2010年9月13日 星期一

全國民調 卑詩省民最接納移民



 



【明報專訊 9/11/2010】據一項最新民調顯示,卑詩省民對移民的態度最為接納及友好,近4成半人認同移民對加拿大社會具有積極影響,居全國各省之冠,對非法移民亦最為寬容,而阿省及安省則對移民持最負面態度,均有5成多民眾認為應遣返非法移民,安省居民亦最認同非法移民搶走本地人飯碗,政府應減少接受合法移民。調查還顯示,今年對移民看法負面的國民較去年上升了5%,達到46%。


 


民調公司Angus Reid於本月2至3日以網絡問卷形式,調查1007名國民發現,44%的卑詩省民認為移民對加國有積極作用(positive effect),是各省最高比例,亦較全國平均的34%高10%;而認為移民影響負面(negative effect)的人數亦是全國最低,為35%,較全國平均的46%低11%。


 


數據顯示,卑詩省對移民的友好程度遠遠高於其他省份,全國亦僅有卑詩及魁北克二省,對移民抱正面態度的人數超過負面。


 


相較之下,阿省及安省對移民的觀感最為負面,分別有56%及55%的受訪者認為移民帶來消極影響,至少比其他省份高出十個百分點;而這兩省同意移民影響正面的人分別有30%及29%,是全國最低。


 


對於合法移民的看法,安省有最高比例(42%)的受訪者認為加國應減少合法移民人數,魁省次之,有40%,卑詩有32%的人認同這一觀點。全國平均數據顯示,僅有16%的加人贊同增加合法移民,39%的國人認為應保持不變,而38%則認為應該減少。


 


加拿大現時有3.5萬至12萬名非法移民滯留,44%的國人認為他們搶走了本地人的飯碗,38%的人認為他們被僱用做本國人不願從事的職位,安省受訪者認同非法移民搶飯碗的比例遠高於他省,為52%。


 


近半國民認為,非法移民應被要求離職,然後遣返,23%民眾則持同情態度,認為應讓他們留在加拿大及申請公民身分,還有17%的人認為,應允許他們持短暫身分留加工作,但不應讓他們成為公民。安省及阿省分別有52%和53%的民眾認同,非法移民應被遣返,卑詩省民則最寬容,有最高比例(26%)認為應讓他們有機會成為公民,以及最低比例(39%)認為應遣返。


 


與去年同期比較,加拿大人認為移民帶來負面影響的比例上升5%,為46%,持正面看法的則降3%,為34%。而且認為合法移民應減少,非法移民搶走本地人職位、應被遣返的國民比例均略微上升。


 



2010年7月19日 星期一

2010年5月11日 星期二

Langley地區介紹


春天來了, 又進入房屋買賣的旺季, 除了本地居民換屋以外, 也有很多新移民為暑假的遷移提早進來購屋.


 


從2009年三月底四月初開始, 房地產開始從金融海嘯的陰影中復甦, 由於加拿大被金融海嘯波及的程度不高, 所以很快的開始回復, 到今年四月, 房地產不僅回復到金融海嘯之前的行情, 甚至還高一成.  因此, 想趁機等跌或想等奧運後有便宜可撿的朋友, 無不頓足.


 


在大部份地區房價高漲的情況下, 還有什麼地區值得置產或投資呢?  我想介紹一下蘭里(Langley)地區, 這個還有增值潛力, 並且不斷發展的地區.


 


我想很多朋友並不清楚我們所謂的Langley, 其實是由City of LangleyTownship of Langley兩個城市所組成, 但兩個城市共同隸屬於同一個School Board(School District 35).


 


City of Langley的範圍其實很小, 西邊以196 Street與Surrey為鄰, 南邊到44 Ave. 北面至62 Ave., 東面比較不規則, 但最遠達211 Street.  除了西邊以外, 其他三面都被Township of Langley包圍著.  City of Langley雖小, 但是麻鵲雖小, 五臟俱全, 是整個大Langley地區的重要行政區集中地.


 


Township of Langley的幅員廣大, 佔地306.93平方公里, 到2006年為止的統計人口是9萬3千多人.  大致分成幾個區域:  Aldergrove, Brookswood, Fernridge, Forest Knolls, Fort Langley,  Glen Valley, Hopington, Milner,  Murrayville, Willowby, Walnut Grove.


 


在整個Langley的新"造鎮計畫" 中, 從Langley Bypass往北到72 Ave, 沿著200 Street的左右兩邊(也就是196 Street到208 Street中間), 蓋了一大推的房子, 平均售價都比南素里便宜15~20%以上.


 


由於附近的Willowbrook Mall和沿著64 Ave.往東的Wal-Mart,  Save on Food, Costco所構成的商圈,  加上附近的市政府, Recreation Centre, Library, Langley Event Centre, 甚至從200街再往北到88Ave.附近有一個大型的電影院, 整個生活機能健全方便, 所以開始有人往Langley移居.  


 


Langley的學校, 除了R.E. Mountain有IB課程以外, 還有一間頗復盛名的藝術學校: Langley Fine Arts School, 另外還有兩間大學, 一間是Kwantlen University(Langley Campus), 另外一間是Trinity Western University


 


根據統計, 到2009年7月, 整個Langley地區的人口只有Surrey的四分之一,  但是土地面積卻與Surrey相當, 所以Langley還是有滿大的潛力的.


