大溫地產：加幣看跌 吸引外國買主關注

溫哥華太陽報 Taiyangbao.ca 2015/01/24

面對加幣幣值不如以往、銀行降利率、美國金融復甦，本地地產專家指出，這些因子都有助增長溫哥華房地產的買氣。

不過，油價猛跌卻有可能造成加拿大經濟的不穩定，這將使得許多度假勝地的地產價值滑落；如奧克那根(Okanagan)，可能會少了很多來自亞省的買主。

麥當勞地產(Macdonald Realty Ltd.)副總裁史卡洛(Dan Scarrow)目前人定居上海，推銷溫哥華房產。

「對中國客戶而言，這是再好不過的消息。人民幣兌換加幣購屋，讓房產比以往便宜了兩成。」

「我昨天與一位買家聯絡，他觀望了某處房產已經整整一個月之久。買主希望溫哥華賣家再降10%，而賣家堅持不肯降價。但隨著人民幣升值，他可能很快就能得到心目中想要購買的價格。」

但幣值跌損也未必完完全全是件好事。

「人們不知道現階段的幣值走向將如何發展。我有一名買主看上了一間預購大溫公寓套房，他願意出押金，並以目前的加幣價格訂購，但卻遲遲不肯匯款交易。因為加幣未來一年看跌。」

西門菲沙大學(SFU)金融教授Andrey Pavlov認同這種現狀。

「對外國投資者而言，他們不在乎加拿大經濟走向，他們在乎的只是因幣值產生的折價效應。」

建築許可 大溫獨領風騷

[世界日報 10/8/2013]

加拿大統計局7日公布最新數據，代表開發商意願的全國建築許可總值8月僅63億3970萬元，較前一月份大幅下滑21.2%；但溫哥華獨領風騷，總值近6億元，較7月逆勢上揚13.6%。卑詩省也上揚2.9%，其中又以住宅類增幅12.8%最為可觀。



大溫地區以總值5億8280萬元，較7月的5億1300萬元逆勢成長13.6%，主要是住宅與商用物業許可增加所賜，不過較去年同期下滑2.6%。

大溫的耀眼數據也推升卑詩省建築許可總值至8億8700萬元，較上月成長2.9%，其中住宅類5億9840萬元，較7月的5億3070萬增加12.8%，但非住宅建築許可僅2億8860萬元，衰退13%。

卑詩內陸基隆納（Kelowna）8月建築許可總值為6980萬元，較上月份的3880萬元飆升八成。但省會維多利亞（Victoria）只有4380萬元，較7月的5930萬元減少26.2%。

由於建築許可總值是開發商意願的晴雨表，8月數據顯示，大溫地區建商對後市仍具信心，但多倫多、卡加利與滿地可等地則大幅衰退，主要是商用物業、公用建物與多單位（multi-family）住宅建築許可明顯減少所致。

多倫多8月建築許可總值為12億4620萬元，較7月的19億4540萬元大幅減少35.9%；卡加利為5億4280萬元，亦較上月份的8億4250萬元減少35.6%。

Read more:世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 建築許可 大溫獨領風騷

經濟數據 不宜片面解讀

經濟數據 不宜片面解讀

[September 16, 2013]

專家指出，經濟數據不宜片面、獨立解讀，否則難以窺得全貌，且唯有與某些標竿（benchmark）做相關比較才有意義。例如加拿大家庭「債務／收入比率」（Debt-to-Income Ratio）創新高時令人非常擔心，但事實國民的淨資產也達歷史高點，在目前低利息環境下，房貸戶每月貸款支出僅約90年代的一半。

媒體經常被批評是「報憂不報喜」，例如加拿大統計局（Statistics Canada）發布今年第二季家庭「債務／收入比率」達到165.6%的歷史新高，讓許多人擔心加拿大會重蹈美國當年覆轍。

但Postmedia專欄作家柯恩（Andrew Coyne）表示，統計報告同一頁也清楚寫道，加拿大家庭平均淨資產也創新高，只不過多數媒體都視而不見。

儘管加拿大家庭債務總額達1兆7500億元，但家庭總資產也高達9兆元，是債務的五倍多，亦即淨資產達7兆2630億元，平均每位國民的淨資產20萬7300元，在經過通脹調整後，創歷史新高，更是20年前的兩倍，也較10年前高出5萬7300元。

或許有人會說，就算資產大於負債，每月還是要繳房貸，萬一付不出來怎麼辦？但根據加拿大央行公布的「住房負擔指數」（housing affordability index），計算攤還的本金與利息後，在目前低利率環境下，房貸戶每月的房貸支出占家庭可支配收入的26%，是過去30年來最低，約只有1990年代初期的一半或是1980年代的三分之一。

許多媒體在報導失業率時，也用斗大標題強調年輕族群的失業率「高達」14%，與平均7%的失業率相較，14%或許很高，但事實上這個比率較過去40年來大多數年度都低。

同樣的，他說不少人批評加拿大專上教育學費愈來愈貴，將減少年輕人接受高等教育的機會。的確，加拿大專上教育學費連續多年調漲，目前已位居國際經濟合作組織（OECD）會員國第五高。

