HST實施後新屋退稅門檻

BC省財政廳於11月19日公佈明年HST(統一銷售稅)實施後, 一般民眾反應對於新屋購置的負擔增加太多, 因此BC省政府做出最新的決定, 凡是房價在$525,000以下的就免繳HST, 而超過$525,000的則可以申請退稅, 最高可退HST的71.43%或是最高金額可退到$26,250.

 

BC省財政廳同時還提出於2009年11月18日以前簽的合約, 不論新屋什麼時候交屋, 都可適用於舊法, 即繳GST即可, 不需用HST的新法.

預知詳情, 可上以下網站查詢:

www.gov.bc.ca/hst

 

卑詩今年房價 料創新高

[世界日報 November 14, 2009]

 

卑詩省今年的平均房價可望創下歷史新高，大溫地區全年的平均房價則恐較去年的紀錄稍低，但明年有望升至新高。這是卑詩地產理事會（BCREA）13日發表的秋季房市報告所作的最新預測。

 

在銷售量方面，雖然今年跟市況突告滑落的去年比較，總成交量大幅回升20%，料達8萬2900棟，但跟2002至2007年間的榮景相比，銷量仍明顯不如。

 

報告指出，卑省今年的平均房價估計達46萬3200元，打破去年的紀錄，升幅為2%；明年可望更上層樓，升至48萬2800元。

 

房價居全省及全國之冠的大溫地區，今年的平均房價為58萬6000元，較去年的59萬3767元微降1%；但明年可望上升6%，攀上62萬元新高。

 

價格居高不下的大溫獨立屋，今年平均價85萬1000元，較去年微降2%；明年料揚升7%，可望突破90萬元大關，至91萬元左右。

 

BCREA首席經濟師穆爾（C. Muir）分析基本形勢指出，歷史性的低利率，在經濟衰退中對房市發揮了刺激作用；大溫地區更有不少買家趁著房價回落及利率超低而置業，銷量逼近歷史高點，房價亦隨之回穩。

 

說來有點詭異，雖然今年卑省房價將創新紀錄，但大溫房價則恐未能創紀錄，但其實全省所創的紀錄卻是拜大溫地區所賜。這是因為今年全省成交的房屋，大溫所佔比率特高，而由於大溫房價較高，因而把全省的平均成交價拉高。

 

到了明年，預期中的經濟復甦，步伐恐仍緩慢，房市的成長也將相當溫和。成長動力主要是來自人口的增長，與2002至2007年間經濟欣欣向榮下的房市榮景，不可同日而語。

 

據BCREA估計，明年卑省國際淨移民人數達5萬5900人，省際淨移民6200人，帶來一定住房需求。

 

值得一提的是，今年料達8.29萬棟的全省住房總銷量，與過去10年每年平均總銷量8.28萬棟十分接近。明年可望上升至8.96萬棟，升幅達8%。

 

加拿大10月新屋開工創年度新高

加拿大10月新屋開工創年度新高

專家：創記錄的低利率 恐導致過度房屋銷售和新屋啟動

 

【大紀元11月10日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）根據加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp – CMHC）的最新月度報告，加拿大10月份的新屋啟動比9月份增長5.4%，創2009年最高水平。CMHC預測，加拿大住宅房屋建築市場將繼續復甦。但是，專家警告，創記錄的低借貸利率，將有可能導致過度的房屋銷售和新屋啟動，從而影響房地產復甦。

10月份的新房開工量為157,300套，比9月份增加8,000套。其中,城市獨立新屋啟動減少1900套，非獨立新屋（公寓和多單元住房）啟動增加8,800套。

10月份的城市獨立新屋啟動成下降趨勢，而城市非獨立新屋（公寓和多單元住房）啟動成增漲趨勢。CMHC的數據顯示，10份的獨立新屋啟動比9月份下降2.7%，而非獨立新屋啟動卻比9月份增長13.8%。

CMHC首席經濟學家杜根（Bob Dugan）指出，儘管城市獨立新屋啟動在10份下降，但仍然保持在2008年10月以來的第二高水平，比2009年4月份低谷期的新屋啟動高出48%。

