大麻屋識別沒標準 買家自擔風險

[世界日報 Sep. 28, 2012] 

 

在大溫地區，這樣的情況不時發生：剛剛搬進新屋的居民還沒來得及慶賀喬遷，就有鄰居來告知該屋此前為大麻屋。對於新屋買家尤其是那些首購族或退休族而言，這無疑是令人震驚又難以接受。

 

在本周三卑詩城鎮聯盟（UBCM）「大麻屋對買家及租客帶來的風險」論壇上，這樣的故事被一再講述，卑省地產協會的紐菲德（Kelvin Neufeld）表示：「這絕對是令人恐懼的事。」

 

根據最新統計，卑省共有1萬3500處大麻屋，平均每137棟中就有一棟。但直到現在，卑省對認定大麻屋或查獲後的大麻屋，是否已矯正為高安全標準的住宅，仍無一套既定標準。因此，當許多買家或租客歡喜地打開新居房門打算在此安居時，並不知情他們的新家之前是大麻屋，直到被鄰居告知。

 

紐菲德和其他地產團體數年來都在試圖使現有大麻屋識別，及矯正體系標準化，並取得了相關進展，但有關立法過程卻相當緩慢。

 

素里市消防服務策略分析師克萊爾（Joe Clare）表示，住在一棟之前種過大麻的房屋里至少有三方面的危險：一是電線路、地基和屋頂等結構上的損害；二是細菌及殘留毒素所帶來的環境及健康方面的威脅；三是無可保險性。他還指出，從2005年到現在，大麻屋的規模幾乎翻倍，使情況惡化。同時，由於大麻屋的矯正無統一標準，不能保證對未來屋主不構成安全、健康及財務風險。

 

紐菲德希望省府能支持B147解決方案，為這些矯正後的大麻屋貼上「曾不恰當使用建築」（inappropriately used buildings）的標籤，並使矯正過程標準化，以確保這些物業在房屋市場上，不存在健康或安全風險。

溫哥華房價 連五月下降

溫哥華房價 連五月下降

【溫哥華訊】

April 26, 2012

根據Teranet-National銀行25日公布的最新加國房價綜合指數，至今年2月，溫哥華的房屋價格已連續五個月呈現下跌趨勢，但仍較去年同期高出不少。加國央行提醒本國民眾注意房貸負擔度。

 

溫哥華與多倫多房市仍熱，其中溫哥華2月的房價指數較前一月微幅下跌0.3%，但仍比2011年同期高出6.2%。多倫多房價指數較前一月微漲0.1%，較去年同期更高出10%，為全國主要城市中最高。

 

同在卑詩省的維多利亞市，2月房價指數比前一月下跌1.1%，比去年同期下跌1.7%，顯示當地房價較為平穩。

 

全國2月房價指數比上月微幅下跌0.2%，較去年同期上揚6.1%，與溫哥華的房價走勢相近。

 

雖然在月度數據多呈現微幅下降趨勢，但較去年漲幅不小，曾多次警告加國民眾購屋時可能負擔太多債務的央行行長卡尼（Mark Carney）表示關注，他日前於國會財委會即指出，房價和收入的關聯水平已超過歷史水準達35%。

 

另外，央行資深經濟學家Marc Ponsonneault指出，雖然加拿大房地產協會（CREA）3月份數據顯示，加國主要11個城市中，包括多倫多、咸美頓、溫尼辟、哈利法克斯和魁克北城等市的房產市場有利賣方，但整體而言，加國市場仍然趨於平衡。

 

大溫3月房市成交量 10年次低

大溫3月房市成交量 10年次低

 

[世界日報 April 04, 2012]

 

最新房市交易統計資訊顯示，大溫3月成交量僅2874戶，與去年同期相較大幅減少近三成，創十年來當月次低紀錄。不過指標房價達67萬9000元，仍較去年上揚5.3%。大溫地產局（REBGV）3日表示，隨著待售物業數量持續增加，消費者選擇更為多元，讓市場維持平衡。