不過2000年到2010年十年間，加拿大18歲到21歲年輕人增加12%，但註冊專上教育的學生人數暴增38%，顯然這種論調經不起事實的檢驗。

因此柯恩強調，統計與經濟數據不宜片面、獨立的解讀，唯有與某些標竿互相比較才有意義，否則無法窺得全貌。

大溫房市 今年旺到明年

大溫房市 今年旺到明年

【世界日報 溫哥華訊】

August 23, 2013 09:00 AM | 2712 次 | 0  | 1  |  | 

卑詩地產協會（BCREA）預測，卑省房市今年無論成交量或平均價格都會上升，而且明年還會持續增長。

卑詩地產協會22日公布第三季房市展望報告，其中在2013年度的平均價格上，該會上一次還預估與去年維持不變，現調整為上升至53萬2000元，漲幅3.3%，預計2014年還會再漲2.2%，達54萬3000元。

 

卑詩地產協會22日公布第三季房市展望報告，其中在2013年度的平均價格上，該會上一次還預估與去年維持不變，現調整為上升至53萬2000元，漲幅3.3%，預計2014年還會再漲2.2%，達54萬3000元。

據卑詩地產協會預估，大溫地區的房市的銷售量和屋價，今、明年走勢也可望齊揚。報告統計顯示，今年大溫房市銷售預測將有2萬7200戶成交，成長6.9%。明年增至2萬9500單位，成長率達8.5%。另外，大溫房產單位的平均售價今年將達75萬6000元，成長3.6%，明年再攀升至平均76萬8000元，增幅為1.6%。

協會首席經濟分析師穆爾（Cameron Muir）表示，由於市場待售住宅數量減少速度加快，低陸平原房市供需已趨平衡，促使房價變動與消費價格通脹更為貼近。

報告中預測，卑省2013年預計總共有7萬300戶住宅單位成交，較2012年增加3.9%，預估2014年還會再成長6.1%，到達7萬4600戶。

卑省過去十年來的平均成交量為8萬6800戶，最高成交量是2005年創下的10萬6300戶。

穆爾指出，2012年卑省房市需求明顯減緩，目前已見改善，有更多買家進場。不過，他也指出，今年就業成長始終疲弱，相關效應還會延續到2014年，因此明年房市需求成長大約只能到達6%左右，銷售量預估到達五年平均水準。

在新屋起建量上，卑詩地產協會預測今年將下挫5%，減至2萬6100個住宅單位，其中獨立屋起建量預期與2012年大致不變，事實上還有近一個百分點增幅，但多單位住宅（multiple unit）下降7.5%。

穆爾指出，造成多單位住宅新屋起建明顯減少的主因，在於市場仍有許多興建完成的空屋待售，建商也因此被迫延遲推動新案。不過，由於幾個月來全省房市需求開始出現成長，市場待售住宅單位也一路跟著減少，預估明年的起建量就會開始增加。

加拿大貸款及房屋公司（CMHC）日前預估，卑省2013年新屋起建數目將較去年略低，但2014年又會明顯回升，房市單位成交數量和平均價格則可望走出去年雙跌陰影，今年都會略見成長，而明年的成交量也會繼續明顯增長，但價格則仍只會微幅上漲。

國稅局查稅 地產經紀:想辦法住半年

炒作公寓短期轉手 鎖定查稅

 

[ 世界日報 4/16/2013]

 

過去數年受到房地產市場交易熱絡的影響，大多倫多尤其在市中心周邊地區興建許多高層共管公寓大樓。如今當各大樓完工且買家陸續交屋入住之際，加拿大國稅局（Canada Revenue Agency，CRA）開始將查稅的目標設定在短期內把這些公寓轉手獲利的屋主，並處以高百分比的稅率及罰金。

據多倫多星報報導，多倫多地區稅務律師David Sherman認為，在房地產市場廣泛進行追稅及罰款的動作，與政府近來宣布將嚴格查緝逃漏稅有關。他說，在最近的案例中，有客戶將僅居住短時間的自用住宅轉手之後，立即遭到國稅局以炒作房地產為由追繳鉅額稅款及罰金。然而最重要的是，國稅局完全忽視當事人短期內轉讓的合理解釋，並一味得追繳稅款及高額罰金；此外，聯邦財政部長費拉逖（Jim Flaherty）才宣布，要求國稅局今年將追查可疑逃漏稅款的目標設定在超過5億元。因此，國稅局的積極查緝公寓大樓買賣及財政部長的查緝逃漏稅政策，這兩者之間的關係很難不令人有所連想。

另一名在基慶納執業的稅務律師James Rhodes則以實際的案例指出，「在現有的案例中，一名男性客戶於2005年在市中心地區簽下一棟公寓，2009年完工後入住不久，在與未婚妻商量之下，決定將公寓大樓賣掉並搬到離未婚妻工作地點較近的貴湖同住，在此之後不久便收到國稅局的追繳稅款和罰金。」

 

根據Rhodes提供給媒體的資料顯示，該名客戶的年收入略高於10萬元，但收到應繳稅款則高達5萬元、外加2萬5000元罰金。Rhodes進一步說道，沒有理由和未婚妻另外有住處之後還一個人在多倫多住一棟2房的公寓，在這種情況下將多倫多的公寓賣掉是合理的，即使入住的時間不是很長，但顯然國稅局不願去理解。

 