「從總體上來說，10月份的住宅新屋啟動比4月份的低谷期的新屋啟動仍然高出33%。」 杜根說，「這說明住宅房屋建築市場有了明顯的改善。」

安省和卑詩省漲幅最高 魁省下降

在加拿大各省的情況中，除了魁北克呈下降趨勢（下降11.6%）外，其他各省都增長。其中，增長幅度最大的兩個省是卑詩省和安大略，分別為15.0%和14.8%。

另外，大草原地區（艾伯塔省、薩斯喀徹溫省和馬尼托巴）增長6.5%，大西洋地區（新不倫瑞克省、新斯科捨省、愛德華王子島和紐芬蘭和拉布拉多）增長1.2%。

專家：低利率恐導致過度房屋銷售和新屋啟動

CMHC上週預測，由於借貸利率仍然保持在歷史低水平和需求量的增長，住宅房屋的銷售和價格將在2010年繼續上揚，從而使住宅房屋建築市場繼續復甦。

阿爾特斯集團（Altus Group）上週五預測，除了渥太華和蒙特利爾外，加拿大大多數城市的新屋啟動在2010年將增加。不過，溫哥華、卡爾加里和多倫多的新屋啟動將大大低於過去10年的平均水平。

TD銀行經濟策略分析師蒲里克（Ian Pollick）则指出，新屋啟動仍然大大低於前幾年的月平均水平，當時均突破20萬套的大關。要跟上人口的增長速度，新屋啟動的月平均水平應該保持在17.5萬套的水平。

蒲里克表示，創記錄的低利率將繼續吸引房屋購買者，從而刺激住宅房屋建築市場。

不過，加拿大匯豐證券有限公司經濟學家霍爾（Stewart Hall）指出，雖然住宅房屋建築市場在近幾個月中出現增長的趨勢，但仍然處於低迷狀態。

霍爾指出，住宅房屋建築市場目前出現的增長趨勢能否保持，要取決於宅房房屋的銷售情況。

「加拿大央行目前把借貸利率維持在0.25的歷史低水平，直到2010年6月份。」杜根說，「創記錄的低借貸利率，將有可能導致過度的房屋銷售和新屋啟動，即房地產泡沫。」

一些分析家警告說，一旦銀行利率攀昇，可能會出現許多房主付不起房屋貸款的情況，再次引起房屋市場的信貸危機，從而影響房地產復甦。

卑詩省僱用標準法簡介〈三〉

[世界日報 November 02, 2009]

 

十二、年假

連續工作一年後，雇員有權享有兩周的年假。連續工作五年後，雇員有權享有三周的年假。除非雇員特別要求，雇主必須讓雇員以一周或數周的時段放年假。年假必須於賺取的一年內給予雇員。

十三、年假工資

雇員受雇滿一年後，雇主必須給付雇員年假工資，最少相等於雇員上一年總工資的4%。連續受雇五年後，年假工資增至6%。

受雇不足一年的雇員不能獲得年假，但於終止雇用時應獲4%的年假工資。工作不多於五個日曆天的雇員不符合享有年假工資的資格。

十四、事假

雇主必須提供以下的無薪假期：

1. 懷孕雇員可獲連續長達17周的無薪假期。如果因為生產或停止懷孕的原因而不能返回工作單位，假期可延長達6周。

2. 已放懷孕假期的產婦可獲最長連續35周的無薪假期。沒有放懷孕假期的產婦可獲最長達37周的無薪假期。

3. 新生兒的父親或領養父親可獲最長連續37周的無薪假期。如果嬰兒須要額外照料時間，此假期可延長達5周。新生兒的父母應儘量於最少4周前以書面通知雇主其放育兒假的意願。

4. 雇員於每個受雇年可獲最多5天無薪假期以照料、護理或教育屬其看顧的兒童、或照料或護理其他直屬家人。雇員應儘量提前通知雇主，並提供足夠資料使雇主能理解其放假的原因。雇員不必以書面通知或透露個人或私人資料。

