加國買房--四種不能買的房子

有很多新來的移民朋友, 在初來乍到時, 看到所有的房子都覺得好, 也常常會用亞洲的觀點來選擇房屋的位置, 但是在加拿大, 有很多觀點是截然不同的, 所以在您尋找Dream house時, 切記, 下列四種房屋千萬不能買?

 

1）靠大路
首先，大路的定義是什麼？也就是交通繁忙的路段.  在亞洲, 凡是交通要道的房價必定不低, 但別忘了, 那是店面, 若是住家, 加拿大人的住家環境重寧靜與隱私, 所以在大馬路上的房子, 噪音及汙染是一般人所無法忍受的, 所以必定價格較低。

 

2）靠高壓線
由於高壓電的電磁波及輻射對人體有害，長期暴露其中的話患病機率將大大的提高, 所以千萬別貪圖便宜而買靠近高壓電的房子, 以後要脫手也是很不容易的。

 

3）路沖房
路沖房就是在丁字路口（T型路口）中兩條路交匯處的房子，它的大門和車庫正對著馬路。路沖對中國人來說雖是風水問題，但從隱私性和安全性的考量來看都是不宜!

 

4）大麻屋
往往大麻屋都經過了粉刷修繕，價格又便宜很多, 所以有些不知內情的人就會為了貪便宜而不小心誤買了大麻屋那就得不償失了!

新來的移民可能不懂, 大麻屋有什麼問題嗎? 

由於種植大麻是危法的, 所以才會有些不肖份子種在屋內, 但種植條件是必須保持高溫, 潮濕, 試想, 當一間木頭房子在長期高溫潮濕下, 木頭是否容易腐爛?   其次, 種大麻的人往往會積欠許多帳款, 新的屋主有可能會需要承單這些債務, 或是有人上門追討前債....等等。

往往買房客若不清楚狀況自己去看是看不出來的, 但是透過房地產經紀人, 會查出這棟房子是否是大麻屋, 是否有產權或二次房貸的問題, 這樣可以避免買到不該買的房子.

 

以上四種房子都存在著明顯的缺陷, 所以買屋時要注意, 千萬不要花了錢卻住得不舒服, 那就白花錢了。

房屋保養漫談(六)璧爐

【大紀元9月14日訊】在北美地區的房屋通常有壁爐的設置，但因其取暖的效率低，所以主要價值在於裝飾。目前常見的室內壁爐的燃燒室(fire box)大致有三種形式，一是以耐火磚建造，用來燒木材或天然氣，二是由金屬的內襯片製成用來燒天然氣的，三是工廠預製的壁爐等。 耐火磚造燒木材或天然氣的壁爐必須要有適當的室內空氣供應，以增強燃燒溫度，進而把燃燒所產生的廢氣排至室外，因此在使用上建議微開窗戶以提供燃燒所需之空氣。 耐火磚造壁爐其燃燒室正面開口大小與排煙道的比例約為10:1，依壁爐排煙道之內襯片材質及形狀而定。壁爐在爐喉處(燃燒室上方)有金屬製風量調節器(damper)，可以手動調節其開口，以控制廢氣排至室外氣流大小。壁爐不用時，可關閉此風量調節器以減少室內熱空氣排到室外。為防止燃燒的火星飛濺，壁爐前方地面從壁爐開口向前延伸至少16吋，並向兩邊延伸8吋應舖設磁磚。 如果壁爐的燃燒室是金屬製的內襯片，其金屬製的內襯片須與周圍有一定淨間距以形成一個空氣循環腔。 工廠預製的壁爐有燒天然氣或用電加熱散熱片的，燒天然氣的預製壁爐其氣密性高，有直接通氣管道提供室外空氣供燃燒使用並且把燃燒產生的廢氣直接排放至室外。用電加熱散熱片的壁爐其加熱速度快並有火焰調節鈕（裝飾用）可調整其模擬火焰大小。 室內壁爐在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考： 黑色的沉殿物榴油依附在排煙道管壁上，有火燒煙囪的危險。（圖片由徐揚勝提供） 耐火磚有龜裂。（圖片由徐揚勝提供） 一、 檢查壁爐排煙道是否有榴油(creosote)依附在上面：打開風量調節器，用手電筒由下往上照射，檢查是否有像柏油一樣黑色的沉殿物（榴油）依附在排煙道管壁上。榴油是由於燃燒潮濕的木頭或木頭燃燒不完全所產生的，其厚度超過1/8吋時，請聘請專業人員清除掉，否則繼續使用下去，容易引起火燒煙囪。 二、 檢查壁爐燃燒室的耐火磚是否龜裂或鬆動：由於耐火磚的老化或燃燒的溫度過高，均會產生此現象。其龜裂或鬆動之處，在使用壁爐時會有大量高溫空氣及燃燒廢氣逸出，危害建物及使用者的安全，應立即請專業人員修補。 三、 檢查金屬製的壁爐燃燒室是否變形：尤其是其四周焊接之處易受高溫燃燒而裂開，使火苗冒出。 四、 檢查壁爐上方的爐台架是否變形：以室內空氣為燃燒用的壁爐在使用時，因為負風壓（例如開動抽油煙機或浴室排風扇造成室內空氣往外排放）或提供燃燒的空氣不足，使燃燒室火焰往外燒，而使得爐台架受熱變形。若有此現象請聘專業人員評估改善。 五、 檢查工廠預製的壁爐是否變形及其玻璃是否裂開：由於過度的燃燒，溫度高昇而產生此現象，會導致燃燒之廢氣溢入室內影響身體安全。 六、 檢查工廠預製的壁爐其室外通氣管道是否進氣及排氣正常：室外通氣管道有時會被樹木或堆積室外的雜物阻礙其進氣及排氣功能。 七、 檢查燒天然氣的壁爐其天然氣是否有漏氣：一般家庭沒有專屬儀器檢驗，因此建議用鼻子嗅聞壁爐底座是否有天然氣溢出於天然氣銅製管道附近(尤其是管道接頭處)，如有要立即關閉天然氣閥門（黃色的旋轉頭），請專業人員改善。 八、 檢查燒天然氣的壁爐其火焰顏色是否為非常的黃色：燒天然氣的壁爐其正常火焰顏色為藍色火焰並於火焰前端略帶黃色。如果火焰是非常的黃色的即表示燃燒不是很完全，應立即請專業人員檢修。 (http://www.dajiyuan.com)