在Rhodes的另一個案例，一名已婚會計師於五年前在市中心Bloor Street East及Jarvis Street附近購入一棟面積935平方呎的公寓，在搬入15天後由於嫌房屋不夠大，因此以高於當初購買時15萬元的價格售出，但卻之後卻收到7萬2000元的補稅，及3萬6000元的罰金。

 

對於何以將查稅的地區設定在多倫多市中心地區，國稅局發言人Sam Papadopoulos表示，查稅地區的選定，是基於近來較易發生逃漏稅可能的地區來決定。會遭到調查，是因為屋主在近期內真的有一些不尋常或值得質疑的房屋買賣交易，而調查員也不會因為追查到逃漏稅而被頒發獎金。

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 國稅局查稅 地產經紀:想辦法住半年

 

 對於國稅局目前廣泛的對共管公寓大樓買賣的屋主課以重稅及罰金，特許會計師余政昌解釋到，政府對於房屋買賣的課稅有3種不同的認定，第一種自用型住宅不須要課稅；第二種適用於出租及其它商業用途的物業投資，是對所產生收入或獲利部份的50%課稅，但由於再扣除管理費、保養等支出，因此所課稅的部份也很有限；第三種則是用於完全房地產投資買賣，此類是對獲利的全部都須要課稅。由於在都要課稅和都不要課稅之間的差距非常大，因此有兩個以上或以投資房產為主的屋主，都會很謹慎得處理房屋的用途。

 

余政昌說，在防止逃漏稅、政府面對赤字及增加稅收的情況下，可以理解政府單位開始對於可能藉由房地產逃漏稅的投資者進行查緝的用意。雖然房地產可能會因為加稅、查稅等政治因素而萎縮，進而經濟發展也會受到影響，但逃漏稅畢竟是違法行為，而查緝單位也只是依法行事。

 

對於自用型住宅的定義，余政昌說，首先是房屋所有人的登記姓名，其次是否真有入住。一般真有入住的證明方法，就是提供有姓名印在上面的家庭電話、有線電視、水費電費帳單等。

 

余政昌同時說道，如果被錯誤的課以重稅，可以在填寫必要表格及提供相關證據後，向國稅局提出申訴。在不是稅務旺季的期間，國稅局處理申訴的時間是二到三個月。如果再不服國稅局的處理，最後案件將進入加拿大稅務法庭（Tax Court of Canada）審理。

 

大多倫多地產經濟Anna則表示，在加拿大蓋房子本來就比較慢，至少四至五年才蓋好一棟公寓住宅，換言之，有25%的資金要壓四至五年無法獲利；等到要轉賣的時候還被課重稅。相較於其它尤其是中、港、台等華人地區房地產市場的蓬勃，加拿大地區時間長，獲利又有限，再加上政府的重稅、重罰，對於房地產市場及本地經濟發展都是百弊而無一利。

 

Anna進一步說道，曾經有同業說過，一位來自中國的夫妻，本來購屋要為在本地就讀且以後準備辦理移民的小孩居住，由於之後小孩想回國發展，在房產交屋後不久脫手時，就被課以重稅。

 

雖然目前市場上有人以房屋租賃的方式來避重稅，Anna提出建議，守法還是最安心的方式，但如果真的要將房產在交屋不久後就脫手，最好還是先想辦法入住半年以上，比較不會成為國稅局查緝的目標。

 

新移民房貸 銀行設上限

新移民房貸 銀行設上限

[世界日報 Jan. 20, 2013]

加拿大主要銀行進一步緊縮對新移民的房屋貸款。繼去年將「新移民」的定義從抵埠5年減至3年後，最近又對貸款額度設定100萬元到200萬元不等的上限，超出部分不放貸或是將成數減半，並要求更多還款能力證明。有意購買高價房地產的新移民，最好自備更多款項，以免申貸遭拒。

 

加拿大五大銀行為拓展放款業務，過去對移民申請房貸的審核相當對鬆，抵埠不足5年，即使無固定收入，只要拿得出35%自備款，均可以「新移民」名義獲得貸款。但去年初，各大銀行將「新移民」的認定規限到抵埠3年以內，並要求申請人提供更多財力證明，許多收入不高的新移民，只能求助非銀行貸款公司，當然要支付更高利息。 在聯邦財政部持續對加國房市過熱，家庭債務惡化示警，並推出多項緊縮信用條件措施後，加國五大銀

 

行最近再度緊縮對新移民的貸款條件，對貸款金額設定上限，儘管房價65%的額度不變，但不得超過上限，否則就拒絕受理或將超過的金額成數減半。

 

貸款經紀人黃瑞宜表示，各銀行所設定的上限不同，多數介於100萬元到150萬元間，只有一家是200萬元。她說雖然有些豪宅的買家是以現金交易，但在溫市房價高漲情況下，還是有不少新移民須向銀行貸款。

 

按此規定，受到影響的就是購入屋價超過150萬元、而又需要申請貸款的新移民，以一棟200萬元成交的房子為例，過去自備款只要70萬元，銀行可貸130 萬元，但現在可能只能貸到100萬元。

 

另一位貸款經紀人林明利指出，有些銀行的做法是將超過上限部分的貸款成數減半，例如原本要貸150萬元，但超出的50萬元折半，只給25萬元，等於申請人所需的自備款增加。此外銀行也會審查更多申請人的收入及還款能力證明。

