非居民賣房須知

非居民在賣房子時, 在成交日或之前，到稅務局（REVENUE CANADA）取一份CLEARANCE CERTIFICATE交給買家的律師，並由聯邦政府算出賣家應繳付之稅款。這樣買家和賣家雙方也清楚這宗買賣應付的稅款，這稅款由賣家律師在成交款項中扣除，直接付給聯邦政府。CLEARANCE CERTIFICATE可預早申請，但也有條件限制，必須要等到「非居民業主」有真正的買賣合約，而買家又取消條件（SUBJECT REMOVAL）後才可以申請。

 

申請CLEARANCE CERTIFICATE通常一般需要6至8個星期。換句話說，如一切順利的話，「非居民業主」與買家所定的成交日期（COMPLETION DATE）最快在取消條件（SUBJECT REMOVAL）後6至8星期成交。所以非居民如趕著售出物業，盡快成交就不可能辦得到。而居民就不受此限制。

 

如果申請的CLEARANCE CERTIFICATE在成交日仍未收到時，應該怎麼辦呢?

在這種情況下，買家律師要負責先扣除部分金額, 扣多少錢呢? 一般是房價的25%或50%，根據這房子的用途而定，如賣家是作為自住(NON-DEPRECIABLE PROPERTY）或出租（DEPRECIABLE PROPERTY）用。扣除的部分金額放在律師的信託帳戶，容許買家先成交，直至CLEARANCE CERTIFICATE收到，這樣賣家也不用冒他日被政府追討之風險。

 

當收到政府發出的CLEARANCE CERTIFICATE後，律師會從扣除的信託帳戶中付款給政府，剩餘的款項律師會退還給賣家。 要特別注意，扣除的金額是根據賣價（SELLING PRICE），而不是增值的部份喔。