9/14/2009 4:44:18 PM

房屋保養漫談(五)磚造煙囪

【大紀元9月14日訊】一般而言，在加拿大，屋齡超過二十年以上的獨立屋其煙囪多為磚造且其多樣造型的煙囪確實替房屋外觀增添幾分特色。 煙囪的主要構件包含有基礎版、排煙道、排煙道內襯護片、煙囪頂冠蓋(chimney cap)及清潔口。磚造煙囪因為整體重量很重且在大風吹襲或地震作用之下需要有足夠的抗傾倒能力，因此必須建築在混凝土基礎版上，基礎版之尺寸須適當以支撐煙囪的載重及傾倒力矩。 排煙道是一個垂直的立井，可將壁爐燃燒所產生之廢棄透過排煙道排放至室外大氣之中。單一排煙道可供同一層中的一個或多個電器設備使用(例如一個鍋爐和熱水器)。如果一個煙囪有多個排煙道時，則排煙道之間應該使用至少三吋厚的實心磚或混凝土塊來分隔。排煙道應超出屋頂足夠的高度，以避免因亂流造成廢氣氣流倒灌。在靠近排煙道底部應有一個金屬的清潔口和閘門，以方便清掃煙囪的煤灰。 排煙道之內襯護片通常由長方形上釉黏土管組成，內襯護片須向上延伸且超出煙囪頂冠蓋有四至五吋高。 煙囪頂冠蓋是用混凝土製成，須由煙囪磚塊最頂部向四周延伸漸縮且須超出煙囪外牆至少二吋，以形成一個滴水簷。 磚砌煙囪一般保養注意事項如下，提供各位讀者參考： 煙囪之水泥砂漿面有龜裂，有結構安全上之顧慮。（圖片由徐揚勝提供） 雨水沿著煙囪滲透到閣樓內，使周邊之木構材潮濕。（圖片由徐揚勝提供） 一、 檢查煙囪室外砌磚面是否有龜裂：磚及水泥砂漿會因氣候變化或老化而產生細微裂縫，在冬季時此細微裂縫會吸附過多水分，在低溫結冰時體積會膨脹而變成更大的裂縫，進而影響煙囪穩定性，如有此現象建議請專業人士做進一步的評估。煙囪裂縫如不妥善處理，在冬季使用壁爐時，室外之冷空氣會經由裂縫進入煙囪內使排煙道溫度降低，如此一來壁爐燃燒產生的廢氣其排出室外的動能會降低，所以部分燃燒廢氣會溢入室內，影響室內人員的生命安全。 二、 檢查煙囪基礎版是否有龜裂或傾倒現象：煙囪基礎版會因大風吹襲、地震作用而傾斜。煙囪周邊土壤若含有過多水分時，會在低溫結冰時膨脹而產生不均勻隆起現象，也會使基礎版龜裂或傾倒，如有此現象建議請專業人士做進一步的評估。 三、 檢查煙囪頂冠蓋與內襯護片之間的水泥砂漿或防水膠是否有老化、滲水現象：砂漿或防水膠老化容易使雨水滲透到室內。如有此現象請重新打膠(caulking)。 四、 檢查煙囪與房頂交接處的金屬擋水片(flashings)是否生鏽、鬆動、破損：若有此現象雨水很容易滲透到閣樓內，使周邊之木構材潮濕發霉。如有此現象建議請專業人士重新安裝金屬擋水片。 五、 檢查是否有爬藤類植物依附在煙囪外牆上：爬藤類植物很容易吸附水氣， 使得磚及水泥砂漿提早破壞，因此有發現就要提早剷除。 (http://www.dajiyuan.com)

