2010年物業估價通知書(2010 Property Assessment Notice)已於上週陸續寄到. 什麼是Property Assessment Notice呢? 這就類似台灣的政府公告價, 但是這裡的公告價會分別列出土地與建物的價值, 把土地和建物的價值加起來就是這間房子的總值. 其格式內容如下:
2009年的物業估價通知書 (Property Assessment Notice)會根據顯示您的物業在 2009年7月1日時的市值。 政府估價的方式是根據過去一年到2009年7月31日為止的市場行情來做計算, 同時把房子的大小, 屋齡, 形狀, 品質, 屋況, 位置及市場供需等因素都考慮在內所得出的預料值。
今年的估價, 因為2008年底的經濟摔退而造成的房市明顯滑落, 所以有些地方的市場行情價甚至可能低於政府的估價, 因此有人在這時候進場撿到便宜的房子。
至於今年政府估價的漲跌幅到底如何? 我根據政府的數據做了一個比較表, 各地的漲跌顯而易見, 提供大家參考。
若對自己的物業估價有疑問的, 可以在2月1日到3月15日提出申訴.
Assessment查尋網站: http://www.bcassessment.ca
祝福 沈大哥 虎年生意興隆
回覆刪除[版主回覆01/12/2010 16:08:33]謝謝, 也祝你們全家在新的一年會更好!
您好, 想請問像在台灣公告價都比實際價低超多
回覆刪除Canada也會這様嗎?
照您的圖表, West Vancouver 的政府估價是跌幅最多的區域
這是不是表示是較有利下手呢? 謝謝 讀您的blog受益良多
[版主回覆01/17/2010 15:41:12]這裡一般政府公告價和實際成交價大約會有5~10%的價差, 會因為屋況, 位置, 區域的不同而有不同, 但不會像台灣差那麼多.
至於West Vacouver, 是因為屋價漲得高, 所以跌得也多. 一般來說West Vancouver和Vancouver West的房價都已經很高了, 所以會有向外發展的趨勢, 但這兩個地方都是高級區, 只要能找到條件好的房子, 屋價也不要超出市場行情, 還是值得買的.