5. 雇員可於26周內獲得最多8周無薪假期以照料重病的家人。雇員必須提交醫療報告，證明該家人確患有重病，在26周內極可能去世。

6. 雇員於直屬家人去世時可獲最多3天無薪假期，假期目的不一定為出席喪禮。

7.應法庭要求擔任陪審員的雇員出庭的期間視為無薪假期。

雇主未經雇員書面同意不得因為假期或懷孕而辭退雇員或改變雇用條件。

十五、集體合約

集體合約必須符合本法例列明的某些最低標準，其中包括最低工資、辭退通知、假期及集體辭退。有些方面，例如超時工資水平及法定假日可不依本法例而另行商定；但如果集體合約對這些未有規定，本法例對這些方面適用。集體合約的任何有關最低標準之糾紛應通過申訴案處理解決。

十六、解決糾紛

當局鼓勵雇主及雇員自行解決糾紛。如果雇員未有採取步驟自行解決糾紛，雇用標準處主任可拒絕調查投訴。雇員採取的步驟包括使用網上和雇用標準處各辦事處提供的「自助工具包」（Self-Help Kit）。

如果使用「自助工具包」未能解決糾紛，雇用標準處各辦事處和網上提供投訴表格以供使用。在雇用標準處發出判決前，或可幫助雇主及雇員達成協議。如果雙方達成協議，協議對雙方都具約束力。

有關一般查詢，請致電雇用標準處諮專線：1-800-663-3316（卑詩省內免費電話）或喬治太子地區：250-612-4100。有關表格、資料介紹和詳情，請瀏覽網址：www.labour.gov.bc.ca。

（完）

驗屋與房屋保養漫談（十）—地毯

【大紀元10月30日訊】在北美現代家庭中，地毯是裝飾及美化空間環境上不可缺少的裝飾材料。由於地毯色彩多樣、質地柔軟、禦寒保暖，行走時腳上感覺舒適且又具有吸收灰塵及吸音裝飾的優點，因此被廣泛地用於室內樓板的地面裝飾。如果地毯在整體配置設計得宜，不緊可以增進視覺感受，舒暢心情，更可以營造溫馨舒適的居家氣氛。

 

地毯按其材質可概分為純毛地毯、合成纖維地毯、塑膠地毯。純毛地毯又稱羊毛地毯，它毛質細密，具有天然的彈性，受壓後能很快恢復原狀，具有天然的阻燃性，色澤典雅，不易老化、褪色。合成纖維地毯，可分為圈絨地毯（地毯面由一圈一圈的絨毛組成）、割絨地毯（把圈絨地毯的圈割開，就形成了割絨地毯）及圈絨割絨組合地毯(圈絨地毯與割絨地毯的組合)，它的最大特點是耐磨性強、防霉、防蛀，在現代家庭中使用的很多。塑膠地毯，具有防水、防滑、易清理的特點，通常置於室外及浴室。

 

如何選用適宜的地毯材質，在於專業設計師與顧客需求之間取的溝通協調。一般而言，走動頻繁的區域，如玄關、客廳、走道，就要選用耐磨的圈絨地毯，活動量低的地方如睡房，就可以選用毛絨較高、較軟的純毛地毯或割絨地毯，至於飯廳，則宜選用經防污處理的地毯，以方便清理。

地毯在實際運用上，通常鋪設於客廳、臥室、走道及餐廳。對於廚房、洗衣間、浴室或其他有可能因水而損害或髒污的地方應避免鋪設地毯，以免地毯受潮發霉影響身體健康。

地毯如能進行正確的維護保養，不緊可以延長地毯的使用年限，並且能保持地毯良好外觀，減少地毯上細菌的滋生，對室內空氣品質是很有幫助的。

下面介紹地毯在一般保養上要注意的事項，提供各位讀者參考：
1. 保護性措施：盡量不在地毯上倒果汁飲料、抽煙、用餐，更不要穿帶有銳物的鞋在上面行走，並要經常打開窗戶通風透氣或定期更換空氣濾網，保持室內空氣暢通，減少灰塵堆積於地毯上及地毯發霉長蟲，如發現發霉長蟲等現象，應請專業人士清理乾淨。

