客戶LG夫婦在加拿大居住已滿一年, 讓我們來分享他們的購屋經驗:
加拿大買屋記-感謝沈大哥
2012年2月22日 星期三
2012年2月20日 星期一
HST房地產過渡準則Q&A
由於BC省在2011年投票決定把實施才ㄧ年的HST改回GST, 正式生效日期是在2013年的4月1日, 所以2012年就有許多想買屋的朋友暫停觀望, 看政府對於這過渡時期有什麼政策, 就在前幾天過渡政策出爐, 此政策是從2012/3/31以後開始, 根據政府的規定, 大致分成三種狀況:
一、2012年3月31日前購買新屋
仍沿用舊法, 也就是依現行規定, 總價在$525,000以下者, 可獲5%退稅, 高於$525,000的就需繳12%的HST, 無論是新屋或預售屋都是。另外, 渡假屋不得享受退稅的優惠。
二、2012年4月1日後購買新屋，且在2013年3月31日前交屋
總價850,000元以下者，可獲5%退稅，最高退稅金額$42,500元。價位高於85萬元者，須繳12%HST。大溫及維多利亞市以外的第二棟新休閒及度假屋亦可申請退稅。
三、2012年4月1日後購買新屋，且在2013年4月1日或之後交屋
無論總價多少，僅繳納屬於聯邦部分的5%GST及2%「過渡省稅」（Transitional provincial tax）。
四、2013年4月1日起HST撤銷，購買新屋的稅款是多少？
無論總價多少，僅課5%的GST
五、對建商而言，過渡準則有何優惠？
2012年4月1日至2013年3月31日止，建商可繼續申報「進項退稅」（input tax credits）。2013年4月1日HST撤銷後，開發商將獲得臨時性的「房屋過渡退稅」（housing transition rebates），用以抵減建材內的PST費用。
2012年2月7日 星期二
大溫 1月房市交易冷清
大溫 1月房市交易冷清
【世界日報 2/07/2012 溫哥華訊】
大溫地產局（REBGV）公布最新交易統計數字，大溫1月房市交投清淡，全月成屋交易量僅1577戶，較上月減少4.9%，更較去年同期大減13.3%。但房價相對穩定，未出現去年初的劇烈波動，上月平均指標房價66萬元，較去年同期上揚5.7%，但較上月輕微下滑0.1%。在供給增加情況下，買家選擇更多元。
數字指出，大溫1月成屋交易量為1577戶，較對上一個月的1658戶減少4.9%，更較去年同期1829戶大幅減少13.3%；平均指標房價為66萬600元，較上月微幅下跌0.1%，但仍較去年同期上揚5.7%。
若以城市細分，豪宅林立的溫哥華西區成交量323戶，較去同期的396戶減少18.4%，其中獨立屋86戶、城市屋26戶，公寓211戶，平均指標房價為160萬8800元，較前一月份下滑1.2%，但仍較去年同期上揚14.5%。獨立屋平均220萬4500元、城市屋68萬2900元、公寓47萬2600元。
本拿比成交166戶，較去年同期的227戶減少26.9%，其中獨立屋59戶，城市屋40戶，公寓67戶，平均房價56萬4700元；列治文213戶，與去年1月的360戶相較，大幅減少41%，其中獨立屋89戶，城市屋52戶，公寓72戶，平均房價62萬4400元，較上月下跌0.6%，但較去年同期上揚5.4%。
儘管1月交易量僅低於十年來當月平均的146戶，但已創下大溫2002年以來1月交易的次低紀錄。
大溫地產局主席賽提卡錫（Rosario Setticasi）表示，市場對買家愈來愈有利，因為選擇更為多元，與去年同期相較，價格也相對穩定。
1月新掛牌數量為5756戶，較去年同期的4801戶增加19.9%，更較上一月份的1629戶暴增253.3%，是1995年以來當月最高紀錄。讓大溫整體掛牌求售物業數量達到1萬2544戶，較前一月份上揚12.5%，亦較去年同期增加20.2%。
2012年1月6日 星期五
自住寬減上限 增至128.5萬元
自住寬減上限 增至128.5萬元
【 世界日報 溫哥華訊】
卑詩省財政廳3日宣布，符合物業稅自住寬減額（Homeowner grant）的房價上限，從去年的115萬元調高至128萬5000元，省內約95.5%屋主可獲570元全額寬減，房屋估價超過上限者，仍可獲得部分減免。
卑詩省府每年會根據卑詩鑑價局（BC Assessment）所做的房屋估價，調整自住寬減額上限，確保省內至少95.5%業主符合全額寬減。
大溫、維多利亞及菲沙河谷地區屋主的自住寬減額為570元，其他地區為770元，超過65歲耆老或殘障人士則可獲得額外275元寬減額。房屋公告現值超過128萬5000元的業主仍可獲得部分寬減。
省府也在去年11月宣布，為未滿65歲的低收入退役軍人增設額外275元寬減額，細節將在近期推出。
省財政廳長馮宜幹（Kevin Falcon）表示，自住寬減額是政府協助省內家庭因應經濟挑戰的舉措之一，在房屋估值增加之際，調高符合自住寬減額的房價上限，可讓更多業主獲得保障。
近年來卑詩省房價不斷上揚，省府也連續多年調升符合物業稅自住寬減額的房價上限，2009/10年上限為105萬元，2010/11年度增至115萬元，今年再調至128萬5000元。
