HST房地產過渡準則Q&A

由於BC省在2011年投票決定把實施才ㄧ年的HST改回GST, 正式生效日期是在2013年的4月1日, 所以2012年就有許多想買屋的朋友暫停觀望, 看政府對於這過渡時期有什麼政策, 就在前幾天過渡政策出爐, 此政策是從2012/3/31以後開始, 根據政府的規定,   大致分成三種狀況:

 

一、2012年3月31日前購買新屋

        仍沿用舊法, 也就是依現行規定, 總價在$525,000以下者, 可獲5%退稅, 高於$525,000的就需繳12%的HST,  無論是新屋或預售屋都是。另外, 渡假屋不得享受退稅的優惠。

 

二、2012年4月1日後購買新屋，且在2013年3月31日前交屋

       總價850,000元以下者，可獲5%退稅，最高退稅金額$42,500元。價位高於85萬元者，須繳12%HST。大溫及維多利亞市以外的第二棟新休閒及度假屋亦可申請退稅。

 

三、2012年4月1日後購買新屋，且在2013年4月1日或之後交屋

       無論總價多少，僅繳納屬於聯邦部分的5%GST及2%「過渡省稅」（Transitional provincial tax）。

 

四、2013年4月1日起HST撤銷，購買新屋的稅款是多少？

       無論總價多少，僅課5%的GST

 

五、對建商而言，過渡準則有何優惠？

       2012年4月1日至2013年3月31日止，建商可繼續申報「進項退稅」（input tax credits）。2013年4月1日HST撤銷後，開發商將獲得臨時性的「房屋過渡退稅」（housing transition rebates），用以抵減建材內的PST費用。