 

他們提醒有意貸款買屋的新移民，如果成交金額較高，最好事先備妥更多自備款，以免遭銀行拒絕。

該等HST取消再購屋嗎？

[世界日報 理財專欄]

加強型住宅退稅自今年4月1日起，至明年3月31日止，您若買BC省新蓋的住宅類的房子，不論是作為自用的主要住宅或出租給租客，而作為租客的主要住宅，85萬元以下的房子，原則上您都可獲得房價的5%的退稅，但退稅上限為4萬2500元。例如，您買一棟70萬元的房子，可退稅額是3萬5000元（70萬×5%）。而價格在85萬以上的房子，只能就85萬的部分退稅，例如買一棟120萬元的房子，退稅金額就是4萬2500元（85萬×5%）。

退稅上限是如何定制定的？其計算公式是85萬×7%×（5%÷7%）。隱含的原理是：12%的HST中，屬於省稅的7%當中，約有2%是用來買建材的部分，在回復5% GST後仍需支付；5%的部分則用於土地及人工，在實施PST時是不課稅的，因此退稅5%，即（5%÷7%）×7%，因而在目前至2013年3月31日 的期間買新屋作住宅，與延至2013年4月1日以後才買，沒有太大差異。

第二棟住宅與渡假屋

如果您除了持有一棟主要住宅以外，又想在BC省大溫地區及BC省府維多利亞區以外地區添置第二棟住家的房子自住或渡假屋，也可以享受房價的頭85萬元、上限4萬2500的退稅。

過渡稅為防止想購買新屋的人故意拖延到2013年4月1日，只付5%的 GST，凡在2013年4月1日已完工10%或以上的新屋，只要在2015年4月1日（廢除HST的兩年內）以前成交的新住宅，買方需另付2%的過渡稅，也就是說要付5%+2%=7%的銷售稅。

您如果買了一塊地，或買一棟舊屋拆除後建一棟新屋，然後就以新屋出售，您會被視為建商（builder），與您是否經常建造房子、是職業建築業者無關，若在2013年4月1日或以後才出售，原則上只收5%的GST，但若到2013年4月1日當日已完工10%或以上須課額外的2%過渡稅，完工率倒底是多少買方可能不清楚，政府要求builder依規定做適當的揭露，揭露不實會有懲罰。

政府規定如下：在2013年4月1日完工10%至24.99%者，可以市價1.5%計算退稅；完工25%至49.99%者，退1%：完工50%至74.99%者，退0.5%；完工75%至89.99%者，退0.2%：完工90%以上者，無退稅, 因為在2013年4月1日已幾乎完工的新屋，建商已向買方收7%稅（5%+2%），而所扣抵的建造成本中，無論人工或材料都付了12%的HST，所以不再有額外的rebate。

首次購屋bonus

鼓勵在2013年4月前購屋的另一項暫時性配套措施，凡在2012年2月21日之後，2013年4月以前購買座落於卑省的新建房屋，作為卑省居民，您及您的配偶以前從未擁有過主要住宅者，首次購屋作主要住宅，可以享受此bonus，金額等於房價的5%，最高額是1萬元。例如：房價18萬元，bonus 是9000元，20萬或以上都是 1萬元。

若年所得超過15萬元時，bonus 遞減。單身個人的淨所得超過15萬元，以20%遞減。已婚家庭淨所得超過15萬元以10%遞減。

總結以2012年4月1日作分界點，此日之前買新房子作主要住宅付12%的HST，可退5%的Rebate，實付7%。在此日及之後2年內買新房子（已完工10%以上）付5%的GST加2%的過渡稅，實付也是7%。即使在此日之後才開工的房子，表面上只付5%的GST，但因建商的建材付PST，羊毛出在羊身上，房價內也會另外暗含2%的稅，您實際上仍要付7%。所以早買、晚買沒什麼差別，決定您現在買是否買貴了真正在於未來住宅類房屋市場的走勢是漲或跌。

大麻屋識別沒標準 買家自擔風險

[世界日報 Sep. 28, 2012] 

 

在大溫地區，這樣的情況不時發生：剛剛搬進新屋的居民還沒來得及慶賀喬遷，就有鄰居來告知該屋此前為大麻屋。對於新屋買家尤其是那些首購族或退休族而言，這無疑是令人震驚又難以接受。

 

在本周三卑詩城鎮聯盟（UBCM）「大麻屋對買家及租客帶來的風險」論壇上，這樣的故事被一再講述，卑省地產協會的紐菲德（Kelvin Neufeld）表示：「這絕對是令人恐懼的事。」

 

根據最新統計，卑省共有1萬3500處大麻屋，平均每137棟中就有一棟。但直到現在，卑省對認定大麻屋或查獲後的大麻屋，是否已矯正為高安全標準的住宅，仍無一套既定標準。因此，當許多買家或租客歡喜地打開新居房門打算在此安居時，並不知情他們的新家之前是大麻屋，直到被鄰居告知。

 

紐菲德和其他地產團體數年來都在試圖使現有大麻屋識別，及矯正體系標準化，並取得了相關進展，但有關立法過程卻相當緩慢。

 

