大溫房市 今年旺到明年
August 23, 2013 09:00 AM | 2712 次 | 0 
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卑詩地產協會（BCREA）預測，卑省房市今年無論成交量或平均價格都會上升，而且明年還會持續增長。
卑詩地產協會22日公布第三季房市展望報告，其中在2013年度的平均價格上，該會上一次還預估與去年維持不變，現調整為上升至53萬2000元，漲幅3.3%，預計2014年還會再漲2.2%，達54萬3000元。
卑詩地產協會22日公布第三季房市展望報告，其中在2013年度的平均價格上，該會上一次還預估與去年維持不變，現調整為上升至53萬2000元，漲幅3.3%，預計2014年還會再漲2.2%，達54萬3000元。
據卑詩地產協會預估，大溫地區的房市的銷售量和屋價，今、明年走勢也可望齊揚。報告統計顯示，今年大溫房市銷售預測將有2萬7200戶成交，成長6.9%。明年增至2萬9500單位，成長率達8.5%。另外，大溫房產單位的平均售價今年將達75萬6000元，成長3.6%，明年再攀升至平均76萬8000元，增幅為1.6%。
協會首席經濟分析師穆爾（Cameron Muir）表示，由於市場待售住宅數量減少速度加快，低陸平原房市供需已趨平衡，促使房價變動與消費價格通脹更為貼近。
報告中預測，卑省2013年預計總共有7萬300戶住宅單位成交，較2012年增加3.9%，預估2014年還會再成長6.1%，到達7萬4600戶。
卑省過去十年來的平均成交量為8萬6800戶，最高成交量是2005年創下的10萬6300戶。
穆爾指出，2012年卑省房市需求明顯減緩，目前已見改善，有更多買家進場。不過，他也指出，今年就業成長始終疲弱，相關效應還會延續到2014年，因此明年房市需求成長大約只能到達6%左右，銷售量預估到達五年平均水準。
在新屋起建量上，卑詩地產協會預測今年將下挫5%，減至2萬6100個住宅單位，其中獨立屋起建量預期與2012年大致不變，事實上還有近一個百分點增幅，但多單位住宅（multiple unit）下降7.5%。
穆爾指出，造成多單位住宅新屋起建明顯減少的主因，在於市場仍有許多興建完成的空屋待售，建商也因此被迫延遲推動新案。不過，由於幾個月來全省房市需求開始出現成長，市場待售住宅單位也一路跟著減少，預估明年的起建量就會開始增加。
加拿大貸款及房屋公司（CMHC）日前預估，卑省2013年新屋起建數目將較去年略低，但2014年又會明顯回升，房市單位成交數量和平均價格則可望走出去年雙跌陰影，今年都會略見成長，而明年的成交量也會繼續明顯增長，但價格則仍只會微幅上漲。
