2012年4月26日 星期四

溫哥華房價 連五月下降

溫哥華房價 連五月下降


【溫哥華訊】

April 26, 2012






根據Teranet-National銀行25日公布的最新加國房價綜合指數,至今年2月,溫哥華的房屋價格已連續五個月呈現下跌趨勢,但仍較去年同期高出不少。加國央行提醒本國民眾注意房貸負擔度。

 

溫哥華與多倫多房市仍熱,其中溫哥華2月的房價指數較前一月微幅下跌0.3%,但仍比2011年同期高出6.2%。多倫多房價指數較前一月微漲0.1%,較去年同期更高出10%,為全國主要城市中最高。


 


同在卑詩省的維多利亞市,2月房價指數比前一月下跌1.1%,比去年同期下跌1.7%,顯示當地房價較為平穩。


 


全國2月房價指數比上月微幅下跌0.2%,較去年同期上揚6.1%,與溫哥華的房價走勢相近。


 


雖然在月度數據多呈現微幅下降趨勢,但較去年漲幅不小,曾多次警告加國民眾購屋時可能負擔太多債務的央行行長卡尼(Mark Carney)表示關注,他日前於國會財委會即指出,房價和收入的關聯水平已超過歷史水準達35%。


 


另外,央行資深經濟學家Marc Ponsonneault指出,雖然加拿大房地產協會(CREA)3月份數據顯示,加國主要11個城市中,包括多倫多、咸美頓、溫尼辟、哈利法克斯和魁克北城等市的房產市場有利賣方,但整體而言,加國市場仍然趨於平衡。


 


2012年4月4日 星期三

大溫3月房市成交量 10年次低

大溫3月房市成交量 10年次低

 


[世界日報 April 04, 2012]


 


最新房市交易統計資訊顯示,大溫3月成交量僅2874戶,與去年同期相較大幅減少近三成,創十年來當月次低紀錄。不過指標房價達67萬9000元,仍較去年上揚5.3%。大溫地產局(REBGV)3日表示,隨著待售物業數量持續增加,消費者選擇更為多元,讓市場維持平衡。


 



大溫地產局公布旗下「多重列銷系統」(MLS)最新交易統計資訊,3月共有2874戶成交,較上月的2545戶增加12.9%,但與去年同期的4080戶相較,則大幅減少29.6%,創十年來當月次低紀錄,也低於十年平均值16.8%。


 


不過3月指標房價仍達67萬9000元,比去年同期上揚5.3%,亦較上月微增1.1%。當月新增掛牌數達5843戶,較上月增加5.2%,但比去年同期的6797戶減少14%。


 


地產局主席克連恩(Eugen Klein)表示,市場待售物業從去年12月開始逐月增加,讓消費者在進入房地產傳統旺季時有更多元的選擇。他說,大溫今年前幾個月賣方明顯較買方活躍,但市場供需仍能維持相對平衡。


 


大溫3月獨立屋成交量為1183戶,較去年同期的1795戶大幅下滑34.1%,但指標房價達105萬6400元,上揚9.2%;公寓銷量1191單位,同比減少26.6%,指標房價37萬5100元,上揚2.2%;城市屋成交500戶,同比減少24.6%,指標房價48萬900元,較去年同期微幅上揚0.9%。


 


加拿大諮議局(Conference Board of Canada)也在周二發表全國各地房市概況報告,其中大溫地區與菲沙河谷(Fraser Valley)兩地被歸類為平衡市場,但維多利亞地區則屬買方市場。


 


諮議局將全國各地目前的「銷量與新掛牌比」(sales-to-new-listings ratio)與長期的歷史平均資料相比,只要落在0.433到0.722區間,均屬平衡市場。大溫2月「銷量與新掛牌比」為0.517。