9/14/2009 4:36:10 PM

房屋保養漫談(四)屋簷排水管

【大紀元9月10日訊】在加拿大住宅中使用簷溝及落水管排放雨水是很普遍的。簷溝及落水管的設置可以大大的減少房屋外圍基礎附近的地下水，因此為房屋基礎防漏提供了額外的保護。 簷溝可分為嵌入式（built-in）及外掛式二種。嵌入式簷溝設置於屋簷底部上方，通常由單層防水材料鋪設作內襯，再以透氣蓋板封底而成，所以從外觀上看不出來。 外掛式的金屬簷溝有連續的、單片式的或是不同長度的，為了適應安裝的要求有多種尺寸和角度的落水管連結件和彎管等配件可供使用。 落水管有長方形或圓形。金屬落水管通常呈波紋狀以增加強度，這樣的落水管在結冰時產生爆裂的可能性較小。落水管用繫帶和鉤固定在外牆上，每十呎長的落水管至少需要二個鉤或繫帶。如落水管不與雨水下水管相連接時，應該採用延長的彎管或導水石板（Splash block），將雨水引離基礎牆外4至6呎。而且地面之坡度應確保能將水正確地排離建物及其周圍地面。 簷溝及落水管在一般的保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考： 一、目視檢查嵌入式簷溝下方之透氣板是否有水痕或水滴下來：若有就表示簷溝有漏水了。很有可能是內襯材料之交接縫鬆開了，或是簷溝之洩水坡度有問題不能排水使得水滿出了溝簷。如果是內襯材料的問題，可以買一瓶瀝青黏膠塗抹在內襯材料之交接縫處。如果是洩水坡度的問題，立即請專業人員評估處理方式。 嵌入式簷溝之內襯材料之交接縫鬆開了，所以下方之透氣板有水滴下來（圖片由徐揚勝提供） 二、檢查簷溝之洩水口是否被落葉或青苔阻塞。 落水管與雨水下水道連接處之蓋板不見了，檢查雨水沉砂井，發現充滿了泥砂阻礙排水功能（圖片由徐揚勝提供） 三、檢查簷溝是否很穩固地固定在屋頂封簷板上。 四、檢查簷溝與落水管交接處及落水管在轉彎交接處是否有水滲出。 五、檢查落水管之繫帶是否鬆動：此情況在大風吹動之下會左右擺動刮傷牆面， 甚至整支落水管掉落。 六、檢查落水管與雨水下水道連接處之蓋板是否損壞或是被埋至土中：此情況易使雜物或地表面土及砂石進入雨水下水道，阻礙排水功能，甚至整管阻塞，到了雨季時則地下室或Crawl space會有滲水潮濕現象。 雜物或地表面土及砂石進入雨水下水道，阻礙排水功能，到了雨季時則Crawl space有滲水潮濕現象。（圖片由徐揚勝提供） (http://www.dajiyuan.com)