因室外雨水滲入室內，使得地毯釘條生鏽及地毯發霉。（徐揚勝提供圖片）

2. 減少地毯污垢：在玄關進口處加置一塊清潔墊，擦掉鞋上灰塵污垢，可以減少塵埃污垢積聚且隨著腳步擴散到室內其他地方。當清潔墊變髒時，請更換和清洗。建議在所有椅子底下放置一塊地墊，一方面可防止椅子的腳輪在地毯上來回移動時，將灰塵擠入地毯內層，使清潔工作不易進行，另一方面也減輕了腳輪摩擦地毯，使地毯提早損壞。

走道上的割絨地毯局部磨損，可請專人作局部修補。（徐揚勝提供圖片）

3. 遠離化學物品：地毯與化學物品接觸後，易使地毯出現褪色等破壞地毯的情形，所以在家庭常用的浴厠清潔劑、廚房等強力清潔劑或殺蟲劑等，不適合使用於地毯。

4. 遠離日曬：陽光長期直曬地毯，易使地毯褪色，因此建議窗戶要裝上窗簾。

5平日吸塵保養：深嵌在地毯內的塵埃，會因平日腳步的活動而對地毯纖維造成摩擦磨損，因此吸塵是平日保養的重點。建議每星期應該用吸塵器吸掉在地毯上的灰塵、砂粒等。如果有大塊的紙團、牙籤、果殼類等雜物，應先用垃圾鏟及小毛帚將其掃除，然後再用吸塵器吸塵，這樣可防止吸塵器喉管阻塞或牙簽之類的利物刺破吸塵袋。用吸塵器清潔地毯時，起先順著或逆著地毯毛方向都無所謂，但在最後一道吸塵時，必須是順著毛的方向，這樣可以避免將顆粒污物壓向地毯，並使地毯毯面回復平整。如果地毯有出現倒絨毛現象，用乾淨毛巾浸濕熱水擦拭，並用梳子梳理絨毛，用吹風機吹乾，即可恢複原狀。

6. 正確清潔劑的選擇：選用錯誤的清潔劑會對地毯外貌造成嚴重的傷害，因為清潔地毯後的清潔劑殘留物質會與污垢結合，而加速地污染地毯。選購清潔劑時，應先把少量清潔劑放在小容器上，加熱使其蒸發水分，然後再測試其容器內的殘餘物。殘餘物若呈現黏性或油性，則此清潔劑在使用上會吸入灰塵，使地毯更受污染，所需清潔的次數反而增加。建議選用中性PH值清潔劑，則可長期保持地毯的色澤和柔軟度，同時不會加快清洗頻率。

7. 消除地毯上的寵物異味： 1/3杯醋加2/3杯的溫水，用乾淨毛巾浸濕擰乾後擦拭。醋不但可消除寵物的異味，同時還可以防止地毯變色或褪色。擦拭完之後，讓其自然風乾即可，切忌陽光曝曬，以免褪色。

8. 水性污漬的處理：如果不小心將咖啡、果汁飲料洒到地毯上時，先用乾布或紙巾將殘留的水分吸乾，再噴地毯清潔劑到污漬處停留數分鐘，再用軟毛刷從外向內擦除污漬，不要由內向外擦拭，以免擴大污染區域，再用乾毛巾將污漬水份吸乾，然後再用清水噴刷一次，再吸乾水。如污漬仍未完全清除，重複以上方法擦洗直至污漬消失。注意擦拭時不宜用力過猛，否則會損傷纖維組織和表面。

9. 油性污漬的處理：如果地毯滴到油性的污漬時，可以將地毯除油劑從外至內噴向地毯的油漬上，用軟毛刷由外向內輕擦，然後用乾毛巾將刷除的油污吸收掉。再用乾淨清水噴刷油漬、再吸乾水。如果清除效果不明顯，可重複以上方法清洗多次，一直到油污清除為止。

