卑詩今年房價 料創新高

[世界日報 November 14, 2009]

 

卑詩省今年的平均房價可望創下歷史新高，大溫地區全年的平均房價則恐較去年的紀錄稍低，但明年有望升至新高。這是卑詩地產理事會（BCREA）13日發表的秋季房市報告所作的最新預測。

 

在銷售量方面，雖然今年跟市況突告滑落的去年比較，總成交量大幅回升20%，料達8萬2900棟，但跟2002至2007年間的榮景相比，銷量仍明顯不如。

 

報告指出，卑省今年的平均房價估計達46萬3200元，打破去年的紀錄，升幅為2%；明年可望更上層樓，升至48萬2800元。

 

房價居全省及全國之冠的大溫地區，今年的平均房價為58萬6000元，較去年的59萬3767元微降1%；但明年可望上升6%，攀上62萬元新高。

 

價格居高不下的大溫獨立屋，今年平均價85萬1000元，較去年微降2%；明年料揚升7%，可望突破90萬元大關，至91萬元左右。

 

BCREA首席經濟師穆爾（C. Muir）分析基本形勢指出，歷史性的低利率，在經濟衰退中對房市發揮了刺激作用；大溫地區更有不少買家趁著房價回落及利率超低而置業，銷量逼近歷史高點，房價亦隨之回穩。

 

說來有點詭異，雖然今年卑省房價將創新紀錄，但大溫房價則恐未能創紀錄，但其實全省所創的紀錄卻是拜大溫地區所賜。這是因為今年全省成交的房屋，大溫所佔比率特高，而由於大溫房價較高，因而把全省的平均成交價拉高。

 

到了明年，預期中的經濟復甦，步伐恐仍緩慢，房市的成長也將相當溫和。成長動力主要是來自人口的增長，與2002至2007年間經濟欣欣向榮下的房市榮景，不可同日而語。

 

據BCREA估計，明年卑省國際淨移民人數達5萬5900人，省際淨移民6200人，帶來一定住房需求。

 

值得一提的是，今年料達8.29萬棟的全省住房總銷量，與過去10年每年平均總銷量8.28萬棟十分接近。明年可望上升至8.96萬棟，升幅達8%。