卑詩11月房市 逼近歷史高點

卑詩11月房市 逼近歷史高點

 

[世界日報 溫哥華訊]

 

December 10, 2009 

 

卑詩房地產協會最新統計顯示，該省11月份房市交易熱絡，成交量達7182件，較去年同期增加165%，也逼近該省同一月份在2005年創下的7721件高點。

 

卑詩地產協會首席經濟分析師穆爾表示，今年年初以來，卑省房市就持續回升，尤以大溫哥華、大維多利亞和菲沙河谷等地最明顯。

 

他說，這波市場動力主要來自利率持續走低、房價回軟等因素，吸引許多首次購屋家投入，加上不少投資人去年秋冬兩季保持觀望，今年才重回市場，也都一併帶動市場。

 

不過，穆爾也指出，卑省房市現已同時出現兩種截然不同發展，在沿海地區，基本上屬賣方市場，價格逐步走高，在大溫、大維和菲沙河谷等地，房價甚至迭創新高。但在內陸的奧肯那根和庫特尼等地，房價則已漸趨平穩，在省內其他地區亦同。

 

另外，穆爾也指出，隨著先前蓄積的買氣逐漸獲得去化，加上價格攀高後，影響買家負擔能力，預計明年初開始，市場需求將會漸趨穩定。

 

根據該協會資料，今年前11個月的MLS住宅類總交易額達368億元，較去年同期增加21%，總交易件數7萬9325件，也較去年同期上升19%。全省平均房價也上漲2%，達到46萬3555元。

HST實施後新屋退稅門檻

BC省財政廳於11月19日公佈明年HST(統一銷售稅)實施後, 一般民眾反應對於新屋購置的負擔增加太多, 因此BC省政府做出最新的決定, 凡是房價在$525,000以下的就免繳HST, 而超過$525,000的則可以申請退稅, 最高可退HST的71.43%或是最高金額可退到$26,250.

 

BC省財政廳同時還提出於2009年11月18日以前簽的合約, 不論新屋什麼時候交屋, 都可適用於舊法, 即繳GST即可, 不需用HST的新法.

預知詳情, 可上以下網站查詢:

www.gov.bc.ca/hst

 

卑詩今年房價 料創新高

[世界日報 November 14, 2009]

 

卑詩省今年的平均房價可望創下歷史新高，大溫地區全年的平均房價則恐較去年的紀錄稍低，但明年有望升至新高。這是卑詩地產理事會（BCREA）13日發表的秋季房市報告所作的最新預測。

 

在銷售量方面，雖然今年跟市況突告滑落的去年比較，總成交量大幅回升20%，料達8萬2900棟，但跟2002至2007年間的榮景相比，銷量仍明顯不如。

 

報告指出，卑省今年的平均房價估計達46萬3200元，打破去年的紀錄，升幅為2%；明年可望更上層樓，升至48萬2800元。

 

房價居全省及全國之冠的大溫地區，今年的平均房價為58萬6000元，較去年的59萬3767元微降1%；但明年可望上升6%，攀上62萬元新高。

 

價格居高不下的大溫獨立屋，今年平均價85萬1000元，較去年微降2%；明年料揚升7%，可望突破90萬元大關，至91萬元左右。

 

BCREA首席經濟師穆爾（C. Muir）分析基本形勢指出，歷史性的低利率，在經濟衰退中對房市發揮了刺激作用；大溫地區更有不少買家趁著房價回落及利率超低而置業，銷量逼近歷史高點，房價亦隨之回穩。

 

說來有點詭異，雖然今年卑省房價將創新紀錄，但大溫房價則恐未能創紀錄，但其實全省所創的紀錄卻是拜大溫地區所賜。這是因為今年全省成交的房屋，大溫所佔比率特高，而由於大溫房價較高，因而把全省的平均成交價拉高。

 

到了明年，預期中的經濟復甦，步伐恐仍緩慢，房市的成長也將相當溫和。成長動力主要是來自人口的增長，與2002至2007年間經濟欣欣向榮下的房市榮景，不可同日而語。

 

據BCREA估計，明年卑省國際淨移民人數達5萬5900人，省際淨移民6200人，帶來一定住房需求。

 

值得一提的是，今年料達8.29萬棟的全省住房總銷量，與過去10年每年平均總銷量8.28萬棟十分接近。明年可望上升至8.96萬棟，升幅達8%。

 

加拿大10月新屋開工創年度新高

加拿大10月新屋開工創年度新高

專家：創記錄的低利率 恐導致過度房屋銷售和新屋啟動

 

【大紀元11月10日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）根據加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp – CMHC）的最新月度報告，加拿大10月份的新屋啟動比9月份增長5.4%，創2009年最高水平。CMHC預測，加拿大住宅房屋建築市場將繼續復甦。但是，專家警告，創記錄的低借貸利率，將有可能導致過度的房屋銷售和新屋啟動，從而影響房地產復甦。

10月份的新房開工量為157,300套，比9月份增加8,000套。其中,城市獨立新屋啟動減少1900套，非獨立新屋（公寓和多單元住房）啟動增加8,800套。

10月份的城市獨立新屋啟動成下降趨勢，而城市非獨立新屋（公寓和多單元住房）啟動成增漲趨勢。CMHC的數據顯示，10份的獨立新屋啟動比9月份下降2.7%，而非獨立新屋啟動卻比9月份增長13.8%。

CMHC首席經濟學家杜根（Bob Dugan）指出，儘管城市獨立新屋啟動在10份下降，但仍然保持在2008年10月以來的第二高水平，比2009年4月份低谷期的新屋啟動高出48%。

「從總體上來說，10月份的住宅新屋啟動比4月份的低谷期的新屋啟動仍然高出33%。」 杜根說，「這說明住宅房屋建築市場有了明顯的改善。」

安省和卑詩省漲幅最高 魁省下降

在加拿大各省的情況中，除了魁北克呈下降趨勢（下降11.6%）外，其他各省都增長。其中，增長幅度最大的兩個省是卑詩省和安大略，分別為15.0%和14.8%。

另外，大草原地區（艾伯塔省、薩斯喀徹溫省和馬尼托巴）增長6.5%，大西洋地區（新不倫瑞克省、新斯科捨省、愛德華王子島和紐芬蘭和拉布拉多）增長1.2%。

專家：低利率恐導致過度房屋銷售和新屋啟動

CMHC上週預測，由於借貸利率仍然保持在歷史低水平和需求量的增長，住宅房屋的銷售和價格將在2010年繼續上揚，從而使住宅房屋建築市場繼續復甦。

阿爾特斯集團（Altus Group）上週五預測，除了渥太華和蒙特利爾外，加拿大大多數城市的新屋啟動在2010年將增加。不過，溫哥華、卡爾加里和多倫多的新屋啟動將大大低於過去10年的平均水平。

TD銀行經濟策略分析師蒲里克（Ian Pollick）则指出，新屋啟動仍然大大低於前幾年的月平均水平，當時均突破20萬套的大關。要跟上人口的增長速度，新屋啟動的月平均水平應該保持在17.5萬套的水平。

蒲里克表示，創記錄的低利率將繼續吸引房屋購買者，從而刺激住宅房屋建築市場。

不過，加拿大匯豐證券有限公司經濟學家霍爾（Stewart Hall）指出，雖然住宅房屋建築市場在近幾個月中出現增長的趨勢，但仍然處於低迷狀態。

霍爾指出，住宅房屋建築市場目前出現的增長趨勢能否保持，要取決於宅房房屋的銷售情況。

「加拿大央行目前把借貸利率維持在0.25的歷史低水平，直到2010年6月份。」杜根說，「創記錄的低借貸利率，將有可能導致過度的房屋銷售和新屋啟動，即房地產泡沫。」

一些分析家警告說，一旦銀行利率攀昇，可能會出現許多房主付不起房屋貸款的情況，再次引起房屋市場的信貸危機，從而影響房地產復甦。

卑詩省僱用標準法簡介〈三〉

[世界日報 November 02, 2009]

 

十二、年假

連續工作一年後，雇員有權享有兩周的年假。連續工作五年後，雇員有權享有三周的年假。除非雇員特別要求，雇主必須讓雇員以一周或數周的時段放年假。年假必須於賺取的一年內給予雇員。

十三、年假工資

雇員受雇滿一年後，雇主必須給付雇員年假工資，最少相等於雇員上一年總工資的4%。連續受雇五年後，年假工資增至6%。

受雇不足一年的雇員不能獲得年假，但於終止雇用時應獲4%的年假工資。工作不多於五個日曆天的雇員不符合享有年假工資的資格。

十四、事假

雇主必須提供以下的無薪假期：

1. 懷孕雇員可獲連續長達17周的無薪假期。如果因為生產或停止懷孕的原因而不能返回工作單位，假期可延長達6周。

2. 已放懷孕假期的產婦可獲最長連續35周的無薪假期。沒有放懷孕假期的產婦可獲最長達37周的無薪假期。

3. 新生兒的父親或領養父親可獲最長連續37周的無薪假期。如果嬰兒須要額外照料時間，此假期可延長達5周。新生兒的父母應儘量於最少4周前以書面通知雇主其放育兒假的意願。

4. 雇員於每個受雇年可獲最多5天無薪假期以照料、護理或教育屬其看顧的兒童、或照料或護理其他直屬家人。雇員應儘量提前通知雇主，並提供足夠資料使雇主能理解其放假的原因。雇員不必以書面通知或透露個人或私人資料。

5. 雇員可於26周內獲得最多8周無薪假期以照料重病的家人。雇員必須提交醫療報告，證明該家人確患有重病，在26周內極可能去世。

6. 雇員於直屬家人去世時可獲最多3天無薪假期，假期目的不一定為出席喪禮。

7.應法庭要求擔任陪審員的雇員出庭的期間視為無薪假期。

雇主未經雇員書面同意不得因為假期或懷孕而辭退雇員或改變雇用條件。

十五、集體合約

集體合約必須符合本法例列明的某些最低標準，其中包括最低工資、辭退通知、假期及集體辭退。有些方面，例如超時工資水平及法定假日可不依本法例而另行商定；但如果集體合約對這些未有規定，本法例對這些方面適用。集體合約的任何有關最低標準之糾紛應通過申訴案處理解決。

