大溫房市春天 提早報到

March 03, 2011

 

大溫地區今年春天姍姍來遲，但房市的春天提早報到。2月份大溫房市在獨立屋帶動下異常活絡，尤以列治文及溫市西區為然，月內總銷售量逾3000棟，較去年同月大增25%。菲沙河谷則銷售量逾1200棟，較去年同月增加6%。

 

大溫地產理事會（REBGV）與菲沙河谷地產理事會（FVREB）2日發表每月統計報告，其中顯示，大溫地區2月份在其「綜合列銷服務」（MLS）系統下成交的各種住宅房屋達3097棟，較去年同月的2473棟激增25.2%；亦明顯高於過去十年2月平均2742棟的銷量。

 

大溫各類住房的綜合指標價格（Benchmark Price）在2月份升至60萬5544元，較一年前攀升4.1%。但不同地區與房屋種類差別頗大，例如列治文的獨立屋指標價格達109萬9679元，較一年前飆漲25.1%；溫市西區指標價達185萬72元，較一年前飆升11.0%。

 

整個大溫地區的獨立屋指標價則為84萬8645元，年升6.0%；公寓的指標價為39萬9397元，年升2.2%。

 

REBGV總裁莫多文（Jake Moldowan）與FVREB總裁悉屠（Sukh Sidhu）指出，2月份房市熱絡有兩大原因：。第一，上述熱銷地點受到海外買家追捧。業界已紛紛指出是來自中國的買家，而且這個趨勢數月來顯而易見。

 

第二，原擬春天才進場的買家提前進場。其中一個主要原因，是聯邦政府自3月18日起實施房貸緊縮措施，包括把35年的最長還款期縮減為30年。

 

FVREB的報告顯示，菲沙谷2月份銷售量達1279棟，較去年同月的1204棟增加6.2%。悉屠表示，雖然增幅並不特別大，但較原來預期活絡。

 

菲沙谷獨立屋的指標價為51萬4161元，年升1.2%；公寓的指標價為24萬5519元，微挫0.1%。

卑省房價中數可望創新高

【溫哥華訊】 March 03, 2011

最新研究報告指出，卑省2011年房屋交易量可望較去年成長7%，房價中數（median）亦將創下40萬2000元歷史新高，強勢買氣出現在大溫地區與卑省北部，而本月18日起實施的緊縮房貸措施，預計也將掀起一波盛於平常的交易量。

 

 中央第一信貸聯盟（Central 1 Credit Union）2日公布2011至2013年卑省房市趨勢報告，指出2011年卑省新屋和二手屋成交量將上看9萬5500個單位，並在2012年成長2%，到了2013年更可望成長15%。

 

 中央第一信貸聯盟經濟學家余百阮（Bryan Yu）表示，儘管2011年房市榮景再現，但整體成交量仍低於2002年至2007年的水準，由於房貸利率逐漸上揚，加上政府將於本月18日緊縮房貸條件，未來幾年的房市可能出現衰退。

 

余百阮表示，卑省房市已從金融風暴的谷底走出，加上穩定的新移民投資來源，將使大溫地區出現強勢買氣；另外，卑省北部受惠於蓬勃商品市場與貿易活動，房市交易量亦將優於平均水準。

大溫房市 明年先穩後強

[世界日報 11/16/2010]

 

加拿大貸款及房屋公司（CMHC）最新報告認為，受房貸利率維持在低水平、移民持續湧入及經濟逐漸回暖等因素下，大溫地區房地產市場明年上半年將維持穩定，並從下半年起開始走高。明年預估成交量為3萬3000戶，較今年高出2000戶，但略低於十年平均的3萬4000戶。

 

CMHC公布2011年全國房地產展望報告，預料大溫地區明年房市可望呈現先穩後強走勢，上半年仍將維持過去幾個月來的平衡局面，但下半年開始走高。

 

CMHC資深市場分析師亞當瑪琦認為未來9到12個月內，大溫房地產仍將維持過去幾個月來呈現的買賣雙方平衡態勢。

 

在房價方面，預估今年大溫平均房價將上漲12%，達66萬5000元，明年則小漲3%，繼續將平均房價推高到68萬5000元。

 