素里市消防服務策略分析師克萊爾（Joe Clare）表示，住在一棟之前種過大麻的房屋里至少有三方面的危險：一是電線路、地基和屋頂等結構上的損害；二是細菌及殘留毒素所帶來的環境及健康方面的威脅；三是無可保險性。他還指出，從2005年到現在，大麻屋的規模幾乎翻倍，使情況惡化。同時，由於大麻屋的矯正無統一標準，不能保證對未來屋主不構成安全、健康及財務風險。

 

紐菲德希望省府能支持B147解決方案，為這些矯正後的大麻屋貼上「曾不恰當使用建築」（inappropriately used buildings）的標籤，並使矯正過程標準化，以確保這些物業在房屋市場上，不存在健康或安全風險。

溫哥華房價 連五月下降

溫哥華房價 連五月下降

【溫哥華訊】

April 26, 2012

根據Teranet-National銀行25日公布的最新加國房價綜合指數，至今年2月，溫哥華的房屋價格已連續五個月呈現下跌趨勢，但仍較去年同期高出不少。加國央行提醒本國民眾注意房貸負擔度。

 

溫哥華與多倫多房市仍熱，其中溫哥華2月的房價指數較前一月微幅下跌0.3%，但仍比2011年同期高出6.2%。多倫多房價指數較前一月微漲0.1%，較去年同期更高出10%，為全國主要城市中最高。

 

同在卑詩省的維多利亞市，2月房價指數比前一月下跌1.1%，比去年同期下跌1.7%，顯示當地房價較為平穩。

 

全國2月房價指數比上月微幅下跌0.2%，較去年同期上揚6.1%，與溫哥華的房價走勢相近。

 

雖然在月度數據多呈現微幅下降趨勢，但較去年漲幅不小，曾多次警告加國民眾購屋時可能負擔太多債務的央行行長卡尼（Mark Carney）表示關注，他日前於國會財委會即指出，房價和收入的關聯水平已超過歷史水準達35%。

 

另外，央行資深經濟學家Marc Ponsonneault指出，雖然加拿大房地產協會（CREA）3月份數據顯示，加國主要11個城市中，包括多倫多、咸美頓、溫尼辟、哈利法克斯和魁克北城等市的房產市場有利賣方，但整體而言，加國市場仍然趨於平衡。

 

大溫3月房市成交量 10年次低

大溫3月房市成交量 10年次低

 

[世界日報 April 04, 2012]

 

最新房市交易統計資訊顯示，大溫3月成交量僅2874戶，與去年同期相較大幅減少近三成，創十年來當月次低紀錄。不過指標房價達67萬9000元，仍較去年上揚5.3%。大溫地產局（REBGV）3日表示，隨著待售物業數量持續增加，消費者選擇更為多元，讓市場維持平衡。

 

大溫地產局公布旗下「多重列銷系統」（MLS）最新交易統計資訊，3月共有2874戶成交，較上月的2545戶增加12.9%，但與去年同期的4080戶相較，則大幅減少29.6%，創十年來當月次低紀錄，也低於十年平均值16.8%。

 

不過3月指標房價仍達67萬9000元，比去年同期上揚5.3%，亦較上月微增1.1%。當月新增掛牌數達5843戶，較上月增加5.2%，但比去年同期的6797戶減少14%。

 

地產局主席克連恩（Eugen Klein）表示，市場待售物業從去年12月開始逐月增加，讓消費者在進入房地產傳統旺季時有更多元的選擇。他說，大溫今年前幾個月賣方明顯較買方活躍，但市場供需仍能維持相對平衡。

 

大溫3月獨立屋成交量為1183戶，較去年同期的1795戶大幅下滑34.1%，但指標房價達105萬6400元，上揚9.2%；公寓銷量1191單位，同比減少26.6%，指標房價37萬5100元，上揚2.2%；城市屋成交500戶，同比減少24.6%，指標房價48萬900元，較去年同期微幅上揚0.9%。

 

加拿大諮議局（Conference Board of Canada）也在周二發表全國各地房市概況報告，其中大溫地區與菲沙河谷（Fraser Valley）兩地被歸類為平衡市場，但維多利亞地區則屬買方市場。

 

諮議局將全國各地目前的「銷量與新掛牌比」（sales-to-new-listings ratio）與長期的歷史平均資料相比，只要落在0.433到0.722區間，均屬平衡市場。大溫2月「銷量與新掛牌比」為0.517。

 

4月1日起購85萬以下新屋 退省稅5%

4月1日起購85萬以下新屋 退省稅5%

[世界日報 March 30, 2012]

卑詩省長簡蕙芝29日宣布，從4月1日起實施新的住房補貼措施，屆時所有新屋購買家庭都可從中獲惠。

簡蕙芝說：「我們所做的是降低新屋購買成本，希望剛剛起步的年輕家庭能夠負擔得起，同時在房屋建造業上保障現有的工人的穩定工作，創造更多工作崗位。」

根據新政策，以2012年4月1日為界，在4月1日或之後購買新屋總價低於85萬元，可以拿到省稅中5%的退稅，最高退稅款為4萬2500元。由於將可退稅新屋價格的上限從52萬5000元提高到了85萬，購房新房者最高可拿到2萬6250元退稅款。

如果是在維多利亞和大溫之外的地區購買總價低於85元萬的渡假屋，也有資格申請5%的省稅退稅，最高4萬2500元。二手房屋的交易仍然不收取HST。此外，第一次購房的家庭還可以獲得最高1萬元的首次購房補貼。