10. 定期檢查地毯與房屋外牆之交接處是否有受潮發霉現象：如果房屋外牆的防水氣密性不好，屋外的雨水或濕氣會滲透至室內，使地毯受潮發霉，影響室內空氣品質。

11. 定期保養：地毯上的油漬斑點，若不清潔處理乾淨，會沈積在地毯纖維深處，久了更難清除。因此除了平常要自行吸塵及清除油垢外，建議大約兩年左右可請專業地毯清潔公司對地毯做一次專業清潔工作，以維護地毯清潔與美觀。

浴室門口放置一塊小地墊，有助於地毯的維護。

房屋保養漫談（九）—閣樓

【大紀元10月30日訊】閣樓是指房屋最上方樓層天花板與屋頂構架之間的空間。它扮演了兩個很重要的角色，一是保溫，在天花板上鋪上保溫棉，使室內的暖氣在冬季時不至於大量流失至閣樓內。另一個角色是通風，保持閣樓內空氣的流動，使閣樓內及室外的溫度接近，這有助於延長房頂屋瓦之使用年限不至於提早老化。

 

閣樓常用的保溫棉有毯狀式玻璃纖維棉或鬆散填充式玻璃纖維棉或礦物纖維棉。依建築法規之要求，其閣樓保溫棉之熱阻值(R value)為25至40之間，熱阻值愈高其保溫效果愈好。

 

閣樓的通風方式通常是在屋脊處、屋頂斜面上、山牆位置及屋簷處等位置設置通風口。通風口的面積與房頂的面積比在坡度為1比4以上的斜屋頂約為1：300，在坡度為1比4以下之屋頂約為1：150，因此屋頂坡度愈低的愈要注意房頂通風。舉例說明 ：1: 300 是說900平方呎的房頂水平面積，所需排風口面積為3平方呎。通風口的設置應在建築物房頂的相應兩面，最好至少有25%的開口分別位於房頂之頂部與底部。

若您要上閣樓檢驗屋況，可在最上層天花板找尋一個約20×28吋的通道，此通道或許在臥室的衣櫥間或走道上。上閣樓前要先準備好工作梯子、口罩及手電筒等，當你進入閣樓後，腳一定要踩在房頂木桁架之上，不可以踩在天花板上，否則會摔落下來，有受傷之危險。

閣樓在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考：

一、 檢查房頂是否有滲水現象：仔細檢查煙囪、屋頂通風口、廢水管排氣口、天窗等與房頂交接處是否有雨水滲透之水痕。如有此現象，表示其周邊的導水片（flashings）已出現問題，應請專業人員做評估與補修。

閣樓有雨水滲透之水痕。（徐揚勝提供圖片）

二、 檢查屋頂版（Sheathing）及房頂結構是否發霉：當閣樓內的空氣溼度高且通風性不好時會有此現象發生，其原因可能是閣樓之通風口數量不夠，或是閣樓內之排氣管道(duct)鬆脫使熱氣體排入閣樓內且閣樓之通風不佳所造成，應請專業人員做評估及改善。

浴室排氣管道鬆脫有熱氣體排入閣樓內，使房頂結構發霉。（徐揚勝提供圖片）

三、 檢查閣樓內的排風管道之保溫棉是否鬆脫掉落：排風管道上的保溫棉鬆脫掉落之處，到了冬季會有冷凝水（condensation）產生並依附在管壁上，使管道生鏽。冷凝水要是掉到保溫棉上，則保溫棉會吸水變薄使保溫功能大打折扣。

烘乾機之排風管有水痕。（徐揚勝提供圖片）

四、 檢查屋簷下方的屋簷透氣板(soffit)是否被保溫棉阻塞：屋簷透氣板如被保溫棉阻塞，則其通風效能不佳，應立即清理。

五、 檢查是否有鳥築巢在閣樓上：鳥的排泄物對人體健康有影響，建議立即清理，並在受影響部分區域鋪上新的保溫棉。

六、 如有冷氣機之室內機或熱回收通風機(HRV)設置在閣樓上時，檢查懸掛此設備之吊桿及固定吊桿之房頂結構桿件是否穩固：不平整的吊桿會影響其工作效能。

 