9/10/2009 2:29:01 PM

房屋保養漫談(三)露台

【大紀元9月10日訊】露台(Deck)是一種抬高於地面無屋頂並與住宅連接的平台，其台面通常用有間隔的木材構件建造，可讓雨水從木材間隔空隙通過排至地表面，或者是在露台樓板面上鋪設一層防水材質的覆面材料。 露台如果有高於地面有三個台階高度時，就須在露台周邊設置手扶欄杆以防止有人跌到地面而受傷。露台在設置上要考慮其底部溼氣通風，因此其高度不宜太低或直接接觸地表面。 露台在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考： 一、 檢查露台各木構件是否鬆動或損壞：包含 （1）手扶欄杆是否鬆動。 （2）支承樑（beams）或格柵樑（joists）是否有翹曲轉動現象，形成結構上之不安全。 （3）支承柱直接與地面接觸的位置，其木頭是否有腐爛情形。 （4）支承樑或格柵樑直接與房屋交接處的支承版（lodger）是否鬆動傾斜。因露台直接與房屋接連在一起，會因為房屋基礎版的不均勻沉陷或冬季下雪低溫使房屋與露台周邊土壤結冰膨脹的隆起現象，使房屋與露台之間有相對位移產生，兩者之間會產生拉扯作用力而導致結構上的不安全。 露台樑損壞造成露台有結構上不安全現象（徐揚勝提供圖片） 二、 檢查露台覆面木板（deck board）是否有青苔：露台通常會擺設盆景或堆置物品，其與覆面木板接觸周圍區域容易聚集水氣而滋生青苔，使露台覆面木板提早老化。 三、 檢查覆面木板與外牆交接處是否有水滲透進入室內情形：如果覆面木板是與房屋木構造之牆體接合(不是混凝土牆)，且上方沒有屋簷保護時，要特別注意觀察否有水滲透進入室內情形。 覆面木板之覆面鋪材與外牆交接處有裂開，其室內有水痕（徐揚勝提供圖片） 四、 檢查是否有釘頭冒出於覆面木板及釘頭生鏽情形：釘頭冒出於覆面木板會影響行走之安全性，釘頭生鏽請刮除鏽後再於釘頭處打膠（caulking）保養。 五、 如果覆面木板有鋪設覆面鋪材時請檢查每一片覆面鋪材之交接面是否裂開或有磨損之情形。 (http://www.dajiyuan.com)

9/10/2009 2:18:37 PM

房屋保養漫談(二)木頭屋瓦

【大紀元8月4日訊】木頭瓦 (Wood Shingles)亦是一種很常見的屋瓦材料，通常使用在斜屋頂上，亦常見把木頭瓦當做外牆材料使用，使建物外觀更具特色。一般木頭瓦的使用年限為二十年至三十年。   木頭瓦有四個等級，一般屋瓦使用第一級或第二級。第三級或第四級使用於次要建物上，如室外儲藏室(shed)之屋頂。 木頭瓦主要是利用紅柏（red cedar）或白柏（white cyprus）樹種的木材，因為這兩種樹的心材不易腐爛與收縮，松樹與阿拉斯加扁柏也用於木頭瓦。木頭瓦的寬度各異，最大為14吋，最小為3吋。 木頭瓦在鋪設時，瓦與瓦之間應有1/4吋至 3/8吋的距離作為受潮時的膨脹空間，在每一層屋瓦之間的接縫應該距離下一層屋瓦的接縫處偏移至少1.50吋的距離，任何一層的接縫處不可與前一層的接縫處排列在同一直線上。 木頭屋瓦在一般保養上，要注意的事項如下，提供各位讀者參考： 建議設置屋頂排水管延伸至下層簷溝中，避免木頭瓦因雨水沖刷而提早老化。（圖片由徐揚勝提供） 木頭屋瓦有裂開且在屋脊處有分開現象。（圖片由徐揚勝提供） 木頭屋瓦有彎曲翹起現象。（圖片由徐揚勝提供） 一、 檢查木頭屋瓦是否有彎曲翹起現象：木頭屋瓦若有彎曲翹起現象，一般是由於屋瓦所含有的溼氣在太陽造射之下，在乾燥過程中速率不均勻所致。如果閣樓的通風系統不好，不能加速排除屋瓦底部之溼氣，在太陽造射之下則容易形成此現象。屋瓦有彎曲翹起現象產生時，請聘請專業人員立即更換以免雨水由彎曲翹起底部滲透到閣樓內。 二、 檢查木頭屋瓦是否有裂開：一片木頭屋瓦是由二根屋瓦釘釘住固定，如果有過多的屋瓦釘在一片屋瓦上，會限制了屋瓦的熱漲冷縮作用而造成屋瓦裂開。或者在已彎曲翹起的屋瓦上補上屋瓦釘使之平整亦會使屋瓦裂開。若裂開的屋瓦會鬆動掉落或屋瓦裂開處與下層屋瓦的間隔縫在同一條線上時，請立即更換，以免雨水滲進閣樓內。 三、 檢查木頭屋瓦是否有木節疤（knot）在上面：如有這表示木頭瓦是第三級或第四級的品質，不適用於一般屋頂，建議更換新的第一或二級屋瓦。 四、 檢查木頭屋瓦在屋脊處是否有分開：木頭屋瓦在屋脊處受風吹雨淋，屋瓦分開之機率高，要仔細觀察，如有此狀況請立即換新。 五、 檢查木頭屋瓦上是否有青苔：青苔會聚集水氣使屋瓦提早老化，通常閣樓（attic）之通風系統功能不彰時會造成此現象，建議以一份漂白劑與三份溫水混合並以人工方式用刷子直接刷除，不建議使用強力水壓(power wash)之方式清洗，因為容易對屋瓦造成傷害。 六、 清除所堆積在屋瓦上的落葉，以免阻礙排水，並聚集水氣滋生青苔。 七、 檢查最上層房頂排水簷溝或排水管連至下層房頂之排水路徑其周邊屋瓦狀況，是否有沖刷磨損或雨水滲透至閣樓的現象：若有則請更換磨損之屋瓦並建議設置屋頂落水管延伸至下層簷溝中，減少雨水沖刷屋瓦而造成破壞。 (http://www.dajiyuan.com)

