溫哥華房價 連五月下降

溫哥華房價 連五月下降

【溫哥華訊】

April 26, 2012

根據Teranet-National銀行25日公布的最新加國房價綜合指數，至今年2月，溫哥華的房屋價格已連續五個月呈現下跌趨勢，但仍較去年同期高出不少。加國央行提醒本國民眾注意房貸負擔度。

 

溫哥華與多倫多房市仍熱，其中溫哥華2月的房價指數較前一月微幅下跌0.3%，但仍比2011年同期高出6.2%。多倫多房價指數較前一月微漲0.1%，較去年同期更高出10%，為全國主要城市中最高。

 

同在卑詩省的維多利亞市，2月房價指數比前一月下跌1.1%，比去年同期下跌1.7%，顯示當地房價較為平穩。

 

全國2月房價指數比上月微幅下跌0.2%，較去年同期上揚6.1%，與溫哥華的房價走勢相近。

 

雖然在月度數據多呈現微幅下降趨勢，但較去年漲幅不小，曾多次警告加國民眾購屋時可能負擔太多債務的央行行長卡尼（Mark Carney）表示關注，他日前於國會財委會即指出，房價和收入的關聯水平已超過歷史水準達35%。

 

另外，央行資深經濟學家Marc Ponsonneault指出，雖然加拿大房地產協會（CREA）3月份數據顯示，加國主要11個城市中，包括多倫多、咸美頓、溫尼辟、哈利法克斯和魁克北城等市的房產市場有利賣方，但整體而言，加國市場仍然趨於平衡。

 

大溫3月房市成交量 10年次低

大溫3月房市成交量 10年次低

 

[世界日報 April 04, 2012]

 

最新房市交易統計資訊顯示，大溫3月成交量僅2874戶，與去年同期相較大幅減少近三成，創十年來當月次低紀錄。不過指標房價達67萬9000元，仍較去年上揚5.3%。大溫地產局（REBGV）3日表示，隨著待售物業數量持續增加，消費者選擇更為多元，讓市場維持平衡。

 

大溫地產局公布旗下「多重列銷系統」（MLS）最新交易統計資訊，3月共有2874戶成交，較上月的2545戶增加12.9%，但與去年同期的4080戶相較，則大幅減少29.6%，創十年來當月次低紀錄，也低於十年平均值16.8%。

 

不過3月指標房價仍達67萬9000元，比去年同期上揚5.3%，亦較上月微增1.1%。當月新增掛牌數達5843戶，較上月增加5.2%，但比去年同期的6797戶減少14%。

 

地產局主席克連恩（Eugen Klein）表示，市場待售物業從去年12月開始逐月增加，讓消費者在進入房地產傳統旺季時有更多元的選擇。他說，大溫今年前幾個月賣方明顯較買方活躍，但市場供需仍能維持相對平衡。

 

大溫3月獨立屋成交量為1183戶，較去年同期的1795戶大幅下滑34.1%，但指標房價達105萬6400元，上揚9.2%；公寓銷量1191單位，同比減少26.6%，指標房價37萬5100元，上揚2.2%；城市屋成交500戶，同比減少24.6%，指標房價48萬900元，較去年同期微幅上揚0.9%。

 

加拿大諮議局（Conference Board of Canada）也在周二發表全國各地房市概況報告，其中大溫地區與菲沙河谷（Fraser Valley）兩地被歸類為平衡市場，但維多利亞地區則屬買方市場。

 

諮議局將全國各地目前的「銷量與新掛牌比」（sales-to-new-listings ratio）與長期的歷史平均資料相比，只要落在0.433到0.722區間，均屬平衡市場。大溫2月「銷量與新掛牌比」為0.517。