感謝朋友們的厚愛, 2014年在無預警的情況下, 營業額創了新高!
四月中去參加頒獎典禮,
獎牌到現在才拿到,
看著獎牌,
一切的辛苦總算有點代價,
以後會更加努力,
才不辜負大家對我的厚望!
再次謝謝大家!
2015年5月11日 星期一
2015年1月30日 星期五
大溫地產：加幣看跌 吸引外國買主關注
溫哥華太陽報 Taiyangbao.ca 2015/01/24
面對加幣幣值不如以往、銀行降利率、美國金融復甦，本地地產專家指出，這些因子都有助增長溫哥華房地產的買氣。
不過，油價猛跌卻有可能造成加拿大經濟的不穩定，這將使得許多度假勝地的地產價值滑落；如奧克那根(Okanagan)，可能會少了很多來自亞省的買主。
麥當勞地產(Macdonald Realty Ltd.)副總裁史卡洛(Dan Scarrow)目前人定居上海，推銷溫哥華房產。
「對中國客戶而言，這是再好不過的消息。人民幣兌換加幣購屋，讓房產比以往便宜了兩成。」
「我昨天與一位買家聯絡，他觀望了某處房產已經整整一個月之久。買主希望溫哥華賣家再降10%，而賣家堅持不肯降價。但隨著人民幣升值，他可能很快就能得到心目中想要購買的價格。」
但幣值跌損也未必完完全全是件好事。
「人們不知道現階段的幣值走向將如何發展。我有一名買主看上了一間預購大溫公寓套房，他願意出押金，並以目前的加幣價格訂購，但卻遲遲不肯匯款交易。因為加幣未來一年看跌。」
西門菲沙大學(SFU)金融教授Andrey Pavlov認同這種現狀。
「對外國投資者而言，他們不在乎加拿大經濟走向，他們在乎的只是因幣值產生的折價效應。」
2014年9月16日 星期二
2013年10月8日 星期二
建築許可 大溫獨領風騷
[世界日報 10/8/2013]
加拿大統計局7日公布最新數據，代表開發商意願的全國建築許可總值8月僅63億3970萬元，較前一月份大幅下滑21.2%；但溫哥華獨領風騷，總值近6億元，較7月逆勢上揚13.6%。卑詩省也上揚2.9%，其中又以住宅類增幅12.8%最為可觀。
大溫地區以總值5億8280萬元，較7月的5億1300萬元逆勢成長13.6%，主要是住宅與商用物業許可增加所賜，不過較去年同期下滑2.6%。
大溫的耀眼數據也推升卑詩省建築許可總值至8億8700萬元，較上月成長2.9%，其中住宅類5億9840萬元，較7月的5億3070萬增加12.8%，但非住宅建築許可僅2億8860萬元，衰退13%。
卑詩內陸基隆納（Kelowna）8月建築許可總值為6980萬元，較上月份的3880萬元飆升八成。但省會維多利亞（Victoria）只有4380萬元，較7月的5930萬元減少26.2%。
由於建築許可總值是開發商意願的晴雨表，8月數據顯示，大溫地區建商對後市仍具信心，但多倫多、卡加利與滿地可等地則大幅衰退，主要是商用物業、公用建物與多單位（multi-family）住宅建築許可明顯減少所致。
多倫多8月建築許可總值為12億4620萬元，較7月的19億4540萬元大幅減少35.9%；卡加利為5億4280萬元，亦較上月份的8億4250萬元減少35.6%。
Read more:世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 建築許可 大溫獨領風騷
加拿大統計局7日公布最新數據，代表開發商意願的全國建築許可總值8月僅63億3970萬元，較前一月份大幅下滑21.2%；但溫哥華獨領風騷，總值近6億元，較7月逆勢上揚13.6%。卑詩省也上揚2.9%，其中又以住宅類增幅12.8%最為可觀。
大溫地區以總值5億8280萬元，較7月的5億1300萬元逆勢成長13.6%，主要是住宅與商用物業許可增加所賜，不過較去年同期下滑2.6%。
大溫的耀眼數據也推升卑詩省建築許可總值至8億8700萬元，較上月成長2.9%，其中住宅類5億9840萬元，較7月的5億3070萬增加12.8%，但非住宅建築許可僅2億8860萬元，衰退13%。