十六、解決糾紛

當局鼓勵雇主及雇員自行解決糾紛。如果雇員未有採取步驟自行解決糾紛，雇用標準處主任可拒絕調查投訴。雇員採取的步驟包括使用網上和雇用標準處各辦事處提供的「自助工具包」（Self-Help Kit）。

如果使用「自助工具包」未能解決糾紛，雇用標準處各辦事處和網上提供投訴表格以供使用。在雇用標準處發出判決前，或可幫助雇主及雇員達成協議。如果雙方達成協議，協議對雙方都具約束力。

有關一般查詢，請致電雇用標準處諮專線：1-800-663-3316（卑詩省內免費電話）或喬治太子地區：250-612-4100。有關表格、資料介紹和詳情，請瀏覽網址：www.labour.gov.bc.ca。

（完）

驗屋與房屋保養漫談（十）—地毯

【大紀元10月30日訊】在北美現代家庭中，地毯是裝飾及美化空間環境上不可缺少的裝飾材料。由於地毯色彩多樣、質地柔軟、禦寒保暖，行走時腳上感覺舒適且又具有吸收灰塵及吸音裝飾的優點，因此被廣泛地用於室內樓板的地面裝飾。如果地毯在整體配置設計得宜，不緊可以增進視覺感受，舒暢心情，更可以營造溫馨舒適的居家氣氛。

 

地毯按其材質可概分為純毛地毯、合成纖維地毯、塑膠地毯。純毛地毯又稱羊毛地毯，它毛質細密，具有天然的彈性，受壓後能很快恢復原狀，具有天然的阻燃性，色澤典雅，不易老化、褪色。合成纖維地毯，可分為圈絨地毯（地毯面由一圈一圈的絨毛組成）、割絨地毯（把圈絨地毯的圈割開，就形成了割絨地毯）及圈絨割絨組合地毯(圈絨地毯與割絨地毯的組合)，它的最大特點是耐磨性強、防霉、防蛀，在現代家庭中使用的很多。塑膠地毯，具有防水、防滑、易清理的特點，通常置於室外及浴室。

 

如何選用適宜的地毯材質，在於專業設計師與顧客需求之間取的溝通協調。一般而言，走動頻繁的區域，如玄關、客廳、走道，就要選用耐磨的圈絨地毯，活動量低的地方如睡房，就可以選用毛絨較高、較軟的純毛地毯或割絨地毯，至於飯廳，則宜選用經防污處理的地毯，以方便清理。

地毯在實際運用上，通常鋪設於客廳、臥室、走道及餐廳。對於廚房、洗衣間、浴室或其他有可能因水而損害或髒污的地方應避免鋪設地毯，以免地毯受潮發霉影響身體健康。

地毯如能進行正確的維護保養，不緊可以延長地毯的使用年限，並且能保持地毯良好外觀，減少地毯上細菌的滋生，對室內空氣品質是很有幫助的。

下面介紹地毯在一般保養上要注意的事項，提供各位讀者參考：
1. 保護性措施：盡量不在地毯上倒果汁飲料、抽煙、用餐，更不要穿帶有銳物的鞋在上面行走，並要經常打開窗戶通風透氣或定期更換空氣濾網，保持室內空氣暢通，減少灰塵堆積於地毯上及地毯發霉長蟲，如發現發霉長蟲等現象，應請專業人士清理乾淨。

因室外雨水滲入室內，使得地毯釘條生鏽及地毯發霉。（徐揚勝提供圖片）

2. 減少地毯污垢：在玄關進口處加置一塊清潔墊，擦掉鞋上灰塵污垢，可以減少塵埃污垢積聚且隨著腳步擴散到室內其他地方。當清潔墊變髒時，請更換和清洗。建議在所有椅子底下放置一塊地墊，一方面可防止椅子的腳輪在地毯上來回移動時，將灰塵擠入地毯內層，使清潔工作不易進行，另一方面也減輕了腳輪摩擦地毯，使地毯提早損壞。

走道上的割絨地毯局部磨損，可請專人作局部修補。（徐揚勝提供圖片）

3. 遠離化學物品：地毯與化學物品接觸後，易使地毯出現褪色等破壞地毯的情形，所以在家庭常用的浴厠清潔劑、廚房等強力清潔劑或殺蟲劑等，不適合使用於地毯。

4. 遠離日曬：陽光長期直曬地毯，易使地毯褪色，因此建議窗戶要裝上窗簾。

5平日吸塵保養：深嵌在地毯內的塵埃，會因平日腳步的活動而對地毯纖維造成摩擦磨損，因此吸塵是平日保養的重點。建議每星期應該用吸塵器吸掉在地毯上的灰塵、砂粒等。如果有大塊的紙團、牙籤、果殼類等雜物，應先用垃圾鏟及小毛帚將其掃除，然後再用吸塵器吸塵，這樣可防止吸塵器喉管阻塞或牙簽之類的利物刺破吸塵袋。用吸塵器清潔地毯時，起先順著或逆著地毯毛方向都無所謂，但在最後一道吸塵時，必須是順著毛的方向，這樣可以避免將顆粒污物壓向地毯，並使地毯毯面回復平整。如果地毯有出現倒絨毛現象，用乾淨毛巾浸濕熱水擦拭，並用梳子梳理絨毛，用吹風機吹乾，即可恢複原狀。

6. 正確清潔劑的選擇：選用錯誤的清潔劑會對地毯外貌造成嚴重的傷害，因為清潔地毯後的清潔劑殘留物質會與污垢結合，而加速地污染地毯。選購清潔劑時，應先把少量清潔劑放在小容器上，加熱使其蒸發水分，然後再測試其容器內的殘餘物。殘餘物若呈現黏性或油性，則此清潔劑在使用上會吸入灰塵，使地毯更受污染，所需清潔的次數反而增加。建議選用中性PH值清潔劑，則可長期保持地毯的色澤和柔軟度，同時不會加快清洗頻率。

7. 消除地毯上的寵物異味： 1/3杯醋加2/3杯的溫水，用乾淨毛巾浸濕擰乾後擦拭。醋不但可消除寵物的異味，同時還可以防止地毯變色或褪色。擦拭完之後，讓其自然風乾即可，切忌陽光曝曬，以免褪色。

8. 水性污漬的處理：如果不小心將咖啡、果汁飲料洒到地毯上時，先用乾布或紙巾將殘留的水分吸乾，再噴地毯清潔劑到污漬處停留數分鐘，再用軟毛刷從外向內擦除污漬，不要由內向外擦拭，以免擴大污染區域，再用乾毛巾將污漬水份吸乾，然後再用清水噴刷一次，再吸乾水。如污漬仍未完全清除，重複以上方法擦洗直至污漬消失。注意擦拭時不宜用力過猛，否則會損傷纖維組織和表面。

9. 油性污漬的處理：如果地毯滴到油性的污漬時，可以將地毯除油劑從外至內噴向地毯的油漬上，用軟毛刷由外向內輕擦，然後用乾毛巾將刷除的油污吸收掉。再用乾淨清水噴刷油漬、再吸乾水。如果清除效果不明顯，可重複以上方法清洗多次，一直到油污清除為止。

10. 定期檢查地毯與房屋外牆之交接處是否有受潮發霉現象：如果房屋外牆的防水氣密性不好，屋外的雨水或濕氣會滲透至室內，使地毯受潮發霉，影響室內空氣品質。

11. 定期保養：地毯上的油漬斑點，若不清潔處理乾淨，會沈積在地毯纖維深處，久了更難清除。因此除了平常要自行吸塵及清除油垢外，建議大約兩年左右可請專業地毯清潔公司對地毯做一次專業清潔工作，以維護地毯清潔與美觀。

浴室門口放置一塊小地墊，有助於地毯的維護。

房屋保養漫談（九）—閣樓

【大紀元10月30日訊】閣樓是指房屋最上方樓層天花板與屋頂構架之間的空間。它扮演了兩個很重要的角色，一是保溫，在天花板上鋪上保溫棉，使室內的暖氣在冬季時不至於大量流失至閣樓內。另一個角色是通風，保持閣樓內空氣的流動，使閣樓內及室外的溫度接近，這有助於延長房頂屋瓦之使用年限不至於提早老化。

 

閣樓常用的保溫棉有毯狀式玻璃纖維棉或鬆散填充式玻璃纖維棉或礦物纖維棉。依建築法規之要求，其閣樓保溫棉之熱阻值(R value)為25至40之間，熱阻值愈高其保溫效果愈好。

 

閣樓的通風方式通常是在屋脊處、屋頂斜面上、山牆位置及屋簷處等位置設置通風口。通風口的面積與房頂的面積比在坡度為1比4以上的斜屋頂約為1：300，在坡度為1比4以下之屋頂約為1：150，因此屋頂坡度愈低的愈要注意房頂通風。舉例說明 ：1: 300 是說900平方呎的房頂水平面積，所需排風口面積為3平方呎。通風口的設置應在建築物房頂的相應兩面，最好至少有25%的開口分別位於房頂之頂部與底部。

若您要上閣樓檢驗屋況，可在最上層天花板找尋一個約20×28吋的通道，此通道或許在臥室的衣櫥間或走道上。上閣樓前要先準備好工作梯子、口罩及手電筒等，當你進入閣樓後，腳一定要踩在房頂木桁架之上，不可以踩在天花板上，否則會摔落下來，有受傷之危險。

閣樓在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考：

一、 檢查房頂是否有滲水現象：仔細檢查煙囪、屋頂通風口、廢水管排氣口、天窗等與房頂交接處是否有雨水滲透之水痕。如有此現象，表示其周邊的導水片（flashings）已出現問題，應請專業人員做評估與補修。

