大溫房市 明年先穩後強

[世界日報 11/16/2010]

 

加拿大貸款及房屋公司（CMHC）最新報告認為，受房貸利率維持在低水平、移民持續湧入及經濟逐漸回暖等因素下，大溫地區房地產市場明年上半年將維持穩定，並從下半年起開始走高。明年預估成交量為3萬3000戶，較今年高出2000戶，但略低於十年平均的3萬4000戶。

 

CMHC公布2011年全國房地產展望報告，預料大溫地區明年房市可望呈現先穩後強走勢，上半年仍將維持過去幾個月來的平衡局面，但下半年開始走高。

 

CMHC資深市場分析師亞當瑪琦認為未來9到12個月內，大溫房地產仍將維持過去幾個月來呈現的買賣雙方平衡態勢。

 

在房價方面，預估今年大溫平均房價將上漲12%，達66萬5000元，明年則小漲3%，繼續將平均房價推高到68萬5000元。

 

亞當瑪琦也認為2011年大溫新屋開工數將會增加，恢復到十年平均水平。她說隨著新屋需求增加，開發商會推出更多新規畫。大溫地區每年新增的家庭數目約1萬6000戶到1萬8000戶之間。

 

她說房價漲勢稍歇讓新掛牌數量減少，加上銷售量維持穩定，會讓市場上待售的房屋數字進一步下滑。

 

卑詩房地產協會（BCREA）在上周預估今年本省房市交易量為7萬4950 戶，較去年下滑12%，但明年將增加6%，達7萬9700戶。今年全省平均房價達49萬8500元，較去年上揚7%，不過預估明年將回跌1%至49萬5600元。

 

該協會也在15日公布10月份全省房地產銷售統計數據，全月共成交5507戶，較去年同期大幅下滑36%，平均房價為52萬1859元，亦較去年同期下跌6%。

 

CMHC區域經濟師傅柯蒂琦表示，隨著市場需求趨穩，2011年卑詩省新屋開工數將持續增加，她預期明年全省新屋開工數可達2萬6000戶，小幅低於十年平均水平。