 



2010年1月11日 星期一

2010 物業估價通知書(2010 Property Assessment Notice)


2010年物業估價通知書(2010 Property Assessment Notice)已於上週陸續寄到.  什麼是Property Assessment Notice呢? 這就類似台灣的政府公告價, 但是這裡的公告價會分別列出土地與建物的價值, 把土地和建物的價值加起來就是這間房子的總值.  其格式內容如下:



 


2009年的物業估價通知書 (Property Assessment Notice)會根據顯示您的物業在 2009年7月1日時的市值。  政府估價的方式是根據過去一年到2009年7月31日為止的市場行情來做計算, 同時把房子的大小, 屋齡, 形狀, 品質, 屋況, 位置及市場供需等因素都考慮在內所得出的預料值。


 


今年的估價, 因為2008年底的經濟摔退而造成的房市明顯滑落, 所以有些地方的市場行情價甚至可能低於政府的估價, 因此有人在這時候進場撿到便宜的房子。


 


至於今年政府估價的漲跌幅到底如何?  我根據政府的數據做了一個比較表, 各地的漲跌顯而易見, 提供大家參考。



若對自己的物業估價有疑問的, 可以在2月1日到3月15日提出申訴.


Assessment查尋網站: http://www.bcassessment.ca


 



2009年12月11日 星期五

卑詩11月房市 逼近歷史高點


卑詩11月房市 逼近歷史高點

 


[世界日報 溫哥華訊]

 

December 10, 2009 

 






卑詩房地產協會最新統計顯示,該省11月份房市交易熱絡,成交量達7182件,較去年同期增加165%,也逼近該省同一月份在2005年創下的7721件高點。

 


卑詩地產協會首席經濟分析師穆爾表示,今年年初以來,卑省房市就持續回升,尤以大溫哥華、大維多利亞和菲沙河谷等地最明顯。

 



他說,這波市場動力主要來自利率持續走低、房價回軟等因素,吸引許多首次購屋家投入,加上不少投資人去年秋冬兩季保持觀望,今年才重回市場,也都一併帶動市場。

 



不過,穆爾也指出,卑省房市現已同時出現兩種截然不同發展,在沿海地區,基本上屬賣方市場,價格逐步走高,在大溫、大維和菲沙河谷等地,房價甚至迭創新高。但在內陸的奧肯那根和庫特尼等地,房價則已漸趨平穩,在省內其他地區亦同。

 



另外,穆爾也指出,隨著先前蓄積的買氣逐漸獲得去化,加上價格攀高後,影響買家負擔能力,預計明年初開始,市場需求將會漸趨穩定。

 



根據該協會資料,今年前11個月的MLS住宅類總交易額達368億元,較去年同期增加21%,總交易件數7萬9325件,也較去年同期上升19%。全省平均房價也上漲2%,達到46萬3555元。


2009年11月21日 星期六

HST實施後新屋退稅門檻


BC省財政廳於11月19日公佈明年HST(統一銷售稅)實施後, 一般民眾反應對於新屋購置的負擔增加太多, 因此BC省政府做出最新的決定, 凡是房價在$525,000以下的就免繳HST, 而超過$525,000的則可以申請退稅, 最高可退HST的71.43%或是最高金額可退到$26,250.


 


BC省財政廳同時還提出於2009年11月18日以前簽的合約, 不論新屋什麼時候交屋, 都可適用於舊法, 即繳GST即可, 不需用HST的新法.


預知詳情, 可上以下網站查詢:


www.gov.bc.ca/hst


 



2009年11月16日 星期一

卑詩今年房價 料創新高


[世界日報 November 14, 2009]

 






卑詩省今年的平均房價可望創下歷史新高,大溫地區全年的平均房價則恐較去年的紀錄稍低,但明年有望升至新高。這是卑詩地產理事會(BCREA)13日發表的秋季房市報告所作的最新預測。

 


在銷售量方面,雖然今年跟市況突告滑落的去年比較,總成交量大幅回升20%,料達8萬2900棟,但跟2002至2007年間的榮景相比,銷量仍明顯不如。

 


報告指出,卑省今年的平均房價估計達46萬3200元,打破去年的紀錄,升幅為2%;明年可望更上層樓,升至48萬2800元。

 


房價居全省及全國之冠的大溫地區,今年的平均房價為58萬6000元,較去年的59萬3767元微降1%;但明年可望上升6%,攀上62萬元新高。

 


價格居高不下的大溫獨立屋,今年平均價85萬1000元,較去年微降2%;明年料揚升7%,可望突破90萬元大關,至91萬元左右。

 


BCREA首席經濟師穆爾(C. Muir)分析基本形勢指出,歷史性的低利率,在經濟衰退中對房市發揮了刺激作用;大溫地區更有不少買家趁著房價回落及利率超低而置業,銷量逼近歷史高點,房價亦隨之回穩。

 


說來有點詭異,雖然今年卑省房價將創新紀錄,但大溫房價則恐未能創紀錄,但其實全省所創的紀錄卻是拜大溫地區所賜。這是因為今年全省成交的房屋,大溫所佔比率特高,而由於大溫房價較高,因而把全省的平均成交價拉高。

 


到了明年,預期中的經濟復甦,步伐恐仍緩慢,房市的成長也將相當溫和。成長動力主要是來自人口的增長,與2002至2007年間經濟欣欣向榮下的房市榮景,不可同日而語。

 


據BCREA估計,明年卑省國際淨移民人數達5萬5900人,省際淨移民6200人,帶來一定住房需求。

 


值得一提的是,今年料達8.29萬棟的全省住房總銷量,與過去10年每年平均總銷量8.28萬棟十分接近。明年可望上升至8.96萬棟,升幅達8%。