閣樓有雨水滲透之水痕。（徐揚勝提供圖片）

二、 檢查屋頂版（Sheathing）及房頂結構是否發霉：當閣樓內的空氣溼度高且通風性不好時會有此現象發生，其原因可能是閣樓之通風口數量不夠，或是閣樓內之排氣管道(duct)鬆脫使熱氣體排入閣樓內且閣樓之通風不佳所造成，應請專業人員做評估及改善。

浴室排氣管道鬆脫有熱氣體排入閣樓內，使房頂結構發霉。（徐揚勝提供圖片）

三、 檢查閣樓內的排風管道之保溫棉是否鬆脫掉落：排風管道上的保溫棉鬆脫掉落之處，到了冬季會有冷凝水（condensation）產生並依附在管壁上，使管道生鏽。冷凝水要是掉到保溫棉上，則保溫棉會吸水變薄使保溫功能大打折扣。

烘乾機之排風管有水痕。（徐揚勝提供圖片）

四、 檢查屋簷下方的屋簷透氣板(soffit)是否被保溫棉阻塞：屋簷透氣板如被保溫棉阻塞，則其通風效能不佳，應立即清理。

五、 檢查是否有鳥築巢在閣樓上：鳥的排泄物對人體健康有影響，建議立即清理，並在受影響部分區域鋪上新的保溫棉。

六、 如有冷氣機之室內機或熱回收通風機(HRV)設置在閣樓上時，檢查懸掛此設備之吊桿及固定吊桿之房頂結構桿件是否穩固：不平整的吊桿會影響其工作效能。

 

房屋保養漫談（八）—木製披疊板

【大紀元10月30日訊】木製披疊板是另一種常見的外牆蓋板材料，經常被用於獨立屋上，它能搭配各種色澤的油漆塗料，營造出建物的樸實美感與特色。由於木製披疊板是直接與屋外雨水接觸的，因此需具有堅固、沒有木節孔、沒有裂縫及不會翹曲之特性。常見的樹種有柏木、松木及紅木。在現場鋪設時木製披疊板的適當含水率是在12%至18%之間，需視各地區的溼度和氣候而定。

 

木製披疊板在鋪設上有水平安裝及垂直安裝兩種方式。水平安裝的披疊板其版厚度為1/2吋至9/16吋，寬度約8吋，一般是從外牆底層開始安裝起，每一個相接的底層重疊在下一層的頂部邊緣上，其最小重疊量為1吋。相鄰兩片間的披疊板對接接縫要緊密相接密封，以防雨水流到披疊板後面導致牆板腐蝕，且上下層接縫應交錯排列且接縫應該位於外牆的間柱上。水平披疊板在外牆轉角處是雨水容易入侵而受損壞的地方，因此披疊板接縫要確實密接並填入填縫劑或油灰，如果加上金屬轉角護板其效果更好。

 

垂直安裝的披疊板包括平企口疊接板、花式企口槽接板及木板條覆蓋在接縫的邊板等，通常版厚度為9/16吋，寬度不超過12吋，披疊板上下接合時要採對角斜接方式，預防雨水進入接縫中。

在氣候潮濕的地區外牆工程常用防水雨幕（rain screen）之工法鋪設，其原理是用1×2木板條，約每間隔一呎寬，垂直釘在鋪有防水紙的外牆覆面板上，形成一道一道上下直通的通風口，再鋪設披疊板於木板條上就形成一道防水雨幕，可防止雨水滲入室內，同時牆後之上下直通的通風口也可將牆內溼氣排出。

木製披疊板在在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考：

一、 檢查披疊板是否有裂縫：裂縫的形成通常是由於氣候熱漲冷縮因素或外物的碰撞而造成，例如小孩玩球撞擊或樹枝碰觸。有裂縫的披疊板易吸收雨水，在日照之下加速老化，且易使雨水滲透至牆內。若發現有裂縫，可用木製品用的填縫劑填平上漆修補。

披疊板有裂縫。（徐揚勝提供圖片）

二、 檢查披疊板底部是否受潮損壞：一般披疊板離地面約有八吋之距離，其用意是防止地表水會因毛細現象而使披疊板底部受潮損壞。尤其當您在做庭園植栽時，要特別注意勿將泥土堆高接近披疊板。

披疊板底部受潮損壞。（徐揚勝提供圖片）

三、 檢查披疊板是否有掉漆現象：通常披疊板每隔四到六年就要油漆(可透氣的)一次，良好的油漆保養可以延長其使用年限。愈接近地面的披疊板愈提早掉漆。

披疊板有掉漆現象。（徐揚勝提供圖片）

四、 檢查披疊板與門窗交接處之防水膠（caulking）是否老化：防水膠每隔幾年就會老化，需刮除舊膠重新上新的膠(可透氣的)，以防雨水及室外溼氣入侵室內形成冷凝水(condensation)。

五、 檢查披疊板是否鬆動：鬆動的披疊板難以預防雨水滲透至牆內，披疊板在施工時，如果沒有固定在繫板條（strapping）上面，很有可能造成此現象。建議請專業人員評估鬆動範圍及原因再修補，不宜自行冒然地拉扯，這容易使外牆防潮紙被扯壞掉。

房屋保養漫談（七）—灰泥粉飾牆

【大紀元10月30日訊】灰泥粉飾牆(Stucco)是以水泥為其基底且很耐用的裝飾外牆，其外觀塗層色澤可依使用者的喜好而調配，在獨立屋是一種很常見的外牆裝飾面。灰泥粉飾牆基本上是由一層金屬網和二道抹灰層及一道裝修塗層組合而成。通常由波特蘭水泥和等級較好的細砂混合而成，並且加入熟石灰使之更具有可塑性。

 

灰泥粉飾牆在施工上，先在鋪有防潮紙的外牆板上釘上一層金屬網，再上第一層抹灰層約3/8吋厚，需嵌入於金屬網中。抹灰層的表面必須進行拉毛刮粗處理，以便為第二道抹灰層提供良好黏合力的表面。通常養護時間為四十八小時。在鋪設第二抹灰層之前應對第一抹灰層進行濕潤處理，以確保兩層之間有良好的黏合力。接著上第二道抹灰層，其厚度亦約3/8吋厚，用鏝刀將之緊密地塗抹到第一抹灰層表面。其養護時間至少四十八小時，然後讓它乾燥五天，最後再上1/8吋厚的表面裝修塗層。

 

目前灰泥粉飾牆之表面裝修材料有多種，從標準的白水泥或彩色水泥到改良式及丙烯酸裝修材料。丙烯酸裝修塗層常用於傳統波特蘭水泥上，這種方法的效果很好。灰泥粉飾牆裝修塗層材料要對氣候有良好的適應性，並且能允許溼氣穿透。

灰泥粉飾牆在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考：
一、檢查灰泥粉飾牆面是否有裂縫：灰泥粉飾牆面在氣候熱脹冷縮作用下，或是基礎的不均勻沉陷，均容易使裂縫產生。一般來說，只要裂縫的寬度小於1/8吋應無結構方面之考慮，裂縫的寬度大於1/8吋，且數目不只一、二處時，應請專業人員做進一步的評估。有關裂縫小於1/8吋的修補，建議先把裂縫處用清水刷洗乾淨，再上灰泥填縫劑，把裂縫填平再上可透氣之油漆。裂縫處如果不修補，則室外雨水會滲入牆內而使牆面發霉變黑。

裂縫的寬度小於1/8吋，無結構安全方面之考慮。（徐揚勝提供圖片）

牆底因濕氣重，很容易潮濕發霉。（徐揚勝提供圖片）

二、檢查灰泥粉飾牆與門窗交接處是否龜裂：灰泥粉飾牆與門窗兩種不同材料其膨脹係數不同，在氣候熱脹冷縮內作用下容易分離，此時雨水容易滲入牆內，進而滲入到室內。建議在龜裂處打膠(caulking)，並請仔細觀察相對於內牆開窗處附近之牆面是否有水痕。室外打膠請用可透氣的矽立康 (silicone) 。

三、檢查灰泥粉飾牆與簷溝交接處是否有水痕：此處在灰泥粉飾牆施工上，很容易產生問題，下雨過後請仔細觀察。如有此現象建議在交接處打膠，以防雨水經由此交接處進入牆內。

灰泥粉飾牆與簷溝交接處有水痕。（徐揚勝提供圖片）

四、檢查灰泥粉飾牆與地面是否與地面接觸：灰泥粉飾牆如果與地面接觸，其牆底很容易潮濕發霉。如有花草樹木太靠近牆面也會因濕氣重使牆面潮濕發霉。通常在房屋周邊種植花草樹木時，因施工的疏忽而產生，建議撥離太靠牆邊之花土及修剪樹木以利通風降低溼氣。

五、檢查室外水龍頭、天然氣管及其他管線穿越灰泥粉飾牆處是否有打上矽立康或是矽立康已經老化:此處是雨水容易滲入牆內的地方, 打膠務必確實。

六、如果灰泥粉飾牆面髒了，其洗滌方式建議如下：先將牆面用清水弄濕，再用橡膠軟管(室外水龍頭)向牆面噴射水柱以沖刷污垢，牢固的污垢要用刷子去掉，亦可選擇一般清潔劑刷洗牆面。

 

BC省開車打手機新規定

BC省有駕駛的朋友請注意, BC省政府在Oct. 21, 2009公布了一項關於開車打手機的新規定:

 從2010年1月1日起, 凡是開車只能用免持聽筒的手機或耳機接聽電話, 而拿學習駕照者, 即L牌或N牌的Teen-ager, 一律不準在開車時打電話.

凡是被逮到圍規或是發簡訊/E-mail的, 從2010年2月1日起, 一律處以CDN167的罰金, 並且扣點數3點.