8/4/2009 5:27:06 PM

房屋保養漫談(一)瀝青瓦

【大紀元8月4日訊】溫哥華的嚴冬已過又是萬物甦醒發芽更新的季節，亦是捲起衣袖保養自己愛屋的好時機，因此筆者就以漫談的方式與各位讀者作一系列討論房屋保養的注意事項，首先我們先談房頂瀝青瓦。 瀝青瓦(Asphalt Shingles)是很常見的一種屋瓦材料,它的外層由一層瀝青包裹著一層細碎石而成，此細碎石層是用來抵擋太陽光之照射，使瀝青瓦不會變脆而提早老化。 瀝青瓦老化且每片小凸片間距加大。（圖片由徐揚勝提供） 瀝青瓦的尺寸通常為12×36吋或13.25×40吋的大小，每片瀝青瓦含有三個小凸片。瀝青瓦鋪設時須有5吋或5.125吋的曝露長度露出在外面(曝露長度的距離很重要)，其曝露長度取決於屋頂坡度及瀝青瓦種類和長度。一般瀝青瓦的使用年限通常為十五到二十五年，這是依據瀝青瓦每100平方呎之重量決定，目前市面上常見的有210磅，225磅，235磅等，愈重其使用壽命愈長。 屋脊部瀝青瓦表面細碎石層已脫落。（圖片由徐揚勝提供） 樹枝落葉堆積在屋瓦上之，須修剪樹枝。（圖片由徐揚勝提供） 瀝青瓦在一般保養上要注意的事項如下，提供各位讀者參考： 一、 檢查瀝青瓦表面細碎石層是否有脫落現象：表面細碎石層因風吹雨淋（尤其在屋脊之位置），或是樹枝碰觸摩擦屋瓦，或是有人在屋瓦上面走動而脫落，建議紀錄脫落位置作為觀察重點，表面細碎石層脫落易使瀝青瓦變脆提早老化，須特別注意。 二、 檢查瀝青瓦是否有鬆動掉落現象：瀝青瓦鬆動掉落通常是瀝青瓦之間的瀝青黏膠失去聯結力，在大風吹襲之下而產生，有此現象建議立即請專業人士修補固定之。 三、 檢查瀝青瓦上是否有青苔：青苔會聚集水氣使瀝青瓦提早老化，通常閣樓（attic）之通風系統功能不彰時，瀝青瓦底部溼氣會偏高而造成此現象，建議以一份漂白劑與三份溫水混合併以人工方式用刷子直接刷除，不建議使用強力水壓(power wash)之方式清洗，因為容易對屋瓦造成傷害。 四、 檢查瀝青瓦是否破損裂開：瀝青瓦破損裂開一般為外物撞擊所形成，或是屋瓦在施工時釘得太緊造成局部小裂縫，在強風吹拉之下造成破損裂開，建議請專業人士換新。 五、 清除所有堆積在屋瓦上之樹枝落葉，如有樹枝碰觸摩擦屋瓦，請修剪樹枝。 六. 檢查瀝青瓦每片小凸片之間的間距是否有擴大現象：當瀝青瓦老化時，每片小凸片之間距會有擴大趨勢，因為瀝青瓦老化時每片小凸片尺寸會縮短而使得每片小凸片間距加大。當屋瓦老化面積達到房頂總面積 15％以上時，建議重新更換新房頂。 (http://www.dajiyuan.com)

8/4/2009 5:17:06 PM

如何申請獎學金

加拿大的獎學金各式各樣的, 有些很冷門的都沒人申請, 有些獎學金申請的人多的不得了, 所以怎麼樣可以找出不同的獎學金來申請以減輕家長的負擔呢?  讓我們看看大鼓所搜集的資訊.