符合寬減額的業主必須是加國公民或永久居民，並以該物業為主要居所。
2011年5月13日 星期五
豪宅帶頭衝 4月卑詩房市 價升量跌
拜大溫豪宅成交數量增加之賜，儘管4月卑詩省整體房地產交易量僅7187戶，較去年同期下滑14.3%，但全省平均房價仍上揚16.2%，達59萬8308元。大溫成交量減8.5%，但成交總值26億6587萬元，上揚10.7%；菲沙河谷地區成交量下滑15.7%，但成交總值僅下滑0.9%，兩地房市交易總值占全省八成。
卑詩地產協會（BCREA）公布旗下「綜合列銷服務」（MLS）最新交易數據，4月全省房地產交易數量為7187戶，較去年同期的8355戶下滑14.3%。大溫地區成交量也減少8.5%，從去年4月的3574戶減至3270戶。但因高價豪宅的銷售量多，使得大溫房地產平均售價從去年的67萬3579元升至今年的81萬5252元，大幅上揚21%。
菲沙河谷地區成交量雖從1677戶減至1414戶，下滑15.7%，但平均售價也從45萬4557元升至53萬4123元，漲幅17.5%。
儘管全省其他地區平均售價普遍下滑，拜大溫地區及菲沙河谷之賜，4月全省平均房價升至59萬8308元，較去年同期的51萬4791元上揚16.2%，但成交量下滑14.3%。
若從房市交易總值觀察，大溫地區共錄得26億6587萬元，較去年同期的24億737萬元增加10.7%；菲沙河谷交易總值為7億5525元，較去年微幅減少0.9%。兩地成交戶數占全省房市交易量的65%，但交易總金額高達全省的80%。
4月待售物業總數也較去年同期下滑5.5%，從5萬4270戶減至5萬1268戶，其中大溫地區從1萬7039戶減至1萬5239戶，減幅10.6%最為可觀；菲沙河谷也從8838戶減至8064戶，減幅8.8%。
BCREA首席經濟師穆爾（Cameron Muir）表示，卑詩省4月房地產銷售量下滑主要是因為第一季房市交投活絡，吸引買家提前進場所致。隨著經濟與就業增長，他預期卑詩房市未來仍將維持這種「進兩步，退一步」的格局。
2011年3月3日 星期四
大溫房市春天 提早報到
March 03, 2011
大溫地區今年春天姍姍來遲，但房市的春天提早報到。2月份大溫房市在獨立屋帶動下異常活絡，尤以列治文及溫市西區為然，月內總銷售量逾3000棟，較去年同月大增25%。菲沙河谷則銷售量逾1200棟，較去年同月增加6%。
大溫地產理事會（REBGV）與菲沙河谷地產理事會（FVREB）2日發表每月統計報告，其中顯示，大溫地區2月份在其「綜合列銷服務」（MLS）系統下成交的各種住宅房屋達3097棟，較去年同月的2473棟激增25.2%；亦明顯高於過去十年2月平均2742棟的銷量。
大溫各類住房的綜合指標價格（Benchmark Price）在2月份升至60萬5544元，較一年前攀升4.1%。但不同地區與房屋種類差別頗大，例如列治文的獨立屋指標價格達109萬9679元，較一年前飆漲25.1%；溫市西區指標價達185萬72元，較一年前飆升11.0%。
整個大溫地區的獨立屋指標價則為84萬8645元，年升6.0%；公寓的指標價為39萬9397元，年升2.2%。
REBGV總裁莫多文（Jake Moldowan）與FVREB總裁悉屠（Sukh Sidhu）指出，2月份房市熱絡有兩大原因：。第一，上述熱銷地點受到海外買家追捧。業界已紛紛指出是來自中國的買家，而且這個趨勢數月來顯而易見。
第二，原擬春天才進場的買家提前進場。其中一個主要原因，是聯邦政府自3月18日起實施房貸緊縮措施，包括把35年的最長還款期縮減為30年。
FVREB的報告顯示，菲沙谷2月份銷售量達1279棟，較去年同月的1204棟增加6.2%。悉屠表示，雖然增幅並不特別大，但較原來預期活絡。
菲沙谷獨立屋的指標價為51萬4161元，年升1.2%；公寓的指標價為24萬5519元，微挫0.1%。
卑省房價中數可望創新高
【溫哥華訊】 March 03, 2011
最新研究報告指出，卑省2011年房屋交易量可望較去年成長7%，房價中數（median）亦將創下40萬2000元歷史新高，強勢買氣出現在大溫地區與卑省北部，而本月18日起實施的緊縮房貸措施，預計也將掀起一波盛於平常的交易量。
中央第一信貸聯盟（Central 1 Credit Union）2日公布2011至2013年卑省房市趨勢報告，指出2011年卑省新屋和二手屋成交量將上看9萬5500個單位，並在2012年成長2%，到了2013年更可望成長15%。
中央第一信貸聯盟經濟學家余百阮（Bryan Yu）表示，儘管2011年房市榮景再現，但整體成交量仍低於2002年至2007年的水準，由於房貸利率逐漸上揚，加上政府將於本月18日緊縮房貸條件，未來幾年的房市可能出現衰退。
余百阮表示，卑省房市已從金融風暴的谷底走出，加上穩定的新移民投資來源，將使大溫地區出現強勢買氣；另外，卑省北部受惠於蓬勃商品市場與貿易活動，房市交易量亦將優於平均水準。
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