新移民房貸 銀行設上限
[世界日報 Jan. 20, 2013]
加拿大主要銀行進一步緊縮對新移民的房屋貸款。繼去年將「新移民」的定義從抵埠5年減至3年後，最近又對貸款額度設定100萬元到200萬元不等的上限，超出部分不放貸或是將成數減半，並要求更多還款能力證明。有意購買高價房地產的新移民，最好自備更多款項，以免申貸遭拒。
加拿大五大銀行為拓展放款業務，過去對移民申請房貸的審核相當對鬆，抵埠不足5年，即使無固定收入，只要拿得出35%自備款，均可以「新移民」名義獲得貸款。但去年初，各大銀行將「新移民」的認定規限到抵埠3年以內，並要求申請人提供更多財力證明，許多收入不高的新移民，只能求助非銀行貸款公司，當然要支付更高利息。 在聯邦財政部持續對加國房市過熱，家庭債務惡化示警，並推出多項緊縮信用條件措施後，加國五大銀
行最近再度緊縮對新移民的貸款條件，對貸款金額設定上限，儘管房價65%的額度不變，但不得超過上限，否則就拒絕受理或將超過的金額成數減半。
貸款經紀人黃瑞宜表示，各銀行所設定的上限不同，多數介於100萬元到150萬元間，只有一家是200萬元。她說雖然有些豪宅的買家是以現金交易，但在溫市房價高漲情況下，還是有不少新移民須向銀行貸款。
按此規定，受到影響的就是購入屋價超過150萬元、而又需要申請貸款的新移民，以一棟200萬元成交的房子為例，過去自備款只要70萬元，銀行可貸130 萬元，但現在可能只能貸到100萬元。
另一位貸款經紀人林明利指出，有些銀行的做法是將超過上限部分的貸款成數減半，例如原本要貸150萬元，但超出的50萬元折半，只給25萬元，等於申請人所需的自備款增加。此外銀行也會審查更多申請人的收入及還款能力證明。
他們提醒有意貸款買屋的新移民，如果成交金額較高，最好事先備妥更多自備款，以免遭銀行拒絕。