 

http://tw.myblog.yahoo.com/whiterock-whiterock/article?mid=12962&prev=-1&next=12915

H$T兩稅合一之多少

BC省和安大略省準備在明年七月一日實施兩稅合一, 亦即把原本的GST(5%)和PST(BC省7%)合併為一個稅就是HST, "統一銷售稅"(Harmonized Sales Tax)的簡稱.

到底HST和原本的稅有些什麼不同呢?  我們引用大鼓的文章來看看!

http://tw.myblog.yahoo.com/whiterock-whiterock/article?mid=12868&prev=12915&next=12852

 

白石買屋記--- Jeff的購屋經驗

客戶Jeff在2009年3月飛來看房子, 沒想到在短短三天內就把房事搞定, 讓我們來分享他的購屋經驗.

 

三口之家在白石

Ken & Sandra 加拿大購屋記

Ken & Sandra 是我們的第一位格友客戶, 他們在2008年2月來報到, 經由我們雙方的努力, 他們買了一棟理想的房子, 讓我們來分享他們的購屋經驗.

 

專業的沈大哥

可愛的新家

HST推升成本 不利房東

世界日報  溫哥華訊

 

September 19, 2009 12:00 AM 

 

溫市議員蘇安彤（Suzanne Anton）表示，明年7月即將實施的統一銷售稅（HST）將推升出租物業營運成本，導致空屋率上升，不利房東。更與溫市政府極力吸引投資者進入租務市場的政策背道而馳。

蘇安彤強調，目前溫市出租物業空置率約2%，市府正全力吸引及挽留出租物業投資者留在溫市。

她說房東之前已飽受聯邦稅法衝擊，未來又將進一步受到省府稅法的衝擊。實施HST之後，將進一步推升出租物業的營運成本，目前房東們所支付的各項服務都需支付5%聯邦貨服稅（GST），且無法取得退稅。

HST一旦實施，房東們需額外支付7%稅額，約等於整體營運成增加3%，衝擊相當大。

卑詩公寓業主及管理人協會（BC Apartment Owners and Managers Association）主席高登（Marg Gordon）也說，由於租金管制法規，房東們無法將額外支出的HST完全轉嫁給租客。她認為政府應提供業者某些優惠，如退稅或稅務津貼。

蘇安彤說將在市議會提案，要求省府設法吸收房東因實施HST額外支付的成本，並遊說聯邦向房東提供稅務優惠。

買屋注意事項

買賣房屋是人生中的大事, 跨海到加拿大買房, 更是要小心謹慎.  在加拿大買賣房屋, 和台灣有很多的不同, 到底有什麼不同呢? 我就分別把買和賣的程序稍微分開說明一下!

買屋

在溫哥華, 一般房屋買賣都會委託當地有執照的地產經紀人.  而買賣雙方的經紀人的仲介費皆由賣方支付, 買方並不需付擔.

委託一位可靠的經紀人, 可保障買方的權益, 而經紀人居間協調與溝通, 可做為買方與賣方中間的緩和橋樑.  而且買方經紀人會為買主爭取最大的權益, 並提供相關資訊, 避免買到產權不清或是有問題的房子.   另外買方的訂金會被存在買方經紀人的公司裡的信託帳戶裡, 在交屋以前, 賣方是碰不到這筆訂金的.

這裡的房子在賣的時候屋主不一定已經搬走了, 所以有時房屋成交到交屋為止約三個月之久, 所以在買屋時要倒推何時要開始買. 

買方要負擔的費用除了

1. 房屋成交價, 新屋要加GST 5% 

2. 驗屋費

3. Transfer Tax(房價的前20萬是1%, 剩下的是2%),

4. 過戶登記費

5. 律師費

6. 貸款處理費, 估價費(appraisal)...

7. 房屋保險費

8. 房屋稅按比例與賣方分擔

 

.......等等.

 

開格

為了提供更多的資訊給更多的朋友, 我終於也"下海"開部落格了!

希望藉由這塊小地方, 發揮更大的效用!