亞當瑪琦也認為2011年大溫新屋開工數將會增加，恢復到十年平均水平。她說隨著新屋需求增加，開發商會推出更多新規畫。大溫地區每年新增的家庭數目約1萬6000戶到1萬8000戶之間。

 

她說房價漲勢稍歇讓新掛牌數量減少，加上銷售量維持穩定，會讓市場上待售的房屋數字進一步下滑。

 

卑詩房地產協會（BCREA）在上周預估今年本省房市交易量為7萬4950 戶，較去年下滑12%，但明年將增加6%，達7萬9700戶。今年全省平均房價達49萬8500元，較去年上揚7%，不過預估明年將回跌1%至49萬5600元。

 

該協會也在15日公布10月份全省房地產銷售統計數據，全月共成交5507戶，較去年同期大幅下滑36%，平均房價為52萬1859元，亦較去年同期下跌6%。

 

CMHC區域經濟師傅柯蒂琦表示，隨著市場需求趨穩，2011年卑詩省新屋開工數將持續增加，她預期明年全省新屋開工數可達2萬6000戶，小幅低於十年平均水平。

加國住房財政補助計畫 明年3月結束

【大紀元10月02日訊】加拿大政府2008年9月發起的一項數額為19億加元的住房財政補助計畫，將於2011年3月正式結束。如果有符合該項補助條件的家庭，可以儘快提出申請。
　　
該計畫主要為加國各省在住房方面遭遇困難的低收入家庭、殘疾人士、退休老人等群體提供財政支持。與上述群體有關的住房修理、維護、無障礙環境更改（accessibility modifications），以及廉租房建造等項目，都可要求補助。該計畫將以可免除性（Forgivable Loan或Non-Repayable）貸款的方式為各類住房修理改善項目提供財務支持。居民住宅維修補助計畫（Homeowner RRAP）、獨立老人家庭適應計畫（HASI）、緊急住房維修計畫（ERP），以及收容中心翻新計畫（SEP）等是其中比較主要的幾個項目。
　　
居民住宅維修補助計畫（Homeowner RRAP），將為生活在標準以下住房的家庭提供必要房屋修復工作。申請條件是房屋問題已經影響家庭的正常生活或家庭成員的健康與安全。獨立老人家庭適應計畫（HASI），是為那些仍在自家居住的老人，提供浴室把手、走廊扶桿、安全存儲裝置等住房改進項目的財務補助。收容中心翻新計畫（SEP）的受益對像主要是各類遭受家庭暴力等虐待的人士。緊急住房維修計畫（ERP）則為上述家庭所緊急出現的空調、供暖、管道、房頂等著重大翻修項目提供財政支持。
　　
詳情請查閱加國按揭與住房公司（CMHC）

網站：http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/prfinas/index.cfm

全國民調 卑詩省民最接納移民

 

【明報專訊 9/11/2010】據一項最新民調顯示，卑詩省民對移民的態度最為接納及友好，近4成半人認同移民對加拿大社會具有積極影響，居全國各省之冠，對非法移民亦最為寬容，而阿省及安省則對移民持最負面態度，均有5成多民眾認為應遣返非法移民，安省居民亦最認同非法移民搶走本地人飯碗，政府應減少接受合法移民。調查還顯示，今年對移民看法負面的國民較去年上升了5%，達到46%。

 

民調公司Angus Reid於本月2至3日以網絡問卷形式，調查1007名國民發現，44%的卑詩省民認為移民對加國有積極作用(positive effect)，是各省最高比例，亦較全國平均的34%高10%；而認為移民影響負面(negative effect)的人數亦是全國最低，為35%，較全國平均的46%低11%。

 

數據顯示，卑詩省對移民的友好程度遠遠高於其他省份，全國亦僅有卑詩及魁北克二省，對移民抱正面態度的人數超過負面。

 

相較之下，阿省及安省對移民的觀感最為負面，分別有56%及55%的受訪者認為移民帶來消極影響，至少比其他省份高出十個百分點；而這兩省同意移民影響正面的人分別有30%及29%，是全國最低。

 

