大溫 1月房市交易冷清

大溫 1月房市交易冷清

【世界日報 2/07/2012 溫哥華訊】

 

大溫地產局（REBGV）公布最新交易統計數字，大溫1月房市交投清淡，全月成屋交易量僅1577戶，較上月減少4.9%，更較去年同期大減13.3%。但房價相對穩定，未出現去年初的劇烈波動，上月平均指標房價66萬元，較去年同期上揚5.7%，但較上月輕微下滑0.1%。在供給增加情況下，買家選擇更多元。

 

數字指出，大溫1月成屋交易量為1577戶，較對上一個月的1658戶減少4.9%，更較去年同期1829戶大幅減少13.3%；平均指標房價為66萬600元，較上月微幅下跌0.1%，但仍較去年同期上揚5.7%。

 

若以城市細分，豪宅林立的溫哥華西區成交量323戶，較去同期的396戶減少18.4%，其中獨立屋86戶、城市屋26戶，公寓211戶，平均指標房價為160萬8800元，較前一月份下滑1.2%，但仍較去年同期上揚14.5%。獨立屋平均220萬4500元、城市屋68萬2900元、公寓47萬2600元。

 

本拿比成交166戶，較去年同期的227戶減少26.9%，其中獨立屋59戶，城市屋40戶，公寓67戶，平均房價56萬4700元；列治文213戶，與去年1月的360戶相較，大幅減少41%，其中獨立屋89戶，城市屋52戶，公寓72戶，平均房價62萬4400元，較上月下跌0.6%，但較去年同期上揚5.4%。

 

儘管1月交易量僅低於十年來當月平均的146戶，但已創下大溫2002年以來1月交易的次低紀錄。

 

大溫地產局主席賽提卡錫（Rosario Setticasi）表示，市場對買家愈來愈有利，因為選擇更為多元，與去年同期相較，價格也相對穩定。

 

1月新掛牌數量為5756戶，較去年同期的4801戶增加19.9%，更較上一月份的1629戶暴增253.3%，是1995年以來當月最高紀錄。讓大溫整體掛牌求售物業數量達到1萬2544戶，較前一月份上揚12.5%，亦較去年同期增加20.2%。

 

 

自住寬減上限 增至128.5萬元

自住寬減上限 增至128.5萬元

【 世界日報 溫哥華訊】

January 04, 2012

卑詩省財政廳3日宣布，符合物業稅自住寬減額（Homeowner grant）的房價上限，從去年的115萬元調高至128萬5000元，省內約95.5%屋主可獲570元全額寬減，房屋估價超過上限者，仍可獲得部分減免。

 

 

卑詩省府每年會根據卑詩鑑價局（BC Assessment）所做的房屋估價，調整自住寬減額上限，確保省內至少95.5%業主符合全額寬減。

 

 

大溫、維多利亞及菲沙河谷地區屋主的自住寬減額為570元，其他地區為770元，超過65歲耆老或殘障人士則可獲得額外275元寬減額。房屋公告現值超過128萬5000元的業主仍可獲得部分寬減。

 

 

省府也在去年11月宣布，為未滿65歲的低收入退役軍人增設額外275元寬減額，細節將在近期推出。

 

 

省財政廳長馮宜幹（Kevin Falcon）表示，自住寬減額是政府協助省內家庭因應經濟挑戰的舉措之一，在房屋估值增加之際，調高符合自住寬減額的房價上限，可讓更多業主獲得保障。

 

 

近年來卑詩省房價不斷上揚，省府也連續多年調升符合物業稅自住寬減額的房價上限，2009/10年上限為105萬元，2010/11年度增至115萬元，今年再調至128萬5000元。

 

 

符合寬減額的業主必須是加國公民或永久居民，並以該物業為主要居所。

 

豪宅帶頭衝 4月卑詩房市 價升量跌

豪宅帶頭衝 4月卑詩房市 價升量跌

 

【世界日報 溫哥華訊】 世界新聞網 北美華人社區新聞

May 13, 2011

 

拜大溫豪宅成交數量增加之賜，儘管4月卑詩省整體房地產交易量僅7187戶，較去年同期下滑14.3%，但全省平均房價仍上揚16.2%，達59萬8308元。大溫成交量減8.5%，但成交總值26億6587萬元，上揚10.7%；菲沙河谷地區成交量下滑15.7%，但成交總值僅下滑0.9%，兩地房市交易總值占全省八成。

