豪宅帶頭衝 4月卑詩房市 價升量跌

豪宅帶頭衝 4月卑詩房市 價升量跌

 

【世界日報 溫哥華訊】 世界新聞網 北美華人社區新聞

May 13, 2011

 

拜大溫豪宅成交數量增加之賜，儘管4月卑詩省整體房地產交易量僅7187戶，較去年同期下滑14.3%，但全省平均房價仍上揚16.2%，達59萬8308元。大溫成交量減8.5%，但成交總值26億6587萬元，上揚10.7%；菲沙河谷地區成交量下滑15.7%，但成交總值僅下滑0.9%，兩地房市交易總值占全省八成。

 

卑詩地產協會（BCREA）公布旗下「綜合列銷服務」（MLS）最新交易數據，4月全省房地產交易數量為7187戶，較去年同期的8355戶下滑14.3%。大溫地區成交量也減少8.5%，從去年4月的3574戶減至3270戶。但因高價豪宅的銷售量多，使得大溫房地產平均售價從去年的67萬3579元升至今年的81萬5252元，大幅上揚21%。

 

菲沙河谷地區成交量雖從1677戶減至1414戶，下滑15.7%，但平均售價也從45萬4557元升至53萬4123元，漲幅17.5%。

 

儘管全省其他地區平均售價普遍下滑，拜大溫地區及菲沙河谷之賜，4月全省平均房價升至59萬8308元，較去年同期的51萬4791元上揚16.2%，但成交量下滑14.3%。

 

若從房市交易總值觀察，大溫地區共錄得26億6587萬元，較去年同期的24億737萬元增加10.7%；菲沙河谷交易總值為7億5525元，較去年微幅減少0.9%。兩地成交戶數占全省房市交易量的65%，但交易總金額高達全省的80%。

 

4月待售物業總數也較去年同期下滑5.5%，從5萬4270戶減至5萬1268戶，其中大溫地區從1萬7039戶減至1萬5239戶，減幅10.6%最為可觀；菲沙河谷也從8838戶減至8064戶，減幅8.8%。

 

BCREA首席經濟師穆爾（Cameron Muir）表示，卑詩省4月房地產銷售量下滑主要是因為第一季房市交投活絡，吸引買家提前進場所致。隨著經濟與就業增長，他預期卑詩房市未來仍將維持這種「進兩步，退一步」的格局。

大溫房市春天 提早報到

March 03, 2011

 

大溫地區今年春天姍姍來遲，但房市的春天提早報到。2月份大溫房市在獨立屋帶動下異常活絡，尤以列治文及溫市西區為然，月內總銷售量逾3000棟，較去年同月大增25%。菲沙河谷則銷售量逾1200棟，較去年同月增加6%。

 

大溫地產理事會（REBGV）與菲沙河谷地產理事會（FVREB）2日發表每月統計報告，其中顯示，大溫地區2月份在其「綜合列銷服務」（MLS）系統下成交的各種住宅房屋達3097棟，較去年同月的2473棟激增25.2%；亦明顯高於過去十年2月平均2742棟的銷量。

 

大溫各類住房的綜合指標價格（Benchmark Price）在2月份升至60萬5544元，較一年前攀升4.1%。但不同地區與房屋種類差別頗大，例如列治文的獨立屋指標價格達109萬9679元，較一年前飆漲25.1%；溫市西區指標價達185萬72元，較一年前飆升11.0%。

 

整個大溫地區的獨立屋指標價則為84萬8645元，年升6.0%；公寓的指標價為39萬9397元，年升2.2%。

 

REBGV總裁莫多文（Jake Moldowan）與FVREB總裁悉屠（Sukh Sidhu）指出，2月份房市熱絡有兩大原因：。第一，上述熱銷地點受到海外買家追捧。業界已紛紛指出是來自中國的買家，而且這個趨勢數月來顯而易見。

 

第二，原擬春天才進場的買家提前進場。其中一個主要原因，是聯邦政府自3月18日起實施房貸緊縮措施，包括把35年的最長還款期縮減為30年。

 

FVREB的報告顯示，菲沙谷2月份銷售量達1279棟，較去年同月的1204棟增加6.2%。悉屠表示，雖然增幅並不特別大，但較原來預期活絡。

 

菲沙谷獨立屋的指標價為51萬4161元，年升1.2%；公寓的指標價為24萬5519元，微挫0.1%。

卑省房價中數可望創新高

【溫哥華訊】 March 03, 2011

最新研究報告指出，卑省2011年房屋交易量可望較去年成長7%，房價中數（median）亦將創下40萬2000元歷史新高，強勢買氣出現在大溫地區與卑省北部，而本月18日起實施的緊縮房貸措施，預計也將掀起一波盛於平常的交易量。

 

 中央第一信貸聯盟（Central 1 Credit Union）2日公布2011至2013年卑省房市趨勢報告，指出2011年卑省新屋和二手屋成交量將上看9萬5500個單位，並在2012年成長2%，到了2013年更可望成長15%。

 

 中央第一信貸聯盟經濟學家余百阮（Bryan Yu）表示，儘管2011年房市榮景再現，但整體成交量仍低於2002年至2007年的水準，由於房貸利率逐漸上揚，加上政府將於本月18日緊縮房貸條件，未來幾年的房市可能出現衰退。

 

余百阮表示，卑省房市已從金融風暴的谷底走出，加上穩定的新移民投資來源，將使大溫地區出現強勢買氣；另外，卑省北部受惠於蓬勃商品市場與貿易活動，房市交易量亦將優於平均水準。