 

有任何疑問, 可以聯絡:

Public Affairs Bureau Ministry of Public Safety and Solicitor General 250 356-6961

 

 

詳情請上省政府網站查詢:

 

http://www2.news.gov.bc.ca/news_releases_2009-2013/2009PSSG0028-000513.htm

 

 

卑詩省僱用標準法簡介〈二〉

<世界日報October 26, 2009>

八、工資扣減

僱主必須依法從工資中作減〈例如入息稅、失業保險金「EI」、加拿大養老金「CPP」〉，或者經僱員書面同意作其他扣減。

僱主不能於僱員工資中扣減任何營運成本，包括現金短缺、破損、公司財物毀壞、或由顧客未付款而離去所引起的損失。

九、法定假日

卑詩省有九個法定假日，即元旦、復活節前的星期五、維多利亞日、加拿大國慶日、卑詩日、勞工日、感恩節、國殤日及聖誕日。復活節星期日、復活節星期一和聖誕節次日並非法定假日。

要符合享用法定假日薪酬的資格，僱員必須：

1.已受僱不少於30個日曆天；並且

2.在某一法定假日前的30天內最少已工作15天。在某一法定假日前的30天的任何時候根據平均合約工作的僱員，不必符合此15天的最低要求。

符合資格的僱員於法定假日工作必須得到以下薪酬：

1.首12個小時的工作應得一倍半工資，其後則以2倍計算；另加

2.一天的平均日薪。

平均日薪是正常總收入除以前30個日曆天的工作日數。正常收入包括工資、以及於休年假時收取的年假工資，但不包括超時薪酬。

工作日數包括有薪的所有工作日，以及於法定假日前30個日曆天的任何年假。

僱主與大部份僱員可協議以另外日期代替法定假日、代替日應被視為等同於法定假日。

十、僱用15歲以下的年輕人

僱主聘用任何15歲以下人士前，必須獲得僱員的父、母或監護人的書面同意。〈另有一份「僱用年輕人 – 供父母參考的資源指南」供參閱〉。

如果僱員是12歲以下，開始工作前僱主必須同時得到「任用標準主任」的許可。

十一、長期服務補償

〈離職薪酬〉

連續受僱三個月後，僱員可能有資格得到以下的賠償、書面工作通知、或者兩者俱得：受僱3個月後─1週；受僱12個月後─2週；受僱3年後─受僱完整每一年─可獲1週，最高可達8週。

僱員辭職、退休或被合理解僱無須賠償，但僱主必須證實解僱屬合理。如果單一地點於兩個月內有50或多於50名僱員被辭退，僱主必須發出額外的通知或薪酬。

〈待續〉

卑詩省僱用標準法簡介〈一〉

<世界日報October 19, 2009 >

 

卑詩省勞工及公民服務廳備有一本《任用標準法指南》，這本指南列出適用於卑詩省大部份工作地點的最低工資標準，包含卑詩省僱用標準的一般資訊。其中特別的條例適用某些行業，包括高科技、農業、計程車、貨車運輸業、伐木業、造林業及原油與汽油業。現將其內容做一簡單介紹：

 

一‧最低工資

卑詩省的最低工資是每小時８元。最低工資適用於所有僱員，無論他們的酬勞是以時薪、月薪、佣金或其他勵方式計算。純以佣金支付酬勞的銷售人員在每個發薪期所有工作時數均應獲得最低工資。

「第一份工作／入職」最低工資是每小時6元。此工資水平只適用於2001年11月15日前沒有受薪工作經驗的僱員。這些人士為一位或多位僱主工作共500個小時後，便可享受正常的最低工資水平。

留宿家務工人、公寓樓宇常駐管理人員及人手收成某些蔬果的農場工人的最低工資在僱用標準法中另有列明。小費或賞錢並非工資，僱員最少應得到他們所收到的任何小費或賞錢以外的最低工資。

二‧每日最低工資

僱員每日上班工作應得到最少兩個小時的工資，不論實際工作是否達到兩個小時。如僱員原訂上班工作超過８小時，其所得不應少於４小時的工資。

如果工作由於僱主完全不能控制的原因而必須停頓，僱員仍必須得到兩個小時或實際工作時間的工資，兩者以較多者為準。未能勝任的僱員上班工作只能得到實際工作時間的工資。有遵照「勞工賠償局」健康及安全條例的僱員只能得到實際工作時間的工資。

三‧用膳休息

僱員不應連續工作超過５小時而沒30分鐘無薪用膳休息。僱員於用膳休息時被要求工作或隨時候命工作必須得到用膳休息工資。規定不要求僱主提供用茶點的休息時間。

四‧發薪日期及薪酬記錄

所有僱員每月必須獲發薪最少兩次，發薪期間不能多於16個日曆天。

僱員每次發薪日應獲得一份書面或電子薪酬結單〈薪酬存根〉，詳列工作時數、時薪水平、賺取薪酬數目及扣減。僱主必須保留每位僱員的薪酬記錄，直至僱用關係結束後２年。

僱員必須於僱主提出終止僱用關係的48小時內獲發所有薪酬，但如果僱員辭職，則應在6天內獲發所有薪酬。所規定的時間是日曆天，而非營業時間或營業日。

五‧超時工作

僱員在每天工作８個小時後，繼續工作必須得到一倍半工資；每日超過１２小時後的工作時間須得到兩倍工資。

僱員每週超過40小時後的工作時間應得到一倍半工資。計算每週超時工作只包括每日工作的首8小時。

六‧平均合約〈Averaging Agreements〉

僱主與僱員可協議平均每週、每二、三或四週原訂的工作時數。平均合約必須以書面訂定，並列明開始及結束日期。下列為必須支付的超時工作：

1.如果僱員的工作時間已加上額外時數，一天8小時以外的工作時數，或

2.如果僱員於平均期間，每週平均工作超過40小時〈例如兩週超過80小時、三週超過120小時〉。

七‧制服與特別服裝

如果僱主要求僱員穿著制服或特別的服裝，僱主必須提供、洗滌及保養制服或服裝，僱員無須付擔任何費用。所謂特別服裝是指能很容易識別僱主的服裝，例如有公司商標或獨特顏色的服裝。

特別服裝包括被要求穿著公司現在所出售的衣物。衣著守則〈不得穿著牛仔褲、超短褲、黑色服裝、辦公便服…等〉並非制服。

僱主及僱員可協議由僱主歸還僱員洗滌及保養特別服裝的費用。勞工賠償局規定的個人安全設備不被列為特別服裝，除非設備同時將穿戴人士結合僱主的形象或個性。

〈待續〉

加拿大水電工收入豐需求高

訊息轉載自華濤移民（http://www.fastlane.com.tw）。

 

當家裏的馬桶壞了，水龍頭漏水或電線需要重配置時，自己無法修理時就得打電話給水電工了。而在加拿大請有牌照的水電工來，費用可是很昂貴的。換句話說，在加拿大從事水電修繕工作就是一份蠻不錯的收入，但這也是一份專業的技術。

 

在加拿大，不只是水電工很受到歡迎和被需要，舉凡木工廚師，汽修等約145種工作都是屬於專業性的技術人員，在加拿大政府眼裡這些全是當地極需的工作職業人員-Tradeperson。這些技術性人員的養成通常是需要花時間和經驗累積的。以BC省有牌照水電工而言，若您一開始是從完全不會的學徒開始，則可能會花掉4年以上的時間來取得專業知識和技能。

 

首先是參加學徒訓練課程— prenticeship Industry Training Program，簡稱apprenticeships。這種課程，包含兩部份，一是在職訓練work-based training，這一部份佔總課程的80%，學徒要有師父-sponsor在旁輔導，兩人同時向訓練機構(也就是授予證書的機構)註冊，開始兩人的實際工作訓練，學徒要從事水電相關工作並達成一定的工作時數，可為師父或其他僱主工作。而sponsor則要定期向訓練機構報告學徒的進度。學徒當然還要參加考試level exam。

第二部份佔20% 是理論性課程--technical training。學徒在這一部份的成績不能低於70分。當學徒完成以上的課程後，且也通過了資格考— certification examination，訓練機構會發出推薦函和讓學徒入會。

若是有經驗的海外水電工也要花4年時間來考照嗎? 我們以New Brunswick省來說，雖不用再去受訓但得有2年以上水電的相關全職經驗外，還是要參加資格考來取得牌照--plumbing licences。@

 

越來越幸福

格友Eugene夫婦在認識環境的機緣下, 正好看到了喜歡的房子, 於是決定提早購屋, 來看看他們怎麼說:

 

越來越幸福

 

溫哥華購屋 Q & A

感謝格友鑫媽的提醒與幫忙整理, 我把大家對於在加拿大購屋可能會有的疑問整理如下, 日後會陸續加入新的Q& A, 提供給格友們參考!

 

1. 自備款與貸款成數及房貸利率概況嗎

答:   如您的信用還不錯, 大約可貸65%~75% ;但若在加拿大沒有credit, 可是可以提出相當的財力證明, 大約能貸65%.  貸款利率若以25年期來算, 五年浮動利率大約是2.45%.(base on 2009年10月的利率)

 

2. 每年應負擔的稅好像也不輕是嗎

答:  每個城市的稅率不同, 以Surrey來說,政府公告價(Assesment)$690,000的房子來看, Property Tax約$3,568.

 

3. 若非居民可以購屋嗎?

答: 非居民和居民購買條件一樣, 只有賣的時候需先扣25%的稅(withholding tax), 等算清增值稅時, 再以增值稅為準, 超過則退回, 不夠則須再補. 轉租要看是公寓還是Townhouse或House,

請參考"非居民買房須知"  & "非居民賣房須知"

 

4.  請問從看屋-->成交-->出租大概之時程及金流?

答 :  一般看屋我們會先跟對方make appointment, 若滿意則可出價, 等來回價格談妥, 可以加但書(subjects), 也就是驗屋和貸款都沒問題, 房屋才算買賣成交, 若驗屋有問題或是貸款有問題, 則可以取消買賣合約.

訂金大約是房價的5%(等成交以及條件移除才付), 也有要求高一點的時候, 完成看屋主在賣屋時所提的條件而定.  而訂金是存在買方仲介公司的信託戶頭, 等到交屋時(有時長達2~3個月), 才把尾款(銀行本票)交由律師處理.