對於合法移民的看法，安省有最高比例(42%)的受訪者認為加國應減少合法移民人數，魁省次之，有40%，卑詩有32%的人認同這一觀點。全國平均數據顯示，僅有16%的加人贊同增加合法移民，39%的國人認為應保持不變，而38%則認為應該減少。

 

加拿大現時有3.5萬至12萬名非法移民滯留，44%的國人認為他們搶走了本地人的飯碗，38%的人認為他們被僱用做本國人不願從事的職位，安省受訪者認同非法移民搶飯碗的比例遠高於他省，為52%。

 

近半國民認為，非法移民應被要求離職，然後遣返，23%民眾則持同情態度，認為應讓他們留在加拿大及申請公民身分，還有17%的人認為，應允許他們持短暫身分留加工作，但不應讓他們成為公民。安省及阿省分別有52%和53%的民眾認同，非法移民應被遣返，卑詩省民則最寬容，有最高比例(26%)認為應讓他們有機會成為公民，以及最低比例(39%)認為應遣返。

 

與去年同期比較，加拿大人認為移民帶來負面影響的比例上升5%，為46%，持正面看法的則降3%，為34%。而且認為合法移民應減少，非法移民搶走本地人職位、應被遣返的國民比例均略微上升。

 

感謝Vicky & Ben的推薦

感謝Vicky & Ben夫婦的撰文推薦, 也感謝格友Sonica的介紹, 歡迎格友們移駕到Vicky的部落格看一看.

 

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!wjbRMLSEGRTJb5E3QTqr4EkU4w--/article?mid=636

 

Langley地區介紹

春天來了, 又進入房屋買賣的旺季, 除了本地居民換屋以外, 也有很多新移民為暑假的遷移提早進來購屋.

 

從2009年三月底四月初開始, 房地產開始從金融海嘯的陰影中復甦, 由於加拿大被金融海嘯波及的程度不高, 所以很快的開始回復, 到今年四月, 房地產不僅回復到金融海嘯之前的行情, 甚至還高一成.  因此, 想趁機等跌或想等奧運後有便宜可撿的朋友, 無不頓足.

 

在大部份地區房價高漲的情況下, 還有什麼地區值得置產或投資呢?  我想介紹一下蘭里(Langley)地區, 這個還有增值潛力, 並且不斷發展的地區.

 

我想很多朋友並不清楚我們所謂的Langley, 其實是由City of Langley和Township of Langley兩個城市所組成, 但兩個城市共同隸屬於同一個School Board(School District 35).

 

City of Langley的範圍其實很小, 西邊以196 Street與Surrey為鄰, 南邊到44 Ave. 北面至62 Ave., 東面比較不規則, 但最遠達211 Street.  除了西邊以外, 其他三面都被Township of Langley包圍著.  City of Langley雖小, 但是麻鵲雖小, 五臟俱全, 是整個大Langley地區的重要行政區集中地.

 

Township of Langley的幅員廣大, 佔地306.93平方公里, 到2006年為止的統計人口是9萬3千多人.  大致分成幾個區域:  Aldergrove, Brookswood, Fernridge, Forest Knolls, Fort Langley,  Glen Valley, Hopington, Milner,  Murrayville, Willowby, Walnut Grove.

 

在整個Langley的新"造鎮計畫" 中, 從Langley Bypass往北到72 Ave, 沿著200 Street的左右兩邊(也就是196 Street到208 Street中間), 蓋了一大推的房子, 平均售價都比南素里便宜15~20%以上.

 

由於附近的Willowbrook Mall和沿著64 Ave.往東的Wal-Mart,  Save on Food, Costco所構成的商圈,  加上附近的市政府, Recreation Centre, Library, Langley Event Centre, 甚至從200街再往北到88Ave.附近有一個大型的電影院, 整個生活機能健全方便, 所以開始有人往Langley移居.  

 

Langley的學校, 除了R.E. Mountain有IB課程以外, 還有一間頗復盛名的藝術學校: Langley Fine Arts School, 另外還有兩間大學, 一間是Kwantlen University(Langley Campus), 另外一間是Trinity Western University

 

根據統計, 到2009年7月, 整個Langley地區的人口只有Surrey的四分之一,  但是土地面積卻與Surrey相當, 所以Langley還是有滿大的潛力的.