 

大溫地產局公布旗下「多重列銷系統」（MLS）最新交易統計資訊，3月共有2874戶成交，較上月的2545戶增加12.9%，但與去年同期的4080戶相較，則大幅減少29.6%，創十年來當月次低紀錄，也低於十年平均值16.8%。

 

不過3月指標房價仍達67萬9000元，比去年同期上揚5.3%，亦較上月微增1.1%。當月新增掛牌數達5843戶，較上月增加5.2%，但比去年同期的6797戶減少14%。

 

地產局主席克連恩（Eugen Klein）表示，市場待售物業從去年12月開始逐月增加，讓消費者在進入房地產傳統旺季時有更多元的選擇。他說，大溫今年前幾個月賣方明顯較買方活躍，但市場供需仍能維持相對平衡。

 

大溫3月獨立屋成交量為1183戶，較去年同期的1795戶大幅下滑34.1%，但指標房價達105萬6400元，上揚9.2%；公寓銷量1191單位，同比減少26.6%，指標房價37萬5100元，上揚2.2%；城市屋成交500戶，同比減少24.6%，指標房價48萬900元，較去年同期微幅上揚0.9%。

 

加拿大諮議局（Conference Board of Canada）也在周二發表全國各地房市概況報告，其中大溫地區與菲沙河谷（Fraser Valley）兩地被歸類為平衡市場，但維多利亞地區則屬買方市場。

 

諮議局將全國各地目前的「銷量與新掛牌比」（sales-to-new-listings ratio）與長期的歷史平均資料相比，只要落在0.433到0.722區間，均屬平衡市場。大溫2月「銷量與新掛牌比」為0.517。

 

4月1日起購85萬以下新屋 退省稅5%

4月1日起購85萬以下新屋 退省稅5%

[世界日報 March 30, 2012]

卑詩省長簡蕙芝29日宣布，從4月1日起實施新的住房補貼措施，屆時所有新屋購買家庭都可從中獲惠。

簡蕙芝說：「我們所做的是降低新屋購買成本，希望剛剛起步的年輕家庭能夠負擔得起，同時在房屋建造業上保障現有的工人的穩定工作，創造更多工作崗位。」

根據新政策，以2012年4月1日為界，在4月1日或之後購買新屋總價低於85萬元，可以拿到省稅中5%的退稅，最高退稅款為4萬2500元。由於將可退稅新屋價格的上限從52萬5000元提高到了85萬，購房新房者最高可拿到2萬6250元退稅款。

如果是在維多利亞和大溫之外的地區購買總價低於85元萬的渡假屋，也有資格申請5%的省稅退稅，最高4萬2500元。二手房屋的交易仍然不收取HST。此外，第一次購房的家庭還可以獲得最高1萬元的首次購房補貼。

 

耆老整修住屋 四月補助生效

耆老整修住屋 四月補助生效

 

【世界日報 溫哥華訊】

March 29, 2012

卑詩省府新推出的一項為65歲及上耆老整修住屋提供最高1000元稅務退優惠的措施，將於4月1日起生效。

 

按照該項稅務優惠辦法，老年人士自住屋、租房或與他人合住的房屋整修開支，從2012年4月1日起每年最多可申請及獲得1000元免稅補助。

 

省府在上月公布的預算案中，提出一項為卑省老年人士住屋裝修開支的稅務優惠辦法，4月起，65歲及以上的人士修繕房屋，最多可得到1000元稅務補助。符合優惠的裝修項目包括： 裝設手扶欄、輪椅通道、走進式浴缸等，自動照明設備等。

 

一般房屋整建工程，例如屋頂換補、裝門窗等開支，不列入補助範圍。

 

卑詩家居照顧服務者協會執行長賀佛里奇表示，省府這項新措施有助於提供更安全的環境，也讓看護人員能方便服務老人

 

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