 

卑詩地產協會（BCREA）公布旗下「綜合列銷服務」（MLS）最新交易數據，4月全省房地產交易數量為7187戶，較去年同期的8355戶下滑14.3%。大溫地區成交量也減少8.5%，從去年4月的3574戶減至3270戶。但因高價豪宅的銷售量多，使得大溫房地產平均售價從去年的67萬3579元升至今年的81萬5252元，大幅上揚21%。

 

菲沙河谷地區成交量雖從1677戶減至1414戶，下滑15.7%，但平均售價也從45萬4557元升至53萬4123元，漲幅17.5%。

 

儘管全省其他地區平均售價普遍下滑，拜大溫地區及菲沙河谷之賜，4月全省平均房價升至59萬8308元，較去年同期的51萬4791元上揚16.2%，但成交量下滑14.3%。

 

若從房市交易總值觀察，大溫地區共錄得26億6587萬元，較去年同期的24億737萬元增加10.7%；菲沙河谷交易總值為7億5525元，較去年微幅減少0.9%。兩地成交戶數占全省房市交易量的65%，但交易總金額高達全省的80%。

 

4月待售物業總數也較去年同期下滑5.5%，從5萬4270戶減至5萬1268戶，其中大溫地區從1萬7039戶減至1萬5239戶，減幅10.6%最為可觀；菲沙河谷也從8838戶減至8064戶，減幅8.8%。

 

BCREA首席經濟師穆爾（Cameron Muir）表示，卑詩省4月房地產銷售量下滑主要是因為第一季房市交投活絡，吸引買家提前進場所致。隨著經濟與就業增長，他預期卑詩房市未來仍將維持這種「進兩步，退一步」的格局。

大溫房市春天 提早報到

March 03, 2011

 

大溫地區今年春天姍姍來遲，但房市的春天提早報到。2月份大溫房市在獨立屋帶動下異常活絡，尤以列治文及溫市西區為然，月內總銷售量逾3000棟，較去年同月大增25%。菲沙河谷則銷售量逾1200棟，較去年同月增加6%。

 

大溫地產理事會（REBGV）與菲沙河谷地產理事會（FVREB）2日發表每月統計報告，其中顯示，大溫地區2月份在其「綜合列銷服務」（MLS）系統下成交的各種住宅房屋達3097棟，較去年同月的2473棟激增25.2%；亦明顯高於過去十年2月平均2742棟的銷量。

 

大溫各類住房的綜合指標價格（Benchmark Price）在2月份升至60萬5544元，較一年前攀升4.1%。但不同地區與房屋種類差別頗大，例如列治文的獨立屋指標價格達109萬9679元，較一年前飆漲25.1%；溫市西區指標價達185萬72元，較一年前飆升11.0%。

 

整個大溫地區的獨立屋指標價則為84萬8645元，年升6.0%；公寓的指標價為39萬9397元，年升2.2%。

 

REBGV總裁莫多文（Jake Moldowan）與FVREB總裁悉屠（Sukh Sidhu）指出，2月份房市熱絡有兩大原因：。第一，上述熱銷地點受到海外買家追捧。業界已紛紛指出是來自中國的買家，而且這個趨勢數月來顯而易見。

 

第二，原擬春天才進場的買家提前進場。其中一個主要原因，是聯邦政府自3月18日起實施房貸緊縮措施，包括把35年的最長還款期縮減為30年。

 

FVREB的報告顯示，菲沙谷2月份銷售量達1279棟，較去年同月的1204棟增加6.2%。悉屠表示，雖然增幅並不特別大，但較原來預期活絡。

 

菲沙谷獨立屋的指標價為51萬4161元，年升1.2%；公寓的指標價為24萬5519元，微挫0.1%。

卑省房價中數可望創新高

【溫哥華訊】 March 03, 2011

最新研究報告指出，卑省2011年房屋交易量可望較去年成長7%，房價中數（median）亦將創下40萬2000元歷史新高，強勢買氣出現在大溫地區與卑省北部，而本月18日起實施的緊縮房貸措施，預計也將掀起一波盛於平常的交易量。

 

 中央第一信貸聯盟（Central 1 Credit Union）2日公布2011至2013年卑省房市趨勢報告，指出2011年卑省新屋和二手屋成交量將上看9萬5500個單位，並在2012年成長2%，到了2013年更可望成長15%。