 

耆老整修住屋 四月補助生效

耆老整修住屋 四月補助生效

 

【世界日報 溫哥華訊】

March 29, 2012

卑詩省府新推出的一項為65歲及上耆老整修住屋提供最高1000元稅務退優惠的措施，將於4月1日起生效。

 

按照該項稅務優惠辦法，老年人士自住屋、租房或與他人合住的房屋整修開支，從2012年4月1日起每年最多可申請及獲得1000元免稅補助。

 

省府在上月公布的預算案中，提出一項為卑省老年人士住屋裝修開支的稅務優惠辦法，4月起，65歲及以上的人士修繕房屋，最多可得到1000元稅務補助。符合優惠的裝修項目包括： 裝設手扶欄、輪椅通道、走進式浴缸等，自動照明設備等。

 

一般房屋整建工程，例如屋頂換補、裝門窗等開支，不列入補助範圍。

 

卑詩家居照顧服務者協會執行長賀佛里奇表示，省府這項新措施有助於提供更安全的環境，也讓看護人員能方便服務老人

 

HST房地產過渡準則Q&A

由於BC省在2011年投票決定把實施才ㄧ年的HST改回GST, 正式生效日期是在2013年的4月1日, 所以2012年就有許多想買屋的朋友暫停觀望, 看政府對於這過渡時期有什麼政策, 就在前幾天過渡政策出爐, 此政策是從2012/3/31以後開始, 根據政府的規定,   大致分成三種狀況:

 

一、2012年3月31日前購買新屋

        仍沿用舊法, 也就是依現行規定, 總價在$525,000以下者, 可獲5%退稅, 高於$525,000的就需繳12%的HST,  無論是新屋或預售屋都是。另外, 渡假屋不得享受退稅的優惠。

 

二、2012年4月1日後購買新屋，且在2013年3月31日前交屋

       總價850,000元以下者，可獲5%退稅，最高退稅金額$42,500元。價位高於85萬元者，須繳12%HST。大溫及維多利亞市以外的第二棟新休閒及度假屋亦可申請退稅。

 

三、2012年4月1日後購買新屋，且在2013年4月1日或之後交屋

       無論總價多少，僅繳納屬於聯邦部分的5%GST及2%「過渡省稅」（Transitional provincial tax）。

 

四、2013年4月1日起HST撤銷，購買新屋的稅款是多少？

       無論總價多少，僅課5%的GST

 

五、對建商而言，過渡準則有何優惠？

       2012年4月1日至2013年3月31日止，建商可繼續申報「進項退稅」（input tax credits）。2013年4月1日HST撤銷後，開發商將獲得臨時性的「房屋過渡退稅」（housing transition rebates），用以抵減建材內的PST費用。

 

大溫 1月房市交易冷清

大溫 1月房市交易冷清

【世界日報 2/07/2012 溫哥華訊】

 

大溫地產局（REBGV）公布最新交易統計數字，大溫1月房市交投清淡，全月成屋交易量僅1577戶，較上月減少4.9%，更較去年同期大減13.3%。但房價相對穩定，未出現去年初的劇烈波動，上月平均指標房價66萬元，較去年同期上揚5.7%，但較上月輕微下滑0.1%。在供給增加情況下，買家選擇更多元。

 

數字指出，大溫1月成屋交易量為1577戶，較對上一個月的1658戶減少4.9%，更較去年同期1829戶大幅減少13.3%；平均指標房價為66萬600元，較上月微幅下跌0.1%，但仍較去年同期上揚5.7%。

 

若以城市細分，豪宅林立的溫哥華西區成交量323戶，較去同期的396戶減少18.4%，其中獨立屋86戶、城市屋26戶，公寓211戶，平均指標房價為160萬8800元，較前一月份下滑1.2%，但仍較去年同期上揚14.5%。獨立屋平均220萬4500元、城市屋68萬2900元、公寓47萬2600元。

 

本拿比成交166戶，較去年同期的227戶減少26.9%，其中獨立屋59戶，城市屋40戶，公寓67戶，平均房價56萬4700元；列治文213戶，與去年1月的360戶相較，大幅減少41%，其中獨立屋89戶，城市屋52戶，公寓72戶，平均房價62萬4400元，較上月下跌0.6%，但較去年同期上揚5.4%。

 

儘管1月交易量僅低於十年來當月平均的146戶，但已創下大溫2002年以來1月交易的次低紀錄。

 

大溫地產局主席賽提卡錫（Rosario Setticasi）表示，市場對買家愈來愈有利，因為選擇更為多元，與去年同期相較，價格也相對穩定。

 

1月新掛牌數量為5756戶，較去年同期的4801戶增加19.9%，更較上一月份的1629戶暴增253.3%，是1995年以來當月最高紀錄。讓大溫整體掛牌求售物業數量達到1萬2544戶，較前一月份上揚12.5%，亦較去年同期增加20.2%。

 

 

自住寬減上限 增至128.5萬元

自住寬減上限 增至128.5萬元

【 世界日報 溫哥華訊】

January 04, 2012

卑詩省財政廳3日宣布，符合物業稅自住寬減額（Homeowner grant）的房價上限，從去年的115萬元調高至128萬5000元，省內約95.5%屋主可獲570元全額寬減，房屋估價超過上限者，仍可獲得部分減免。