 

5.  買方需要付仲介費嗎?

答 : 不需要, 買賣雙方的仲介費完全是由賣力支付.

 

6.  委託仲介的好處?

答 : 仲介可以幫你分析附近的房屋成交價, 並保障客戶的權益, 尤其是新移民, 不熟悉加拿大的購屋程序及法律條款, 找仲介還可以避免買到大麻屋或是有產權糾紛的房子.

 

HST影響購屋決策

[世界日報 10/6/2009報儎]

溫哥華訊

 

(本報資料照片)

 

調查指HST尚未實施，但已影響省民購屋決策。圖為民眾示威抗議省府推行HST。

儘管省府推出的統一銷售稅（HST）尚未實施，但調查顯示這項新稅制已影響卑詩省民的購屋決策。近四成民眾相信HST將帶來衝擊，調查同時發現省民對房地產後市愈來愈樂觀。

省府宣布明年7月1日起實施HST，但根據伊雷民調公司（Ipsos-Reid）最新調查顯示，這項新稅制已對省民購屋決策造成重大影響。

有四成省民相信HST將對他們的生活帶來衝擊，更有半數有意購屋的民眾表示暫緩購買，以觀察這項稅制對房地產市場的影響。

調查也發現，民眾對本省房地產後市愈來愈樂觀，有超過半數以上業主認為房價未來會上漲5%，與幾個月前的調查相較已完全改觀，當時絕大多數民眾都認為房地產價格將下跌。

四大因素, 今冬油價便宜

[世界日報 October 03, 2009]

編譯江先聲溫哥華綜合報導

種種跡象顯示，今年冬天加拿大的消費者可以享受便宜的汽油價格。專家指出，四大方面的因素具決定性影響力：

 

一、經濟不振能源需求低：最近出爐的美國就業和製造業數據都顯示，經濟復甦速度沒有預期的快。

 

美國失業率昨宣布創下26年新高達9.8%，紐約商品交易所各種能源產品的價格亦隨之下挫，原油每桶跌87美分，至69.95美元；11月付運的汽油每加侖下跌1.7美分，至1.7409美元。

 

美國商務部昨發表的美國工廠訂單總金額在8月份下跌0.8%，是五個月來最大跌幅。製造業等產業的疲弱表示能源需求不大，油價難望攀升。專精期貨交易的金伯利金融集團（PFGBest）的分析師芬恩（Phil Flynn）預測，原油價格年底將降至每桶60美元。

 

二、天候暖和燃料需求減：氣象專家預測，由於「聖嬰現象」海面氣溫升高帶來的暖化效應，北美今冬比較暖和。取暖燃油的需求將因而減少。

 

加拿大環境部高級氣象學家菲利普斯表示，太平洋上每三至五年發生的聖嬰現象今年重現，很可能帶來暖冬。自1950年以來共出現過17次聖嬰現象，大多帶來暖冬；譬如該17年中卡加利有13次是暖冬。

 

三、冬季汽油提煉成本較輕：此一因素對汽油價格有顯著影響，但一般較少提及。這關乎汽油的成分怎樣調配，以控制其揮發性所形成的「蒸氣壓力」（RVP），而此種壓力的大小跟氣溫有關，因此要煉製夏天用的汽油，成本比冬天的高。

 

對消費者或運輸業者來說，值得注意的，是不能預購較便宜的冬季汽油留下來夏季使用，因為這只會使汽油在夏天揮發掉，得不償失，還會汙染空氣。

 

四、冬天開車出遊減少：春夏期間隨著出遊日趨頻繁而汽油價格節節上升，加拿大統計局昨發表的數據即顯示，8月份全國汽油銷售量達22.9萬立方公尺，是自2月以來連續六個月上升。但隨著秋冬來臨，上升之勢將逆轉。

 

據GasBuddy.com北美汽油價格資訊網，昨天全國汽油平均價為每公升0.956元，較一個月前的1.020元明顯下跌，更較一年前的1.223元大降。各大城市中，溫哥華的油價昨仍以1.019元居冠，但亦已較一月前（1.103元）和一年前（1.286元）明顯下降。

九月份房地產市況仍滾熱

大溫房價 9月上漲1.6%

記者阮耀毅溫哥華報導 / 世界日報

October 03, 2009 12:00 AM | 254 觀看次數 | 1  |  | 

大溫房地產價格從今年春季開始走高，成交量亦放大。但平均價格仍低於去年夏季的歷史高點。 圖:大溫地產局提供

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地產局公布9月最新房地產市場資訊，拜利率維持低檔之賜，各地成屋銷售量持續回升，售價亦同步上揚。其中大溫地產局（REBGV）9月成交量較去年同期暴增一倍以上，為歷來次高，平均價格亦上漲1.6%。菲沙地產局（FVREB）情況亦類似，雖然成交量較上月下降11%，但9月為傳統淡季，成績已屬不易。

大溫地產局及菲沙地產局公布最新房地產市場資訊，大溫地區9月房地產總成交量高達3559戶，較8月的3441戶多出3.4%，亦較去年同期的1585戶，大幅增加124.5%，為歷來9月分第二高成交量。

REBGV主席羅素（Scott Russell）表示，轄區內房地產成交量持續增加，且9月整體掛牌數量創下今年以來新高，這些都是令人振奮的現象。他說房地產市場買氣已恢復，房價也從去年開始的跌勢中逐步上揚。

大溫地區9月新增掛牌數量為5764戶，較去年同期的6142減少6.2%，但較上月的4544戶增加26.8%。而整體掛牌數為1萬2596戶，較上月增加5.5%，但較去年同期的1萬9852戶，大幅減少36%。

與今年年初的48萬4211元相較，大溫9月分房價指數（HPI）指標價（Benchmark price）已上揚13%，達到54萬7092元，亦較去年同期上漲1.6%，但仍低於去年夏天創下的歷史價位。

大溫9月獨立屋銷量為1423戶，較去年同期546戶暴增160.6%，價格亦上漲2.1%，達到74萬4632元；公寓銷量為1489戶，增加94.9%，價格上揚1.5%達37萬4686元；城市屋銷量為647戶，增加135.3%，價格為46萬6276元，上漲0.4%。

菲沙地產局轄區情況亦類似，9月共售出1590戶，較去年同期的950戶增加62%。但成交量較8月分的1786戶減少11%，亦低於7月所創下的歷史銷量。區內9月平均房價較上月增加1 6%，但較去年同期下跌2.9%。

不過FVREB主席潘諾（Paul Penner）認為，9月為夏天結束後的房地產傳統淡季，能有這樣的成績已屬不易，事實上今年9月銷售是近十年來的第三高紀錄。

他說從今年春季以來的買氣一路持續到現在，主要是拜利率維持低檔之賜，儘管部分地區房價微幅上揚，但與去年同期相較，仍然相對便宜。

尋夢加國 新移民偏愛西部

【大紀元9月30日訊】(大紀元記者滕冬育編譯報導)9月29日本週二，加拿大統計局公佈的資料顯示，由於新移民多選擇落地西部城市，以及國內其他地區民眾的跨省遷移，加國西部的四個省份本年度第二季度的人口數量都有相當幅度的增長，其中石油重鎮亞伯達省的人口增長幅度居全國之首。而同期，由於落地新移民的減少，人口最密集的安省人口數量增幅降至16年以來的最低。

 

統計局本週二公佈的報告顯示，2009年第二季度，加拿大全國的人口增長幅度為0.4%，全國的人口總數達到了33,739,900人。亞伯達省的人口增幅為0.59%，位居全國人口增幅之首。

 

近年來，亞伯達省的經濟增長帶來了大量的工作機會，進而吸引了眾多新移民和全國其他地區民眾落地西部。資料顯示，今年第二季度，雖然以自然資源為經濟支柱亞省的經濟受到全球經濟不景氣的重創，這個趨勢依然繼續。目前，亞省的人口數量約為370萬人。

統計局指出，包括卑詩省，曼尼托巴省，薩省和亞省在內的西部四個省份二月份的人口增長幅度都高於全國平均水準。其中，由於新移民不斷湧入，曼尼托巴省的人口增幅達到了1971年以來的最高點。薩省的人口增幅則創下了20多年第二高的水準。

新移民是全國人口增加的最主要原因，第二季度，落地加拿大的新移民數量為84,800人。與此同時，加拿大的生育率也有所增長。今年第二季度，加拿大的出生率達到了13年來第二高的水準。報告中稱：「生育率增高這個現象也出現在了其他一些發達國家。」

第二季度，全國人口最密集的安大略省，人口增長幅度為0.34％，低於全國平均水準，這也是16年以來該省人口增幅最小的一個季度，原因是居民向西部遷移以及落地移民數量的減少。不過，安省依然是全國人口最多的省份，全省的人口總數為1310萬人。

魁省的人口增長率為0.31％，艾德華王子島為0.53％，位居大西洋省份之首。　

西部城市移民家庭收入高

去年秋天的一份報告曾顯示，在過去的幾年裏，落地多倫多的加拿大新移民比率大幅下降，更多新移民選擇經濟和勞工市場紅火的亞省和其他西部城市落腳。研究指出，落地西部城市的新移民家庭收入遠高於多倫多和蒙特利爾的移民，這是他們選擇西移的原因。

調查中指出，移民西移的原因是他們在西部城市能掙到更多的錢。據統計，2005年，卡爾加里新移民家庭的平均年收入為10.2萬元，比蒙特利爾新移民家庭收入高出3.3萬元，比在多倫多落地的新移民家庭高出1.2萬元；同年，裏加納的移民家庭平均收入為9.3萬元，薩斯卡通為9.1萬元。

非居民賣房須知

非居民在賣房子時, 在成交日或之前，到稅務局（REVENUE CANADA）取一份CLEARANCE CERTIFICATE交給買家的律師，並由聯邦政府算出賣家應繳付之稅款。這樣買家和賣家雙方也清楚這宗買賣應付的稅款，這稅款由賣家律師在成交款項中扣除，直接付給聯邦政府。CLEARANCE CERTIFICATE可預早申請，但也有條件限制，必須要等到「非居民業主」有真正的買賣合約，而買家又取消條件（SUBJECT REMOVAL）後才可以申請。

 

申請CLEARANCE CERTIFICATE通常一般需要6至8個星期。換句話說，如一切順利的話，「非居民業主」與買家所定的成交日期（COMPLETION DATE）最快在取消條件（SUBJECT REMOVAL）後6至8星期成交。所以非居民如趕著售出物業，盡快成交就不可能辦得到。而居民就不受此限制。

 

如果申請的CLEARANCE CERTIFICATE在成交日仍未收到時，應該怎麼辦呢?