 

 中央第一信貸聯盟經濟學家余百阮（Bryan Yu）表示，儘管2011年房市榮景再現，但整體成交量仍低於2002年至2007年的水準，由於房貸利率逐漸上揚，加上政府將於本月18日緊縮房貸條件，未來幾年的房市可能出現衰退。

 

余百阮表示，卑省房市已從金融風暴的谷底走出，加上穩定的新移民投資來源，將使大溫地區出現強勢買氣；另外，卑省北部受惠於蓬勃商品市場與貿易活動，房市交易量亦將優於平均水準。

大溫房市 明年先穩後強

[世界日報 11/16/2010]

 

加拿大貸款及房屋公司（CMHC）最新報告認為，受房貸利率維持在低水平、移民持續湧入及經濟逐漸回暖等因素下，大溫地區房地產市場明年上半年將維持穩定，並從下半年起開始走高。明年預估成交量為3萬3000戶，較今年高出2000戶，但略低於十年平均的3萬4000戶。

 

CMHC公布2011年全國房地產展望報告，預料大溫地區明年房市可望呈現先穩後強走勢，上半年仍將維持過去幾個月來的平衡局面，但下半年開始走高。

 

CMHC資深市場分析師亞當瑪琦認為未來9到12個月內，大溫房地產仍將維持過去幾個月來呈現的買賣雙方平衡態勢。

 

在房價方面，預估今年大溫平均房價將上漲12%，達66萬5000元，明年則小漲3%，繼續將平均房價推高到68萬5000元。

 

亞當瑪琦也認為2011年大溫新屋開工數將會增加，恢復到十年平均水平。她說隨著新屋需求增加，開發商會推出更多新規畫。大溫地區每年新增的家庭數目約1萬6000戶到1萬8000戶之間。

 

她說房價漲勢稍歇讓新掛牌數量減少，加上銷售量維持穩定，會讓市場上待售的房屋數字進一步下滑。

 

卑詩房地產協會（BCREA）在上周預估今年本省房市交易量為7萬4950 戶，較去年下滑12%，但明年將增加6%，達7萬9700戶。今年全省平均房價達49萬8500元，較去年上揚7%，不過預估明年將回跌1%至49萬5600元。

 

該協會也在15日公布10月份全省房地產銷售統計數據，全月共成交5507戶，較去年同期大幅下滑36%，平均房價為52萬1859元，亦較去年同期下跌6%。

 

CMHC區域經濟師傅柯蒂琦表示，隨著市場需求趨穩，2011年卑詩省新屋開工數將持續增加，她預期明年全省新屋開工數可達2萬6000戶，小幅低於十年平均水平。

加國住房財政補助計畫 明年3月結束

【大紀元10月02日訊】加拿大政府2008年9月發起的一項數額為19億加元的住房財政補助計畫，將於2011年3月正式結束。如果有符合該項補助條件的家庭，可以儘快提出申請。
　　
該計畫主要為加國各省在住房方面遭遇困難的低收入家庭、殘疾人士、退休老人等群體提供財政支持。與上述群體有關的住房修理、維護、無障礙環境更改（accessibility modifications），以及廉租房建造等項目，都可要求補助。該計畫將以可免除性（Forgivable Loan或Non-Repayable）貸款的方式為各類住房修理改善項目提供財務支持。居民住宅維修補助計畫（Homeowner RRAP）、獨立老人家庭適應計畫（HASI）、緊急住房維修計畫（ERP），以及收容中心翻新計畫（SEP）等是其中比較主要的幾個項目。
　　
居民住宅維修補助計畫（Homeowner RRAP），將為生活在標準以下住房的家庭提供必要房屋修復工作。申請條件是房屋問題已經影響家庭的正常生活或家庭成員的健康與安全。獨立老人家庭適應計畫（HASI），是為那些仍在自家居住的老人，提供浴室把手、走廊扶桿、安全存儲裝置等住房改進項目的財務補助。收容中心翻新計畫（SEP）的受益對像主要是各類遭受家庭暴力等虐待的人士。緊急住房維修計畫（ERP）則為上述家庭所緊急出現的空調、供暖、管道、房頂等著重大翻修項目提供財政支持。
　　
詳情請查閱加國按揭與住房公司（CMHC）

網站：http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/prfinas/index.cfm