加拿大10月新屋開工創年度新高

加拿大10月新屋開工創年度新高

專家：創記錄的低利率 恐導致過度房屋銷售和新屋啟動

 

【大紀元11月10日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）根據加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp – CMHC）的最新月度報告，加拿大10月份的新屋啟動比9月份增長5.4%，創2009年最高水平。CMHC預測，加拿大住宅房屋建築市場將繼續復甦。但是，專家警告，創記錄的低借貸利率，將有可能導致過度的房屋銷售和新屋啟動，從而影響房地產復甦。

10月份的新房開工量為157,300套，比9月份增加8,000套。其中,城市獨立新屋啟動減少1900套，非獨立新屋（公寓和多單元住房）啟動增加8,800套。

10月份的城市獨立新屋啟動成下降趨勢，而城市非獨立新屋（公寓和多單元住房）啟動成增漲趨勢。CMHC的數據顯示，10份的獨立新屋啟動比9月份下降2.7%，而非獨立新屋啟動卻比9月份增長13.8%。

CMHC首席經濟學家杜根（Bob Dugan）指出，儘管城市獨立新屋啟動在10份下降，但仍然保持在2008年10月以來的第二高水平，比2009年4月份低谷期的新屋啟動高出48%。

「從總體上來說，10月份的住宅新屋啟動比4月份的低谷期的新屋啟動仍然高出33%。」 杜根說，「這說明住宅房屋建築市場有了明顯的改善。」

安省和卑詩省漲幅最高 魁省下降

在加拿大各省的情況中，除了魁北克呈下降趨勢（下降11.6%）外，其他各省都增長。其中，增長幅度最大的兩個省是卑詩省和安大略，分別為15.0%和14.8%。

另外，大草原地區（艾伯塔省、薩斯喀徹溫省和馬尼托巴）增長6.5%，大西洋地區（新不倫瑞克省、新斯科捨省、愛德華王子島和紐芬蘭和拉布拉多）增長1.2%。

專家：低利率恐導致過度房屋銷售和新屋啟動

CMHC上週預測，由於借貸利率仍然保持在歷史低水平和需求量的增長，住宅房屋的銷售和價格將在2010年繼續上揚，從而使住宅房屋建築市場繼續復甦。

阿爾特斯集團（Altus Group）上週五預測，除了渥太華和蒙特利爾外，加拿大大多數城市的新屋啟動在2010年將增加。不過，溫哥華、卡爾加里和多倫多的新屋啟動將大大低於過去10年的平均水平。

TD銀行經濟策略分析師蒲里克（Ian Pollick）则指出，新屋啟動仍然大大低於前幾年的月平均水平，當時均突破20萬套的大關。要跟上人口的增長速度，新屋啟動的月平均水平應該保持在17.5萬套的水平。

蒲里克表示，創記錄的低利率將繼續吸引房屋購買者，從而刺激住宅房屋建築市場。

不過，加拿大匯豐證券有限公司經濟學家霍爾（Stewart Hall）指出，雖然住宅房屋建築市場在近幾個月中出現增長的趨勢，但仍然處於低迷狀態。

霍爾指出，住宅房屋建築市場目前出現的增長趨勢能否保持，要取決於宅房房屋的銷售情況。

「加拿大央行目前把借貸利率維持在0.25的歷史低水平，直到2010年6月份。」杜根說，「創記錄的低借貸利率，將有可能導致過度的房屋銷售和新屋啟動，即房地產泡沫。」

一些分析家警告說，一旦銀行利率攀昇，可能會出現許多房主付不起房屋貸款的情況，再次引起房屋市場的信貸危機，從而影響房地產復甦。