卑詩內陸基隆納（Kelowna）8月建築許可總值為6980萬元，較上月份的3880萬元飆升八成。但省會維多利亞（Victoria）只有4380萬元，較7月的5930萬元減少26.2%。
由於建築許可總值是開發商意願的晴雨表，8月數據顯示，大溫地區建商對後市仍具信心，但多倫多、卡加利與滿地可等地則大幅衰退，主要是商用物業、公用建物與多單位（multi-family）住宅建築許可明顯減少所致。
多倫多8月建築許可總值為12億4620萬元，較7月的19億4540萬元大幅減少35.9%；卡加利為5億4280萬元，亦較上月份的8億4250萬元減少35.6%。
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2013年9月16日 星期一
經濟數據 不宜片面解讀
經濟數據 不宜片面解讀
[September 16, 2013]
專家指出，經濟數據不宜片面、獨立解讀，否則難以窺得全貌，且唯有與某些標竿（benchmark）做相關比較才有意義。例如加拿大家庭「債務／收入比率」（Debt-to-Income Ratio）創新高時令人非常擔心，但事實國民的淨資產也達歷史高點，在目前低利息環境下，房貸戶每月貸款支出僅約90年代的一半。
媒體經常被批評是「報憂不報喜」，例如加拿大統計局（Statistics Canada）發布今年第二季家庭「債務／收入比率」達到165.6%的歷史新高，讓許多人擔心加拿大會重蹈美國當年覆轍。
但Postmedia專欄作家柯恩（Andrew Coyne）表示，統計報告同一頁也清楚寫道，加拿大家庭平均淨資產也創新高，只不過多數媒體都視而不見。
儘管加拿大家庭債務總額達1兆7500億元，但家庭總資產也高達9兆元，是債務的五倍多，亦即淨資產達7兆2630億元，平均每位國民的淨資產20萬7300元，在經過通脹調整後，創歷史新高，更是20年前的兩倍，也較10年前高出5萬7300元。
或許有人會說，就算資產大於負債，每月還是要繳房貸，萬一付不出來怎麼辦？但根據加拿大央行公布的「住房負擔指數」（housing affordability index），計算攤還的本金與利息後，在目前低利率環境下，房貸戶每月的房貸支出占家庭可支配收入的26%，是過去30年來最低，約只有1990年代初期的一半或是1980年代的三分之一。
許多媒體在報導失業率時，也用斗大標題強調年輕族群的失業率「高達」14%，與平均7%的失業率相較，14%或許很高，但事實上這個比率較過去40年來大多數年度都低。
同樣的，他說不少人批評加拿大專上教育學費愈來愈貴，將減少年輕人接受高等教育的機會。的確，加拿大專上教育學費連續多年調漲，目前已位居國際經濟合作組織（OECD）會員國第五高。
不過2000年到2010年十年間，加拿大18歲到21歲年輕人增加12%，但註冊專上教育的學生人數暴增38%，顯然這種論調經不起事實的檢驗。
因此柯恩強調，統計與經濟數據不宜片面、獨立的解讀，唯有與某些標竿互相比較才有意義，否則無法窺得全貌。
[September 16, 2013]
專家指出，經濟數據不宜片面、獨立解讀，否則難以窺得全貌，且唯有與某些標竿（benchmark）做相關比較才有意義。例如加拿大家庭「債務／收入比率」（Debt-to-Income Ratio）創新高時令人非常擔心，但事實國民的淨資產也達歷史高點，在目前低利息環境下，房貸戶每月貸款支出僅約90年代的一半。
媒體經常被批評是「報憂不報喜」，例如加拿大統計局（Statistics Canada）發布今年第二季家庭「債務／收入比率」達到165.6%的歷史新高，讓許多人擔心加拿大會重蹈美國當年覆轍。
但Postmedia專欄作家柯恩（Andrew Coyne）表示，統計報告同一頁也清楚寫道，加拿大家庭平均淨資產也創新高，只不過多數媒體都視而不見。
儘管加拿大家庭債務總額達1兆7500億元，但家庭總資產也高達9兆元，是債務的五倍多，亦即淨資產達7兆2630億元，平均每位國民的淨資產20萬7300元，在經過通脹調整後，創歷史新高，更是20年前的兩倍，也較10年前高出5萬7300元。
