溫哥華購屋 Q & A

感謝格友鑫媽的提醒與幫忙整理, 我把大家對於在加拿大購屋可能會有的疑問整理如下, 日後會陸續加入新的Q& A, 提供給格友們參考!

 

1. 自備款與貸款成數及房貸利率概況嗎

答:   如您的信用還不錯, 大約可貸65%~75% ;但若在加拿大沒有credit, 可是可以提出相當的財力證明, 大約能貸65%.  貸款利率若以25年期來算, 五年浮動利率大約是2.45%.(base on 2009年10月的利率)

 

2. 每年應負擔的稅好像也不輕是嗎

答:  每個城市的稅率不同, 以Surrey來說,政府公告價(Assesment)$690,000的房子來看, Property Tax約$3,568.

 

3. 若非居民可以購屋嗎?

答: 非居民和居民購買條件一樣, 只有賣的時候需先扣25%的稅(withholding tax), 等算清增值稅時, 再以增值稅為準, 超過則退回, 不夠則須再補. 轉租要看是公寓還是Townhouse或House,

請參考"非居民買房須知"  & "非居民賣房須知"

 

4.  請問從看屋-->成交-->出租大概之時程及金流?

答 :  一般看屋我們會先跟對方make appointment, 若滿意則可出價, 等來回價格談妥, 可以加但書(subjects), 也就是驗屋和貸款都沒問題, 房屋才算買賣成交, 若驗屋有問題或是貸款有問題, 則可以取消買賣合約.

訂金大約是房價的5%(等成交以及條件移除才付), 也有要求高一點的時候, 完成看屋主在賣屋時所提的條件而定.  而訂金是存在買方仲介公司的信託戶頭, 等到交屋時(有時長達2~3個月), 才把尾款(銀行本票)交由律師處理.

 

5.  買方需要付仲介費嗎?

答 : 不需要, 買賣雙方的仲介費完全是由賣力支付.

 

6.  委託仲介的好處?

答 : 仲介可以幫你分析附近的房屋成交價, 並保障客戶的權益, 尤其是新移民, 不熟悉加拿大的購屋程序及法律條款, 找仲介還可以避免買到大麻屋或是有產權糾紛的房子.