 

 

卑詩省府每年會根據卑詩鑑價局（BC Assessment）所做的房屋估價，調整自住寬減額上限，確保省內至少95.5%業主符合全額寬減。

 

 

大溫、維多利亞及菲沙河谷地區屋主的自住寬減額為570元，其他地區為770元，超過65歲耆老或殘障人士則可獲得額外275元寬減額。房屋公告現值超過128萬5000元的業主仍可獲得部分寬減。

 

 

省府也在去年11月宣布，為未滿65歲的低收入退役軍人增設額外275元寬減額，細節將在近期推出。

 

 

省財政廳長馮宜幹（Kevin Falcon）表示，自住寬減額是政府協助省內家庭因應經濟挑戰的舉措之一，在房屋估值增加之際，調高符合自住寬減額的房價上限，可讓更多業主獲得保障。

 

 

近年來卑詩省房價不斷上揚，省府也連續多年調升符合物業稅自住寬減額的房價上限，2009/10年上限為105萬元，2010/11年度增至115萬元，今年再調至128萬5000元。

 

 

符合寬減額的業主必須是加國公民或永久居民，並以該物業為主要居所。

 

豪宅帶頭衝 4月卑詩房市 價升量跌

豪宅帶頭衝 4月卑詩房市 價升量跌

 

【世界日報 溫哥華訊】 世界新聞網 北美華人社區新聞

May 13, 2011

 

拜大溫豪宅成交數量增加之賜，儘管4月卑詩省整體房地產交易量僅7187戶，較去年同期下滑14.3%，但全省平均房價仍上揚16.2%，達59萬8308元。大溫成交量減8.5%，但成交總值26億6587萬元，上揚10.7%；菲沙河谷地區成交量下滑15.7%，但成交總值僅下滑0.9%，兩地房市交易總值占全省八成。

 

卑詩地產協會（BCREA）公布旗下「綜合列銷服務」（MLS）最新交易數據，4月全省房地產交易數量為7187戶，較去年同期的8355戶下滑14.3%。大溫地區成交量也減少8.5%，從去年4月的3574戶減至3270戶。但因高價豪宅的銷售量多，使得大溫房地產平均售價從去年的67萬3579元升至今年的81萬5252元，大幅上揚21%。

 

菲沙河谷地區成交量雖從1677戶減至1414戶，下滑15.7%，但平均售價也從45萬4557元升至53萬4123元，漲幅17.5%。

 

儘管全省其他地區平均售價普遍下滑，拜大溫地區及菲沙河谷之賜，4月全省平均房價升至59萬8308元，較去年同期的51萬4791元上揚16.2%，但成交量下滑14.3%。

 

若從房市交易總值觀察，大溫地區共錄得26億6587萬元，較去年同期的24億737萬元增加10.7%；菲沙河谷交易總值為7億5525元，較去年微幅減少0.9%。兩地成交戶數占全省房市交易量的65%，但交易總金額高達全省的80%。

 

4月待售物業總數也較去年同期下滑5.5%，從5萬4270戶減至5萬1268戶，其中大溫地區從1萬7039戶減至1萬5239戶，減幅10.6%最為可觀；菲沙河谷也從8838戶減至8064戶，減幅8.8%。

 

BCREA首席經濟師穆爾（Cameron Muir）表示，卑詩省4月房地產銷售量下滑主要是因為第一季房市交投活絡，吸引買家提前進場所致。隨著經濟與就業增長，他預期卑詩房市未來仍將維持這種「進兩步，退一步」的格局。

大溫房市春天 提早報到

March 03, 2011

 

大溫地區今年春天姍姍來遲，但房市的春天提早報到。2月份大溫房市在獨立屋帶動下異常活絡，尤以列治文及溫市西區為然，月內總銷售量逾3000棟，較去年同月大增25%。菲沙河谷則銷售量逾1200棟，較去年同月增加6%。

 

大溫地產理事會（REBGV）與菲沙河谷地產理事會（FVREB）2日發表每月統計報告，其中顯示，大溫地區2月份在其「綜合列銷服務」（MLS）系統下成交的各種住宅房屋達3097棟，較去年同月的2473棟激增25.2%；亦明顯高於過去十年2月平均2742棟的銷量。

 

大溫各類住房的綜合指標價格（Benchmark Price）在2月份升至60萬5544元，較一年前攀升4.1%。但不同地區與房屋種類差別頗大，例如列治文的獨立屋指標價格達109萬9679元，較一年前飆漲25.1%；溫市西區指標價達185萬72元，較一年前飆升11.0%。

 

整個大溫地區的獨立屋指標價則為84萬8645元，年升6.0%；公寓的指標價為39萬9397元，年升2.2%。

 

REBGV總裁莫多文（Jake Moldowan）與FVREB總裁悉屠（Sukh Sidhu）指出，2月份房市熱絡有兩大原因：。第一，上述熱銷地點受到海外買家追捧。業界已紛紛指出是來自中國的買家，而且這個趨勢數月來顯而易見。

 

第二，原擬春天才進場的買家提前進場。其中一個主要原因，是聯邦政府自3月18日起實施房貸緊縮措施，包括把35年的最長還款期縮減為30年。

 