或許有人會說，就算資產大於負債，每月還是要繳房貸，萬一付不出來怎麼辦？但根據加拿大央行公布的「住房負擔指數」（housing affordability index），計算攤還的本金與利息後，在目前低利率環境下，房貸戶每月的房貸支出占家庭可支配收入的26%，是過去30年來最低，約只有1990年代初期的一半或是1980年代的三分之一。
許多媒體在報導失業率時，也用斗大標題強調年輕族群的失業率「高達」14%，與平均7%的失業率相較，14%或許很高，但事實上這個比率較過去40年來大多數年度都低。
同樣的，他說不少人批評加拿大專上教育學費愈來愈貴，將減少年輕人接受高等教育的機會。的確，加拿大專上教育學費連續多年調漲，目前已位居國際經濟合作組織（OECD）會員國第五高。
不過2000年到2010年十年間，加拿大18歲到21歲年輕人增加12%，但註冊專上教育的學生人數暴增38%，顯然這種論調經不起事實的檢驗。
因此柯恩強調，統計與經濟數據不宜片面、獨立的解讀，唯有與某些標竿互相比較才有意義，否則無法窺得全貌。
2013年8月28日 星期三
大溫房市 今年旺到明年
大溫房市 今年旺到明年
August 23, 2013 09:00 AM | 2712 次 | 0 
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卑詩地產協會（BCREA）預測，卑省房市今年無論成交量或平均價格都會上升，而且明年還會持續增長。
卑詩地產協會22日公布第三季房市展望報告，其中在2013年度的平均價格上，該會上一次還預估與去年維持不變，現調整為上升至53萬2000元，漲幅3.3%，預計2014年還會再漲2.2%，達54萬3000元。
卑詩地產協會22日公布第三季房市展望報告，其中在2013年度的平均價格上，該會上一次還預估與去年維持不變，現調整為上升至53萬2000元，漲幅3.3%，預計2014年還會再漲2.2%，達54萬3000元。
據卑詩地產協會預估，大溫地區的房市的銷售量和屋價，今、明年走勢也可望齊揚。報告統計顯示，今年大溫房市銷售預測將有2萬7200戶成交，成長6.9%。明年增至2萬9500單位，成長率達8.5%。另外，大溫房產單位的平均售價今年將達75萬6000元，成長3.6%，明年再攀升至平均76萬8000元，增幅為1.6%。
協會首席經濟分析師穆爾（Cameron Muir）表示，由於市場待售住宅數量減少速度加快，低陸平原房市供需已趨平衡，促使房價變動與消費價格通脹更為貼近。
報告中預測，卑省2013年預計總共有7萬300戶住宅單位成交，較2012年增加3.9%，預估2014年還會再成長6.1%，到達7萬4600戶。
卑省過去十年來的平均成交量為8萬6800戶，最高成交量是2005年創下的10萬6300戶。
穆爾指出，2012年卑省房市需求明顯減緩，目前已見改善，有更多買家進場。不過，他也指出，今年就業成長始終疲弱，相關效應還會延續到2014年，因此明年房市需求成長大約只能到達6%左右，銷售量預估到達五年平均水準。
在新屋起建量上，卑詩地產協會預測今年將下挫5%，減至2萬6100個住宅單位，其中獨立屋起建量預期與2012年大致不變，事實上還有近一個百分點增幅，但多單位住宅（multiple unit）下降7.5%。
穆爾指出，造成多單位住宅新屋起建明顯減少的主因，在於市場仍有許多興建完成的空屋待售，建商也因此被迫延遲推動新案。不過，由於幾個月來全省房市需求開始出現成長，市場待售住宅單位也一路跟著減少，預估明年的起建量就會開始增加。
加拿大貸款及房屋公司（CMHC）日前預估，卑省2013年新屋起建數目將較去年略低，但2014年又會明顯回升，房市單位成交數量和平均價格則可望走出去年雙跌陰影，今年都會略見成長，而明年的成交量也會繼續明顯增長，但價格則仍只會微幅上漲。
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