在這種情況下，買家律師要負責先扣除部分金額, 扣多少錢呢? 一般是房價的25%或50%，根據這房子的用途而定，如賣家是作為自住(NON-DEPRECIABLE PROPERTY）或出租（DEPRECIABLE PROPERTY）用。扣除的部分金額放在律師的信託帳戶，容許買家先成交，直至CLEARANCE CERTIFICATE收到，這樣賣家也不用冒他日被政府追討之風險。

 

當收到政府發出的CLEARANCE CERTIFICATE後，律師會從扣除的信託帳戶中付款給政府，剩餘的款項律師會退還給賣家。 要特別注意，扣除的金額是根據賣價（SELLING PRICE），而不是增值的部份喔。

非居民買房須知

最近有很多非居民(NON-RESIDENT)來加拿大購買房地產。理由不外乎是: 喜歡溫哥華, 或是有親戚朋友住在這裡, 甚至是為了在此地遊學的子女有個安定的窩, 因此興起在溫哥華置產的念頭.  對於這些不具有加拿大居民身份的朋友, 在置產時須要留意些什麼呢?

 

非居民在加拿大買賣不動產，首先要注意法律上和稅務上事宜。以下是非居民購買和出售房地產要注意的重點：

(一)非居民購買房地產(NON-RESIDENT PURCHASES)
非居民購買房地產是沒有限制的，因個人能力購買多少都可以，購買時跟居民享有相同的稅率待遇。

但非居民擁有房地產就會涉及稅務問題。非居民在加拿大的收入，也需要報稅，包括租金收入(RENTAL INCOME)。如果你是非居民，而在加拿大有投資不動產出租，你必須每年也要做一份報稅表(TAX RETURN MUST BE FILED EACH YEAR)。

 

(二)非居民出售房地產(NON-RESIDENT SALES)

非居民在出售房地產時所要繳的稅就跟居民是不一樣的.

根據加拿大入息稅法案(THE INCOME TAX ACT OF CANADA)，每當非居民出售房地產時，賺錢的部分要付稅。

因為必須要付稅，而非居民有時也很難聯絡，當成交後而你不付稅，政府到那裏去找你呢？ 因此政府需要賣方在成交時或之前，到稅務局去取一份"CLEARANCE CERTIFICATE"交給買家, 這份"CLEARANCE CERTIFICATE"是由聯邦政府發出，是在成交日(CLOSING DATE)或之前提供給買家的律師，由聯邦政府算出賣家(非居民)應付多少稅。
       這樣買賣雙方也清楚這宗買賣應付的稅款，這款項由賣家(非居民)律師在成交款項中扣出，直接給聯邦政府。
       

加國買房--四種不能買的房子

有很多新來的移民朋友, 在初來乍到時, 看到所有的房子都覺得好, 也常常會用亞洲的觀點來選擇房屋的位置, 但是在加拿大, 有很多觀點是截然不同的, 所以在您尋找Dream house時, 切記, 下列四種房屋千萬不能買?

 

1）靠大路
首先，大路的定義是什麼？也就是交通繁忙的路段.  在亞洲, 凡是交通要道的房價必定不低, 但別忘了, 那是店面, 若是住家, 加拿大人的住家環境重寧靜與隱私, 所以在大馬路上的房子, 噪音及汙染是一般人所無法忍受的, 所以必定價格較低。

 

2）靠高壓線
由於高壓電的電磁波及輻射對人體有害，長期暴露其中的話患病機率將大大的提高, 所以千萬別貪圖便宜而買靠近高壓電的房子, 以後要脫手也是很不容易的。

 

3）路沖房
路沖房就是在丁字路口（T型路口）中兩條路交匯處的房子，它的大門和車庫正對著馬路。路沖對中國人來說雖是風水問題，但從隱私性和安全性的考量來看都是不宜!

 

4）大麻屋
往往大麻屋都經過了粉刷修繕，價格又便宜很多, 所以有些不知內情的人就會為了貪便宜而不小心誤買了大麻屋那就得不償失了!

新來的移民可能不懂, 大麻屋有什麼問題嗎? 

由於種植大麻是危法的, 所以才會有些不肖份子種在屋內, 但種植條件是必須保持高溫, 潮濕, 試想, 當一間木頭房子在長期高溫潮濕下, 木頭是否容易腐爛?   其次, 種大麻的人往往會積欠許多帳款, 新的屋主有可能會需要承單這些債務, 或是有人上門追討前債....等等。

往往買房客若不清楚狀況自己去看是看不出來的, 但是透過房地產經紀人, 會查出這棟房子是否是大麻屋, 是否有產權或二次房貸的問題, 這樣可以避免買到不該買的房子.

 

以上四種房子都存在著明顯的缺陷, 所以買屋時要注意, 千萬不要花了錢卻住得不舒服, 那就白花錢了。

房屋保養漫談(六)璧爐

【大紀元9月14日訊】在北美地區的房屋通常有壁爐的設置，但因其取暖的效率低，所以主要價值在於裝飾。目前常見的室內壁爐的燃燒室(fire box)大致有三種形式，一是以耐火磚建造，用來燒木材或天然氣，二是由金屬的內襯片製成用來燒天然氣的，三是工廠預製的壁爐等。 耐火磚造燒木材或天然氣的壁爐必須要有適當的室內空氣供應，以增強燃燒溫度，進而把燃燒所產生的廢氣排至室外，因此在使用上建議微開窗戶以提供燃燒所需之空氣。 耐火磚造壁爐其燃燒室正面開口大小與排煙道的比例約為10:1，依壁爐排煙道之內襯片材質及形狀而定。壁爐在爐喉處(燃燒室上方)有金屬製風量調節器(damper)，可以手動調節其開口，以控制廢氣排至室外氣流大小。壁爐不用時，可關閉此風量調節器以減少室內熱空氣排到室外。為防止燃燒的火星飛濺，壁爐前方地面從壁爐開口向前延伸至少16吋，並向兩邊延伸8吋應舖設磁磚。 如果壁爐的燃燒室是金屬製的內襯片，其金屬製的內襯片須與周圍有一定淨間距以形成一個空氣循環腔。 工廠預製的壁爐有燒天然氣或用電加熱散熱片的，燒天然氣的預製壁爐其氣密性高，有直接通氣管道提供室外空氣供燃燒使用並且把燃燒產生的廢氣直接排放至室外。用電加熱散熱片的壁爐其加熱速度快並有火焰調節鈕（裝飾用）可調整其模擬火焰大小。 室內壁爐在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考： 黑色的沉殿物榴油依附在排煙道管壁上，有火燒煙囪的危險。（圖片由徐揚勝提供） 耐火磚有龜裂。（圖片由徐揚勝提供） 一、 檢查壁爐排煙道是否有榴油(creosote)依附在上面：打開風量調節器，用手電筒由下往上照射，檢查是否有像柏油一樣黑色的沉殿物（榴油）依附在排煙道管壁上。榴油是由於燃燒潮濕的木頭或木頭燃燒不完全所產生的，其厚度超過1/8吋時，請聘請專業人員清除掉，否則繼續使用下去，容易引起火燒煙囪。 二、 檢查壁爐燃燒室的耐火磚是否龜裂或鬆動：由於耐火磚的老化或燃燒的溫度過高，均會產生此現象。其龜裂或鬆動之處，在使用壁爐時會有大量高溫空氣及燃燒廢氣逸出，危害建物及使用者的安全，應立即請專業人員修補。 三、 檢查金屬製的壁爐燃燒室是否變形：尤其是其四周焊接之處易受高溫燃燒而裂開，使火苗冒出。 四、 檢查壁爐上方的爐台架是否變形：以室內空氣為燃燒用的壁爐在使用時，因為負風壓（例如開動抽油煙機或浴室排風扇造成室內空氣往外排放）或提供燃燒的空氣不足，使燃燒室火焰往外燒，而使得爐台架受熱變形。若有此現象請聘專業人員評估改善。 五、 檢查工廠預製的壁爐是否變形及其玻璃是否裂開：由於過度的燃燒，溫度高昇而產生此現象，會導致燃燒之廢氣溢入室內影響身體安全。 六、 檢查工廠預製的壁爐其室外通氣管道是否進氣及排氣正常：室外通氣管道有時會被樹木或堆積室外的雜物阻礙其進氣及排氣功能。 七、 檢查燒天然氣的壁爐其天然氣是否有漏氣：一般家庭沒有專屬儀器檢驗，因此建議用鼻子嗅聞壁爐底座是否有天然氣溢出於天然氣銅製管道附近(尤其是管道接頭處)，如有要立即關閉天然氣閥門（黃色的旋轉頭），請專業人員改善。 八、 檢查燒天然氣的壁爐其火焰顏色是否為非常的黃色：燒天然氣的壁爐其正常火焰顏色為藍色火焰並於火焰前端略帶黃色。如果火焰是非常的黃色的即表示燃燒不是很完全，應立即請專業人員檢修。 (http://www.dajiyuan.com)