房屋保養漫談（八）—木製披疊板

【大紀元10月30日訊】木製披疊板是另一種常見的外牆蓋板材料，經常被用於獨立屋上，它能搭配各種色澤的油漆塗料，營造出建物的樸實美感與特色。由於木製披疊板是直接與屋外雨水接觸的，因此需具有堅固、沒有木節孔、沒有裂縫及不會翹曲之特性。常見的樹種有柏木、松木及紅木。在現場鋪設時木製披疊板的適當含水率是在12%至18%之間，需視各地區的溼度和氣候而定。

 

木製披疊板在鋪設上有水平安裝及垂直安裝兩種方式。水平安裝的披疊板其版厚度為1/2吋至9/16吋，寬度約8吋，一般是從外牆底層開始安裝起，每一個相接的底層重疊在下一層的頂部邊緣上，其最小重疊量為1吋。相鄰兩片間的披疊板對接接縫要緊密相接密封，以防雨水流到披疊板後面導致牆板腐蝕，且上下層接縫應交錯排列且接縫應該位於外牆的間柱上。水平披疊板在外牆轉角處是雨水容易入侵而受損壞的地方，因此披疊板接縫要確實密接並填入填縫劑或油灰，如果加上金屬轉角護板其效果更好。

 

垂直安裝的披疊板包括平企口疊接板、花式企口槽接板及木板條覆蓋在接縫的邊板等，通常版厚度為9/16吋，寬度不超過12吋，披疊板上下接合時要採對角斜接方式，預防雨水進入接縫中。

在氣候潮濕的地區外牆工程常用防水雨幕（rain screen）之工法鋪設，其原理是用1×2木板條，約每間隔一呎寬，垂直釘在鋪有防水紙的外牆覆面板上，形成一道一道上下直通的通風口，再鋪設披疊板於木板條上就形成一道防水雨幕，可防止雨水滲入室內，同時牆後之上下直通的通風口也可將牆內溼氣排出。

木製披疊板在在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考：

一、 檢查披疊板是否有裂縫：裂縫的形成通常是由於氣候熱漲冷縮因素或外物的碰撞而造成，例如小孩玩球撞擊或樹枝碰觸。有裂縫的披疊板易吸收雨水，在日照之下加速老化，且易使雨水滲透至牆內。若發現有裂縫，可用木製品用的填縫劑填平上漆修補。

披疊板有裂縫。（徐揚勝提供圖片）

二、 檢查披疊板底部是否受潮損壞：一般披疊板離地面約有八吋之距離，其用意是防止地表水會因毛細現象而使披疊板底部受潮損壞。尤其當您在做庭園植栽時，要特別注意勿將泥土堆高接近披疊板。

披疊板底部受潮損壞。（徐揚勝提供圖片）

三、 檢查披疊板是否有掉漆現象：通常披疊板每隔四到六年就要油漆(可透氣的)一次，良好的油漆保養可以延長其使用年限。愈接近地面的披疊板愈提早掉漆。

披疊板有掉漆現象。（徐揚勝提供圖片）

四、 檢查披疊板與門窗交接處之防水膠（caulking）是否老化：防水膠每隔幾年就會老化，需刮除舊膠重新上新的膠(可透氣的)，以防雨水及室外溼氣入侵室內形成冷凝水(condensation)。

五、 檢查披疊板是否鬆動：鬆動的披疊板難以預防雨水滲透至牆內，披疊板在施工時，如果沒有固定在繫板條（strapping）上面，很有可能造成此現象。建議請專業人員評估鬆動範圍及原因再修補，不宜自行冒然地拉扯，這容易使外牆防潮紙被扯壞掉。

