2013年8月28日 星期三

大溫房市 今年旺到明年

大溫房市 今年旺到明年


【世界日報 溫哥華訊】

August 23, 2013 09:00 AM | 2712 次 | 0  | 1  | 電郵給朋友 | 打印






卑詩地產協會(BCREA)預測,卑省房市今年無論成交量或平均價格都會上升,而且明年還會持續增長。




卑詩地產協會22日公布第三季房市展望報告,其中在2013年度的平均價格上,該會上一次還預估與去年維持不變,現調整為上升至53萬2000元,漲幅3.3%,預計2014年還會再漲2.2%,達54萬3000元。




 

卑詩地產協會22日公布第三季房市展望報告,其中在2013年度的平均價格上,該會上一次還預估與去年維持不變,現調整為上升至53萬2000元,漲幅3.3%,預計2014年還會再漲2.2%,達54萬3000元。




據卑詩地產協會預估,大溫地區的房市的銷售量和屋價,今、明年走勢也可望齊揚。報告統計顯示,今年大溫房市銷售預測將有2萬7200戶成交,成長6.9%。明年增至2萬9500單位,成長率達8.5%。另外,大溫房產單位的平均售價今年將達75萬6000元,成長3.6%,明年再攀升至平均76萬8000元,增幅為1.6%。




協會首席經濟分析師穆爾(Cameron Muir)表示,由於市場待售住宅數量減少速度加快,低陸平原房市供需已趨平衡,促使房價變動與消費價格通脹更為貼近。

報告中預測,卑省2013年預計總共有7萬300戶住宅單位成交,較2012年增加3.9%,預估2014年還會再成長6.1%,到達7萬4600戶。




卑省過去十年來的平均成交量為8萬6800戶,最高成交量是2005年創下的10萬6300戶。




穆爾指出,2012年卑省房市需求明顯減緩,目前已見改善,有更多買家進場。不過,他也指出,今年就業成長始終疲弱,相關效應還會延續到2014年,因此明年房市需求成長大約只能到達6%左右,銷售量預估到達五年平均水準。

在新屋起建量上,卑詩地產協會預測今年將下挫5%,減至2萬6100個住宅單位,其中獨立屋起建量預期與2012年大致不變,事實上還有近一個百分點增幅,但多單位住宅(multiple unit)下降7.5%。




穆爾指出,造成多單位住宅新屋起建明顯減少的主因,在於市場仍有許多興建完成的空屋待售,建商也因此被迫延遲推動新案。不過,由於幾個月來全省房市需求開始出現成長,市場待售住宅單位也一路跟著減少,預估明年的起建量就會開始增加。




加拿大貸款及房屋公司(CMHC)日前預估,卑省2013年新屋起建數目將較去年略低,但2014年又會明顯回升,房市單位成交數量和平均價格則可望走出去年雙跌陰影,今年都會略見成長,而明年的成交量也會繼續明顯增長,但價格則仍只會微幅上漲。

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