9/14/2009 4:44:18 PM

房屋保養漫談(五)磚造煙囪

【大紀元9月14日訊】一般而言，在加拿大，屋齡超過二十年以上的獨立屋其煙囪多為磚造且其多樣造型的煙囪確實替房屋外觀增添幾分特色。 煙囪的主要構件包含有基礎版、排煙道、排煙道內襯護片、煙囪頂冠蓋(chimney cap)及清潔口。磚造煙囪因為整體重量很重且在大風吹襲或地震作用之下需要有足夠的抗傾倒能力，因此必須建築在混凝土基礎版上，基礎版之尺寸須適當以支撐煙囪的載重及傾倒力矩。 排煙道是一個垂直的立井，可將壁爐燃燒所產生之廢棄透過排煙道排放至室外大氣之中。單一排煙道可供同一層中的一個或多個電器設備使用(例如一個鍋爐和熱水器)。如果一個煙囪有多個排煙道時，則排煙道之間應該使用至少三吋厚的實心磚或混凝土塊來分隔。排煙道應超出屋頂足夠的高度，以避免因亂流造成廢氣氣流倒灌。在靠近排煙道底部應有一個金屬的清潔口和閘門，以方便清掃煙囪的煤灰。 排煙道之內襯護片通常由長方形上釉黏土管組成，內襯護片須向上延伸且超出煙囪頂冠蓋有四至五吋高。 煙囪頂冠蓋是用混凝土製成，須由煙囪磚塊最頂部向四周延伸漸縮且須超出煙囪外牆至少二吋，以形成一個滴水簷。 磚砌煙囪一般保養注意事項如下，提供各位讀者參考： 煙囪之水泥砂漿面有龜裂，有結構安全上之顧慮。（圖片由徐揚勝提供） 雨水沿著煙囪滲透到閣樓內，使周邊之木構材潮濕。（圖片由徐揚勝提供） 一、 檢查煙囪室外砌磚面是否有龜裂：磚及水泥砂漿會因氣候變化或老化而產生細微裂縫，在冬季時此細微裂縫會吸附過多水分，在低溫結冰時體積會膨脹而變成更大的裂縫，進而影響煙囪穩定性，如有此現象建議請專業人士做進一步的評估。煙囪裂縫如不妥善處理，在冬季使用壁爐時，室外之冷空氣會經由裂縫進入煙囪內使排煙道溫度降低，如此一來壁爐燃燒產生的廢氣其排出室外的動能會降低，所以部分燃燒廢氣會溢入室內，影響室內人員的生命安全。 二、 檢查煙囪基礎版是否有龜裂或傾倒現象：煙囪基礎版會因大風吹襲、地震作用而傾斜。煙囪周邊土壤若含有過多水分時，會在低溫結冰時膨脹而產生不均勻隆起現象，也會使基礎版龜裂或傾倒，如有此現象建議請專業人士做進一步的評估。 三、 檢查煙囪頂冠蓋與內襯護片之間的水泥砂漿或防水膠是否有老化、滲水現象：砂漿或防水膠老化容易使雨水滲透到室內。如有此現象請重新打膠(caulking)。 四、 檢查煙囪與房頂交接處的金屬擋水片(flashings)是否生鏽、鬆動、破損：若有此現象雨水很容易滲透到閣樓內，使周邊之木構材潮濕發霉。如有此現象建議請專業人士重新安裝金屬擋水片。 五、 檢查是否有爬藤類植物依附在煙囪外牆上：爬藤類植物很容易吸附水氣， 使得磚及水泥砂漿提早破壞，因此有發現就要提早剷除。 (http://www.dajiyuan.com)

9/14/2009 4:36:10 PM

房屋保養漫談(四)屋簷排水管

【大紀元9月10日訊】在加拿大住宅中使用簷溝及落水管排放雨水是很普遍的。簷溝及落水管的設置可以大大的減少房屋外圍基礎附近的地下水，因此為房屋基礎防漏提供了額外的保護。 簷溝可分為嵌入式（built-in）及外掛式二種。嵌入式簷溝設置於屋簷底部上方，通常由單層防水材料鋪設作內襯，再以透氣蓋板封底而成，所以從外觀上看不出來。 外掛式的金屬簷溝有連續的、單片式的或是不同長度的，為了適應安裝的要求有多種尺寸和角度的落水管連結件和彎管等配件可供使用。 落水管有長方形或圓形。金屬落水管通常呈波紋狀以增加強度，這樣的落水管在結冰時產生爆裂的可能性較小。落水管用繫帶和鉤固定在外牆上，每十呎長的落水管至少需要二個鉤或繫帶。如落水管不與雨水下水管相連接時，應該採用延長的彎管或導水石板（Splash block），將雨水引離基礎牆外4至6呎。而且地面之坡度應確保能將水正確地排離建物及其周圍地面。 簷溝及落水管在一般的保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考： 一、目視檢查嵌入式簷溝下方之透氣板是否有水痕或水滴下來：若有就表示簷溝有漏水了。很有可能是內襯材料之交接縫鬆開了，或是簷溝之洩水坡度有問題不能排水使得水滿出了溝簷。如果是內襯材料的問題，可以買一瓶瀝青黏膠塗抹在內襯材料之交接縫處。如果是洩水坡度的問題，立即請專業人員評估處理方式。 嵌入式簷溝之內襯材料之交接縫鬆開了，所以下方之透氣板有水滴下來（圖片由徐揚勝提供） 二、檢查簷溝之洩水口是否被落葉或青苔阻塞。 落水管與雨水下水道連接處之蓋板不見了，檢查雨水沉砂井，發現充滿了泥砂阻礙排水功能（圖片由徐揚勝提供） 三、檢查簷溝是否很穩固地固定在屋頂封簷板上。 四、檢查簷溝與落水管交接處及落水管在轉彎交接處是否有水滲出。 五、檢查落水管之繫帶是否鬆動：此情況在大風吹動之下會左右擺動刮傷牆面， 甚至整支落水管掉落。 六、檢查落水管與雨水下水道連接處之蓋板是否損壞或是被埋至土中：此情況易使雜物或地表面土及砂石進入雨水下水道，阻礙排水功能，甚至整管阻塞，到了雨季時則地下室或Crawl space會有滲水潮濕現象。 雜物或地表面土及砂石進入雨水下水道，阻礙排水功能，到了雨季時則Crawl space有滲水潮濕現象。（圖片由徐揚勝提供） (http://www.dajiyuan.com)

9/10/2009 2:29:01 PM

房屋保養漫談(三)露台

【大紀元9月10日訊】露台(Deck)是一種抬高於地面無屋頂並與住宅連接的平台，其台面通常用有間隔的木材構件建造，可讓雨水從木材間隔空隙通過排至地表面，或者是在露台樓板面上鋪設一層防水材質的覆面材料。 露台如果有高於地面有三個台階高度時，就須在露台周邊設置手扶欄杆以防止有人跌到地面而受傷。露台在設置上要考慮其底部溼氣通風，因此其高度不宜太低或直接接觸地表面。 露台在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考： 一、 檢查露台各木構件是否鬆動或損壞：包含 （1）手扶欄杆是否鬆動。 （2）支承樑（beams）或格柵樑（joists）是否有翹曲轉動現象，形成結構上之不安全。 （3）支承柱直接與地面接觸的位置，其木頭是否有腐爛情形。 （4）支承樑或格柵樑直接與房屋交接處的支承版（lodger）是否鬆動傾斜。因露台直接與房屋接連在一起，會因為房屋基礎版的不均勻沉陷或冬季下雪低溫使房屋與露台周邊土壤結冰膨脹的隆起現象，使房屋與露台之間有相對位移產生，兩者之間會產生拉扯作用力而導致結構上的不安全。 露台樑損壞造成露台有結構上不安全現象（徐揚勝提供圖片） 二、 檢查露台覆面木板（deck board）是否有青苔：露台通常會擺設盆景或堆置物品，其與覆面木板接觸周圍區域容易聚集水氣而滋生青苔，使露台覆面木板提早老化。 三、 檢查覆面木板與外牆交接處是否有水滲透進入室內情形：如果覆面木板是與房屋木構造之牆體接合(不是混凝土牆)，且上方沒有屋簷保護時，要特別注意觀察否有水滲透進入室內情形。 覆面木板之覆面鋪材與外牆交接處有裂開，其室內有水痕（徐揚勝提供圖片） 四、 檢查是否有釘頭冒出於覆面木板及釘頭生鏽情形：釘頭冒出於覆面木板會影響行走之安全性，釘頭生鏽請刮除鏽後再於釘頭處打膠（caulking）保養。 五、 如果覆面木板有鋪設覆面鋪材時請檢查每一片覆面鋪材之交接面是否裂開或有磨損之情形。 (http://www.dajiyuan.com)

