2012年2月22日 星期三

Abbotsford的新家---Tammy & Sky的買屋經驗


客戶Tammy & Sky在Abbsford買了一間新蓋的房子, 加上Abbsford對新移民的照顧, 所以他們對於居住在Abbsford覺得很滿意, 讓我們來分享他們的購屋經驗.


 


 



Abbotsford的新家---Tammy & Sky的買屋經驗



加拿大看屋行前準備-Enya的購屋經驗

客戶Enya & Michael夫婦, 剛來加拿大先租屋, 結果不到兩個月就匆匆決定買屋, 這一篇是他們的購屋經驗, 讓我們一起分享:


 



加拿大看屋行前準備-Enya的購屋經驗



加拿大空中購屋成功---客戶LG的購屋經驗

客戶LG夫婦在加拿大居住已滿一年, 讓我們來分享他們的購屋經驗:


 


加拿大買屋記-感謝沈大哥


 




驗屋記 - 放棄篇


 


 



加拿大空中購屋~成功


2012年2月20日 星期一

HST房地產過渡準則Q&A


由於BC省在2011年投票決定把實施才ㄧ年的HST改回GST, 正式生效日期是在2013年的4月1日, 所以2012年就有許多想買屋的朋友暫停觀望, 看政府對於這過渡時期有什麼政策, 就在前幾天過渡政策出爐, 此政策是從2012/3/31以後開始, 根據政府的規定,   大致分成三種狀況:


 


一、2012年3月31日前購買新屋


        仍沿用舊法, 也就是依現行規定, 總價在$525,000以下者, 可獲5%退稅, 高於$525,000的就需繳12%的HST,  無論是新屋或預售屋都是。另外, 渡假屋不得享受退稅的優惠。


 


二、2012年4月1日後購買新屋,且在2013年3月31日前交屋


       總價850,000元以下者,可獲5%退稅,最高退稅金額$42,500元。價位高於85萬元者,須繳12%HST。大溫及維多利亞市以外的第二棟新休閒及度假屋亦可申請退稅。


 


三、2012年4月1日後購買新屋,且在2013年4月1日或之後交屋


       無論總價多少,僅繳納屬於聯邦部分的5%GST及2%「過渡省稅」(Transitional provincial tax)。


 


四、2013年4月1日起HST撤銷,購買新屋的稅款是多少?


       無論總價多少,僅課5%的GST


 


五、對建商而言,過渡準則有何優惠?


       2012年4月1日至2013年3月31日止,建商可繼續申報「進項退稅」(input tax credits)。2013年4月1日HST撤銷後,開發商將獲得臨時性的「房屋過渡退稅」(housing transition rebates),用以抵減建材內的PST費用。


 



2012年2月7日 星期二

大溫 1月房市交易冷清



大溫 1月房市交易冷清


【世界日報 2/07/2012 溫哥華訊】



 


大溫地產局(REBGV)公布最新交易統計數字,大溫1月房市交投清淡,全月成屋交易量僅1577戶,較上月減少4.9%,更較去年同期大減13.3%。但房價相對穩定,未出現去年初的劇烈波動,上月平均指標房價66萬元,較去年同期上揚5.7%,但較上月輕微下滑0.1%。在供給增加情況下,買家選擇更多元。

 

數字指出,大溫1月成屋交易量為1577戶,較對上一個月的1658戶減少4.9%,更較去年同期1829戶大幅減少13.3%;平均指標房價為66萬600元,較上月微幅下跌0.1%,但仍較去年同期上揚5.7%。


 


若以城市細分,豪宅林立的溫哥華西區成交量323戶,較去同期的396戶減少18.4%,其中獨立屋86戶、城市屋26戶,公寓211戶,平均指標房價為160萬8800元,較前一月份下滑1.2%,但仍較去年同期上揚14.5%。獨立屋平均220萬4500元、城市屋68萬2900元、公寓47萬2600元。


 


本拿比成交166戶,較去年同期的227戶減少26.9%,其中獨立屋59戶,城市屋40戶,公寓67戶,平均房價56萬4700元;列治文213戶,與去年1月的360戶相較,大幅減少41%,其中獨立屋89戶,城市屋52戶,公寓72戶,平均房價62萬4400元,較上月下跌0.6%,但較去年同期上揚5.4%。


 


儘管1月交易量僅低於十年來當月平均的146戶,但已創下大溫2002年以來1月交易的次低紀錄。


 


大溫地產局主席賽提卡錫(Rosario Setticasi)表示,市場對買家愈來愈有利,因為選擇更為多元,與去年同期相較,價格也相對穩定。


 


1月新掛牌數量為5756戶,較去年同期的4801戶增加19.9%,更較上一月份的1629戶暴增253.3%,是1995年以來當月最高紀錄。讓大溫整體掛牌求售物業數量達到1萬2544戶,較前一月份上揚12.5%,亦較去年同期增加20.2%。