FVREB的報告顯示，菲沙谷2月份銷售量達1279棟，較去年同月的1204棟增加6.2%。悉屠表示，雖然增幅並不特別大，但較原來預期活絡。

 

菲沙谷獨立屋的指標價為51萬4161元，年升1.2%；公寓的指標價為24萬5519元，微挫0.1%。

卑省房價中數可望創新高

【溫哥華訊】 March 03, 2011

最新研究報告指出，卑省2011年房屋交易量可望較去年成長7%，房價中數（median）亦將創下40萬2000元歷史新高，強勢買氣出現在大溫地區與卑省北部，而本月18日起實施的緊縮房貸措施，預計也將掀起一波盛於平常的交易量。

 

 中央第一信貸聯盟（Central 1 Credit Union）2日公布2011至2013年卑省房市趨勢報告，指出2011年卑省新屋和二手屋成交量將上看9萬5500個單位，並在2012年成長2%，到了2013年更可望成長15%。

 

 中央第一信貸聯盟經濟學家余百阮（Bryan Yu）表示，儘管2011年房市榮景再現，但整體成交量仍低於2002年至2007年的水準，由於房貸利率逐漸上揚，加上政府將於本月18日緊縮房貸條件，未來幾年的房市可能出現衰退。

 

余百阮表示，卑省房市已從金融風暴的谷底走出，加上穩定的新移民投資來源，將使大溫地區出現強勢買氣；另外，卑省北部受惠於蓬勃商品市場與貿易活動，房市交易量亦將優於平均水準。

大溫房市 明年先穩後強

[世界日報 11/16/2010]

 

加拿大貸款及房屋公司（CMHC）最新報告認為，受房貸利率維持在低水平、移民持續湧入及經濟逐漸回暖等因素下，大溫地區房地產市場明年上半年將維持穩定，並從下半年起開始走高。明年預估成交量為3萬3000戶，較今年高出2000戶，但略低於十年平均的3萬4000戶。

 

CMHC公布2011年全國房地產展望報告，預料大溫地區明年房市可望呈現先穩後強走勢，上半年仍將維持過去幾個月來的平衡局面，但下半年開始走高。

 

CMHC資深市場分析師亞當瑪琦認為未來9到12個月內，大溫房地產仍將維持過去幾個月來呈現的買賣雙方平衡態勢。

 

在房價方面，預估今年大溫平均房價將上漲12%，達66萬5000元，明年則小漲3%，繼續將平均房價推高到68萬5000元。

 

亞當瑪琦也認為2011年大溫新屋開工數將會增加，恢復到十年平均水平。她說隨著新屋需求增加，開發商會推出更多新規畫。大溫地區每年新增的家庭數目約1萬6000戶到1萬8000戶之間。

 

她說房價漲勢稍歇讓新掛牌數量減少，加上銷售量維持穩定，會讓市場上待售的房屋數字進一步下滑。

 

卑詩房地產協會（BCREA）在上周預估今年本省房市交易量為7萬4950 戶，較去年下滑12%，但明年將增加6%，達7萬9700戶。今年全省平均房價達49萬8500元，較去年上揚7%，不過預估明年將回跌1%至49萬5600元。

 

該協會也在15日公布10月份全省房地產銷售統計數據，全月共成交5507戶，較去年同期大幅下滑36%，平均房價為52萬1859元，亦較去年同期下跌6%。

 

CMHC區域經濟師傅柯蒂琦表示，隨著市場需求趨穩，2011年卑詩省新屋開工數將持續增加，她預期明年全省新屋開工數可達2萬6000戶，小幅低於十年平均水平。

加國住房財政補助計畫 明年3月結束

【大紀元10月02日訊】加拿大政府2008年9月發起的一項數額為19億加元的住房財政補助計畫，將於2011年3月正式結束。如果有符合該項補助條件的家庭，可以儘快提出申請。
　　
該計畫主要為加國各省在住房方面遭遇困難的低收入家庭、殘疾人士、退休老人等群體提供財政支持。與上述群體有關的住房修理、維護、無障礙環境更改（accessibility modifications），以及廉租房建造等項目，都可要求補助。該計畫將以可免除性（Forgivable Loan或Non-Repayable）貸款的方式為各類住房修理改善項目提供財務支持。居民住宅維修補助計畫（Homeowner RRAP）、獨立老人家庭適應計畫（HASI）、緊急住房維修計畫（ERP），以及收容中心翻新計畫（SEP）等是其中比較主要的幾個項目。
　　
居民住宅維修補助計畫（Homeowner RRAP），將為生活在標準以下住房的家庭提供必要房屋修復工作。申請條件是房屋問題已經影響家庭的正常生活或家庭成員的健康與安全。獨立老人家庭適應計畫（HASI），是為那些仍在自家居住的老人，提供浴室把手、走廊扶桿、安全存儲裝置等住房改進項目的財務補助。收容中心翻新計畫（SEP）的受益對像主要是各類遭受家庭暴力等虐待的人士。緊急住房維修計畫（ERP）則為上述家庭所緊急出現的空調、供暖、管道、房頂等著重大翻修項目提供財政支持。
　　
詳情請查閱加國按揭與住房公司（CMHC）

網站：http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/prfinas/index.cfm