9/10/2009 2:18:37 PM

房屋保養漫談(二)木頭屋瓦

【大紀元8月4日訊】木頭瓦 (Wood Shingles)亦是一種很常見的屋瓦材料，通常使用在斜屋頂上，亦常見把木頭瓦當做外牆材料使用，使建物外觀更具特色。一般木頭瓦的使用年限為二十年至三十年。   木頭瓦有四個等級，一般屋瓦使用第一級或第二級。第三級或第四級使用於次要建物上，如室外儲藏室(shed)之屋頂。 木頭瓦主要是利用紅柏（red cedar）或白柏（white cyprus）樹種的木材，因為這兩種樹的心材不易腐爛與收縮，松樹與阿拉斯加扁柏也用於木頭瓦。木頭瓦的寬度各異，最大為14吋，最小為3吋。 木頭瓦在鋪設時，瓦與瓦之間應有1/4吋至 3/8吋的距離作為受潮時的膨脹空間，在每一層屋瓦之間的接縫應該距離下一層屋瓦的接縫處偏移至少1.50吋的距離，任何一層的接縫處不可與前一層的接縫處排列在同一直線上。 木頭屋瓦在一般保養上，要注意的事項如下，提供各位讀者參考： 建議設置屋頂排水管延伸至下層簷溝中，避免木頭瓦因雨水沖刷而提早老化。（圖片由徐揚勝提供） 木頭屋瓦有裂開且在屋脊處有分開現象。（圖片由徐揚勝提供） 木頭屋瓦有彎曲翹起現象。（圖片由徐揚勝提供） 一、 檢查木頭屋瓦是否有彎曲翹起現象：木頭屋瓦若有彎曲翹起現象，一般是由於屋瓦所含有的溼氣在太陽造射之下，在乾燥過程中速率不均勻所致。如果閣樓的通風系統不好，不能加速排除屋瓦底部之溼氣，在太陽造射之下則容易形成此現象。屋瓦有彎曲翹起現象產生時，請聘請專業人員立即更換以免雨水由彎曲翹起底部滲透到閣樓內。 二、 檢查木頭屋瓦是否有裂開：一片木頭屋瓦是由二根屋瓦釘釘住固定，如果有過多的屋瓦釘在一片屋瓦上，會限制了屋瓦的熱漲冷縮作用而造成屋瓦裂開。或者在已彎曲翹起的屋瓦上補上屋瓦釘使之平整亦會使屋瓦裂開。若裂開的屋瓦會鬆動掉落或屋瓦裂開處與下層屋瓦的間隔縫在同一條線上時，請立即更換，以免雨水滲進閣樓內。 三、 檢查木頭屋瓦是否有木節疤（knot）在上面：如有這表示木頭瓦是第三級或第四級的品質，不適用於一般屋頂，建議更換新的第一或二級屋瓦。 四、 檢查木頭屋瓦在屋脊處是否有分開：木頭屋瓦在屋脊處受風吹雨淋，屋瓦分開之機率高，要仔細觀察，如有此狀況請立即換新。 五、 檢查木頭屋瓦上是否有青苔：青苔會聚集水氣使屋瓦提早老化，通常閣樓（attic）之通風系統功能不彰時會造成此現象，建議以一份漂白劑與三份溫水混合並以人工方式用刷子直接刷除，不建議使用強力水壓(power wash)之方式清洗，因為容易對屋瓦造成傷害。 六、 清除所堆積在屋瓦上的落葉，以免阻礙排水，並聚集水氣滋生青苔。 七、 檢查最上層房頂排水簷溝或排水管連至下層房頂之排水路徑其周邊屋瓦狀況，是否有沖刷磨損或雨水滲透至閣樓的現象：若有則請更換磨損之屋瓦並建議設置屋頂落水管延伸至下層簷溝中，減少雨水沖刷屋瓦而造成破壞。 (http://www.dajiyuan.com)

8/4/2009 5:27:06 PM

房屋保養漫談(一)瀝青瓦

【大紀元8月4日訊】溫哥華的嚴冬已過又是萬物甦醒發芽更新的季節，亦是捲起衣袖保養自己愛屋的好時機，因此筆者就以漫談的方式與各位讀者作一系列討論房屋保養的注意事項，首先我們先談房頂瀝青瓦。 瀝青瓦(Asphalt Shingles)是很常見的一種屋瓦材料,它的外層由一層瀝青包裹著一層細碎石而成，此細碎石層是用來抵擋太陽光之照射，使瀝青瓦不會變脆而提早老化。 瀝青瓦老化且每片小凸片間距加大。（圖片由徐揚勝提供） 瀝青瓦的尺寸通常為12×36吋或13.25×40吋的大小，每片瀝青瓦含有三個小凸片。瀝青瓦鋪設時須有5吋或5.125吋的曝露長度露出在外面(曝露長度的距離很重要)，其曝露長度取決於屋頂坡度及瀝青瓦種類和長度。一般瀝青瓦的使用年限通常為十五到二十五年，這是依據瀝青瓦每100平方呎之重量決定，目前市面上常見的有210磅，225磅，235磅等，愈重其使用壽命愈長。 屋脊部瀝青瓦表面細碎石層已脫落。（圖片由徐揚勝提供） 樹枝落葉堆積在屋瓦上之，須修剪樹枝。（圖片由徐揚勝提供） 瀝青瓦在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考： 一、 檢查瀝青瓦表面細碎石層是否有脫落現象：表面細碎石層因風吹雨淋（尤其在屋脊之位置），或是樹枝碰觸摩擦屋瓦，或是有人在屋瓦上面走動而脫落，建議紀錄脫落位置作為觀察重點，表面細碎石層脫落易使瀝青瓦變脆提早老化，須特別注意。 二、 檢查瀝青瓦是否有鬆動掉落現象：瀝青瓦鬆動掉落通常是瀝青瓦之間的瀝青黏膠失去聯結力，在大風吹襲之下而產生，有此現象建議立即請專業人士修補固定之。 三、 檢查瀝青瓦上是否有青苔：青苔會聚集水氣使瀝青瓦提早老化，通常閣樓（attic）之通風系統功能不彰時，瀝青瓦底部溼氣會偏高而造成此現象，建議以一份漂白劑與三份溫水混合併以人工方式用刷子直接刷除，不建議使用強力水壓(power wash)之方式清洗，因為容易對屋瓦造成傷害。 四、 檢查瀝青瓦是否破損裂開：瀝青瓦破損裂開一般為外物撞擊所形成，或是屋瓦在施工時釘得太緊造成局部小裂縫，在強風吹拉之下造成破損裂開，建議請專業人士換新。 五、 清除所有堆積在屋瓦上之樹枝落葉，如有樹枝碰觸摩擦屋瓦，請修剪樹枝。 六. 檢查瀝青瓦每片小凸片之間的間距是否有擴大現象：當瀝青瓦老化時，每片小凸片之間距會有擴大趨勢，因為瀝青瓦老化時每片小凸片尺寸會縮短而使得每片小凸片間距加大。當屋瓦老化面積達到房頂總面積 15％以上時，建議重新更換新房頂。 (http://www.dajiyuan.com)

8/4/2009 5:17:06 PM

如何申請獎學金

加拿大的獎學金各式各樣的, 有些很冷門的都沒人申請, 有些獎學金申請的人多的不得了, 所以怎麼樣可以找出不同的獎學金來申請以減輕家長的負擔呢?  讓我們看看大鼓所搜集的資訊.

 

http://tw.myblog.yahoo.com/whiterock-whiterock/article?mid=12962&prev=-1&next=12915

H$T兩稅合一之多少

BC省和安大略省準備在明年七月一日實施兩稅合一, 亦即把原本的GST(5%)和PST(BC省7%)合併為一個稅就是HST, "統一銷售稅"(Harmonized Sales Tax)的簡稱.

到底HST和原本的稅有些什麼不同呢?  我們引用大鼓的文章來看看!

http://tw.myblog.yahoo.com/whiterock-whiterock/article?mid=12868&prev=12915&next=12852

 

白石買屋記--- Jeff的購屋經驗

客戶Jeff在2009年3月飛來看房子, 沒想到在短短三天內就把房事搞定, 讓我們來分享他的購屋經驗.

 

三口之家在白石

Ken & Sandra 加拿大購屋記

Ken & Sandra 是我們的第一位格友客戶, 他們在2008年2月來報到, 經由我們雙方的努力, 他們買了一棟理想的房子, 讓我們來分享他們的購屋經驗.

 

專業的沈大哥

可愛的新家

HST推升成本 不利房東

世界日報  溫哥華訊

 

September 19, 2009 12:00 AM 

 

溫市議員蘇安彤（Suzanne Anton）表示，明年7月即將實施的統一銷售稅（HST）將推升出租物業營運成本，導致空屋率上升，不利房東。更與溫市政府極力吸引投資者進入租務市場的政策背道而馳。

蘇安彤強調，目前溫市出租物業空置率約2%，市府正全力吸引及挽留出租物業投資者留在溫市。

她說房東之前已飽受聯邦稅法衝擊，未來又將進一步受到省府稅法的衝擊。實施HST之後，將進一步推升出租物業的營運成本，目前房東們所支付的各項服務都需支付5%聯邦貨服稅（GST），且無法取得退稅。

HST一旦實施，房東們需額外支付7%稅額，約等於整體營運成增加3%，衝擊相當大。

卑詩公寓業主及管理人協會（BC Apartment Owners and Managers Association）主席高登（Marg Gordon）也說，由於租金管制法規，房東們無法將額外支出的HST完全轉嫁給租客。她認為政府應提供業者某些優惠，如退稅或稅務津貼。

蘇安彤說將在市議會提案，要求省府設法吸收房東因實施HST額外支付的成本，並遊說聯邦向房東提供稅務優惠。

買屋注意事項

買賣房屋是人生中的大事, 跨海到加拿大買房, 更是要小心謹慎.  在加拿大買賣房屋, 和台灣有很多的不同, 到底有什麼不同呢? 我就分別把買和賣的程序稍微分開說明一下!

買屋

在溫哥華, 一般房屋買賣都會委託當地有執照的地產經紀人.  而買賣雙方的經紀人的仲介費皆由賣方支付, 買方並不需付擔.

委託一位可靠的經紀人, 可保障買方的權益, 而經紀人居間協調與溝通, 可做為買方與賣方中間的緩和橋樑.  而且買方經紀人會為買主爭取最大的權益, 並提供相關資訊, 避免買到產權不清或是有問題的房子.   另外買方的訂金會被存在買方經紀人的公司裡的信託帳戶裡, 在交屋以前, 賣方是碰不到這筆訂金的.

這裡的房子在賣的時候屋主不一定已經搬走了, 所以有時房屋成交到交屋為止約三個月之久, 所以在買屋時要倒推何時要開始買. 

買方要負擔的費用除了

1. 房屋成交價, 新屋要加GST 5% 

2. 驗屋費

3. Transfer Tax(房價的前20萬是1%, 剩下的是2%),

4. 過戶登記費

5. 律師費

6. 貸款處理費, 估價費(appraisal)...

7. 房屋保險費

8. 房屋稅按比例與賣方分擔

 

.......等等.

 

開格

為了提供更多的資訊給更多的朋友, 我終於也"下海"開部落格了!

希望藉由這塊小地方, 發揮更大的效用!