房屋保養漫談（七）—灰泥粉飾牆

【大紀元10月30日訊】灰泥粉飾牆(Stucco)是以水泥為其基底且很耐用的裝飾外牆，其外觀塗層色澤可依使用者的喜好而調配，在獨立屋是一種很常見的外牆裝飾面。灰泥粉飾牆基本上是由一層金屬網和二道抹灰層及一道裝修塗層組合而成。通常由波特蘭水泥和等級較好的細砂混合而成，並且加入熟石灰使之更具有可塑性。

 

灰泥粉飾牆在施工上，先在鋪有防潮紙的外牆板上釘上一層金屬網，再上第一層抹灰層約3/8吋厚，需嵌入於金屬網中。抹灰層的表面必須進行拉毛刮粗處理，以便為第二道抹灰層提供良好黏合力的表面。通常養護時間為四十八小時。在鋪設第二抹灰層之前應對第一抹灰層進行濕潤處理，以確保兩層之間有良好的黏合力。接著上第二道抹灰層，其厚度亦約3/8吋厚，用鏝刀將之緊密地塗抹到第一抹灰層表面。其養護時間至少四十八小時，然後讓它乾燥五天，最後再上1/8吋厚的表面裝修塗層。

 

目前灰泥粉飾牆之表面裝修材料有多種，從標準的白水泥或彩色水泥到改良式及丙烯酸裝修材料。丙烯酸裝修塗層常用於傳統波特蘭水泥上，這種方法的效果很好。灰泥粉飾牆裝修塗層材料要對氣候有良好的適應性，並且能允許溼氣穿透。

灰泥粉飾牆在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考：
一、檢查灰泥粉飾牆面是否有裂縫：灰泥粉飾牆面在氣候熱脹冷縮作用下，或是基礎的不均勻沉陷，均容易使裂縫產生。一般來說，只要裂縫的寬度小於1/8吋應無結構方面之考慮，裂縫的寬度大於1/8吋，且數目不只一、二處時，應請專業人員做進一步的評估。有關裂縫小於1/8吋的修補，建議先把裂縫處用清水刷洗乾淨，再上灰泥填縫劑，把裂縫填平再上可透氣之油漆。裂縫處如果不修補，則室外雨水會滲入牆內而使牆面發霉變黑。

裂縫的寬度小於1/8吋，無結構安全方面之考慮。（徐揚勝提供圖片）

牆底因濕氣重，很容易潮濕發霉。（徐揚勝提供圖片）

二、檢查灰泥粉飾牆與門窗交接處是否龜裂：灰泥粉飾牆與門窗兩種不同材料其膨脹係數不同，在氣候熱脹冷縮內作用下容易分離，此時雨水容易滲入牆內，進而滲入到室內。建議在龜裂處打膠(caulking)，並請仔細觀察相對於內牆開窗處附近之牆面是否有水痕。室外打膠請用可透氣的矽立康 (silicone) 。

三、檢查灰泥粉飾牆與簷溝交接處是否有水痕：此處在灰泥粉飾牆施工上，很容易產生問題，下雨過後請仔細觀察。如有此現象建議在交接處打膠，以防雨水經由此交接處進入牆內。

灰泥粉飾牆與簷溝交接處有水痕。（徐揚勝提供圖片）

四、檢查灰泥粉飾牆與地面是否與地面接觸：灰泥粉飾牆如果與地面接觸，其牆底很容易潮濕發霉。如有花草樹木太靠近牆面也會因濕氣重使牆面潮濕發霉。通常在房屋周邊種植花草樹木時，因施工的疏忽而產生，建議撥離太靠牆邊之花土及修剪樹木以利通風降低溼氣。

五、檢查室外水龍頭、天然氣管及其他管線穿越灰泥粉飾牆處是否有打上矽立康或是矽立康已經老化:此處是雨水容易滲入牆內的地方, 打膠務必確實。

六、如果灰泥粉飾牆面髒了，其洗滌方式建議如下：先將牆面用清水弄濕，再用橡膠軟管(室外水龍頭)向牆面噴射水柱以沖刷污垢，牢固的污垢要用刷子去掉，亦可選擇一般清潔劑刷洗牆面。